全市11個區域二手房價格齊漲，漲幅進一步擴大。昨天，上海二手房指數辦公室公布的最新統計數據顯示，2007年4月，上海二手房指數為1657點，較3月份大幅上漲9點，環比上漲0.54%，再創近兩年來的新高。全市11個區域的二手房價格均出現上漲，且上漲幅度略有放大。

　　11個區域二手房價格上漲

　　相對邊緣的區域逐漸受到二手房市場的關注。4月份，邊緣區域的二手房價格上漲幅度明顯大于中心區域居住區。據統計，普陀的真北、桃浦板塊，4月份分別上漲1.12%和1.32%，楊浦的控江與中原板塊因軌道交通8號線的利好影響漲幅不斷，4月份分別上漲1.07%和1.13%。從成交房屋的統計來看，總價在100萬元以下的房屋約占整體成交的65%，成為市場的主力，自住購房者比較青睞該類低總價房屋。

　　房產之窗有關分析人士表示，4月份，上海二手房市場表現較為活躍，成交價和成交量均出現明顯上升。前期受到抑制的有效需求在節后逐步釋放，市場有所回暖。同時，證券市場的火爆帶動了樓市成交，部分投資者拋出高品質二手房，也有相當部分獲利資金回流至樓市。多方面因素成為目前二手房市場回暖的主要動力。

　　售后公房租金均出現上漲

　　全市二手房租賃行情也進入了上升通道，但高檔租賃房明顯供過于求。上海房屋租賃指數辦公室昨天公布的統計數據顯示，2007年4月，上海房屋租賃指數為998點，較3月份上漲3點，環比上升0.4%。從各個細分市場來看，中高檔租賃市場因房源供給量放大，租金出現回落；售后公房租賃市場表現十分活躍，市場需求量明顯放大，多數區域的租金均出現上漲。

　　部分高檔商品房租金下跌

　　據統計，4月份，全市高檔商品房平均租金較3月份下降0.3%。其中，兩室戶租金下降0.3%，三室戶租金則維持3月份水平。上海房屋租賃指數辦公室調查數據顯示，逾六成區域高檔商品房租金出現下跌，其中，南京東路下跌1.8%，跌幅居前；陸家嘴、徐家匯、新天地以及靜安寺等傳統租賃活躍區域均出現不同程度的下跌，跌幅分別為0.7%、0.7%、0.5%和0.9%，延續前期高檔房租金調整的態勢。

　　上海房屋租賃指數辦公室分析認為，中心區域高檔商品房投資比例較高，加息以及對未來市場的預期使得很多惜售的客戶將房屋投向租賃市場，令房源供給量增加。在需求沒有同比增長的同時，一些不良現象影響了高檔商品房的品質。比如，很多高檔小區由于物業管理不到位，群租現象時有發生，由此導致整個高檔社區的居住品質大打折扣，租金隨之下調。(林勁榆）