5月20日，為期三天的北京國貿(mào)二手房展會閉幕。“新房買不起，高檔二手房也買不起，區(qū)域位置好的二手房買不到。”中大恒基副總王彬在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，北京二手房市場有價無市與“有市無價”現(xiàn)象并存。

　　“我們發(fā)現(xiàn)，熱點區(qū)域高檔樓盤屬于有價無市。”王彬說，在此次展會上，中大恒基推出

　　了不少中關(guān)村、紫竹橋、CBD等區(qū)域內(nèi)120平米以上的二手房房源，但面對這些區(qū)域13000元／平米以上的單價，消費者表現(xiàn)出的態(tài)度非常冷漠。

　　這些總價在200萬元左右的二手房，對普通消費者壓力太大，而真正擁有200萬元的消費者卻又不一定會考慮二手房。盡管如此，其單價還是一路走高。以朝陽公園邊的棕櫚泉國際公寓為例，從2002年開盤到現(xiàn)在，其價格上漲了63.6%，目前市價已經(jīng)達到20000元／平米以上。但成交量一直不高，是典型的有價無市。

　　與此同時，名校周邊卻是“有市無價”。再過幾個月，北京又將迎來一次升學高峰，很多家長面對緊俏的房源已經(jīng)無法考慮價格，只要有合適房源就會下單。王彬介紹，現(xiàn)在知名學校周邊二手房的交易周期是全市最短的，一般上市三天即可售出。并且經(jīng)常是很多人爭搶一套房子，是真正的“有市無價”。

　　記者在展會現(xiàn)場采訪到一位劉女士，她的孩子即將在西單某重點中學上學，但西單附近的二手房少之又少。“我已經(jīng)尋找了近三個月，結(jié)果都不理想。”劉女士告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)不再考慮價格、戶型，只想盡快買到一套房子解決孩子上學的問題。

　　另據(jù)了解，中小戶型的二手房市場接受度最高，這部分房源價格的上漲超過了大面積的二手房。這次二手房展會上成交的二手房7成以上是60—80平米的一居、兩居，主要成交價格在40-80萬元之間。(王小霞)