北京房地產交易管理網最新統計數據顯示，5月北京住宅期房網上日均簽約量為309套，環比下降45套，同比降幅則高達35%。業內分析指出，因受宏觀調控政策和股市投資火熱等因素的影響，北京住宅購買量出現緩降趨勢，暫未出現此前業內預測的樓市在5月份快速回暖的局面。

　　交易量疲軟狀態持續加強

　　根據北京房地產交易管理網公布的統計數據，今年5月份北京住宅期房網上簽約總量為8959套(缺16、17兩日數據)，住宅期房簽約面積為1115449平米，日均網上簽約量為309套，與上月相比減少45套，同比更是大幅降低35%(去年同期日均簽約量達到478套)。這顯示出北京住宅銷售疲軟的局面仍未緩解。

　　從5月份期房住宅每天的交易統計數據來看，5月8日前，因受黃金周外出旅游等因素影響，北京每天住宅期房銷售量都在100套左右徘徊，最低一天交易量僅為107套。

　　“五一”黃金周過后的5天內，住宅銷售曾出現一次小的飛躍，日銷量猛增至400多套。5月12日后，假期出游造成的一些積蓄需求量釋放完畢，住宅期房日銷量開始降至300多套的水平，該交易量一直持續到月底。

　　業內人士指出，按照北京樓市銷售規律，每年進入5月后，樓市的新開盤量和交易量將開始快速上升，“五一”后的銷量應逐漸遞增，直到5月下旬迎來開盤和銷售高潮。然而今年的情形卻是例外。北京房地產交易量疲軟狀態從今年2月份后持續加強，新開盤數量和交易銷售量出現雙降的局面。5月住宅期房日成交量始終保持在300多套，不但沒有形成傳統的熱銷局面，甚至低于4月的水平。

　　政策和股市形成雙制約

　　多數業內人士接受記者采訪認為，今年前5個月北京樓市整體疲軟已成定局，而何時能夠復蘇目前無法進行估計。

　　“今年北京樓市交易量數月疲軟的原因是多方面的，但政策層面的因素不可忽視。”北京永通昌營銷總監肖志剛表示，“去年宏觀調控后，北京實行的一刀切政策，導致大量項目被迫推遲入市時間。”數據顯示，去年截至5月1日，北京可售住宅套數為10.8套，而到今年5月1日可售住宅套數則驟減到7.9套。

　　與此同時，包括限價房、經濟適用房在內的保障性住房土地的不斷推出，改變了購房者的購買預期，購買者觀望情緒更加濃重。

　　同時，去年下半年以來股市的持續走強，也助長了今年樓市的頹勢。隨著大量資金源源不斷進入股市，房產市場的潛在需求和實際需求都在流失，尤其是此前的投資性購買需求急劇降低。“目前北京市可售住宅近8萬套，但多數住宅單價過萬，在住房保障體系仍未完備的前提下，整體的房價高漲，已超過了多數人的承受能力，退市自然成為不得已而為之的選擇。”肖志剛指出。(張學冬)