4月份原應是樓市旺季的啟動期，但交投兩旺的局面尚未在京滬二手房市場出現。據21世紀不動產監測數據顯示，4月份，北京二手商品住房買賣掛牌量延續了3月增長的趨勢，與3月環比上升19.5%；上海二手商品住房買賣掛牌量亦有上升，但增幅低于北京市場，環比上升9.6%；而成交量京滬兩地環比分別下降了12%與9%。在持牌價格方面，北京4月二手商品住房買賣掛牌均價為每平方米8835元，環比上漲0.4%；上海4月二手商品住房買賣掛牌均價為每平方米11204元，環比上漲0.35%。

　　中小戶型受青睞

　　業內人士分析，消費者期待新的調控政策出臺，并等待“雙限房”的推出；因此，市場上仍存在著觀望氛圍。另外，近期一段時間，股市的持續走強，客觀上分流了一部分準備進入樓市的資金，對二手房市場產生了較大的抑制性影響。

　　在二手房交易中，由于加息、限外等系列政策影響，大戶型二手房尤其是中高檔大戶型二手房受到冷遇，而中小戶型日益受到購房人青睞。據鏈家地產的統計，4月份90平方米(含)以下的中小戶型的成交均價為8945元/平方米，比3月份上漲了352元/平方米，環比漲幅達4.1%。而成交價格在每平方米1萬元以上的中高檔二手房，成交量環比則有所下降。

　　鏈家地產副總經理金育松分析道：“4月份二手房平均成交面積為87.3萬平方米，目前90平方米以內的小戶型交易已占到北京二手房市場的六至七成，中小戶型成交價上漲已經成為拉升二手房整體價格的主要原因。”

　　剛性需求在分化

　　21世紀不動產分析師認為，目前京滬兩地二手房市場的需求明顯增加，但以結婚、子女教育等為主的剛性需求開始分化，結婚消費為主的年輕人，更多地選擇位置較偏遠的次新房，而學區房和動遷房的需求主體中年人，則更傾向于相對熟悉和便利的老城區。

　　中大恒基市場研究人士也指出，目前北京四環內的二手房價格漲幅放緩，而四環外的二手房漲幅較大，尤其是毗鄰已規劃軌道周邊的樓盤價格上漲較快。

　　目前二手房價格已處于高位，買賣雙方心理價位的分歧正在不斷拉大。但業內認為，奧運會、世博會、國民經濟持續增長和人民幣升值等對房產市場的利好因素并沒有改變，因此賣方對于后市價格頗為看好，一些地段優越的樓盤的業主，甚至有“捂房待漲”的心理。(林喆)