奧運(yùn)門票的銷售給首都體育館周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來了直接利好。今天上午，來自市場(chǎng)一線的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一年來該區(qū)域二手房?jī)r(jià)漲了近兩成。

　　雅典奧運(yùn)會(huì)中國(guó)女排奪冠重回巔峰，更使人們對(duì)北京奧運(yùn)女排比賽充滿了期待，而承辦這項(xiàng)賽事的場(chǎng)館是位于白石橋旁邊的首都體育館。據(jù)中大恒基、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)比去年同期漲了近兩成。

　　而隨著4月份奧運(yùn)門票銷售工作的展開，該區(qū)域房市更顯火熱，本月白石橋區(qū)域二手房掛牌量、客戶登記量、成交量都比4月同期漲了10%以上，成交價(jià)上漲近2%，均價(jià)達(dá)到12500元/平方米。

　　奧運(yùn)房產(chǎn)·租房

　　東部：每年能掙房?jī)r(jià)的3.7%

　　首體以東存量房以公房為主，例如交大家屬院、動(dòng)物園宿舍等，價(jià)格一般在12500元/平方米左右；另外還有少量商品房社區(qū)，如大隱名座，價(jià)格在13500—14000元/平方米，長(zhǎng)河灣15000元/平方米；租價(jià)方面，公房?jī)删?0平方米的租價(jià)一般在2500元/月，空置期一個(gè)月，投資回報(bào)率約為3.7%。

　　南北：存量房相似 回報(bào)率3.7%

　　首體以北、以南這兩個(gè)方位存量房情況比較相似，均是以公房、央產(chǎn)房略多，約占六成，均價(jià)為12500—13000元/平方米，而60平方米的兩居租價(jià)為2500元/月左右，空置期一個(gè)月，租金回報(bào)率約為3.7%。

　　西部：每年能掙房?jī)r(jià)的4.7%

　　首體以西為紫竹院公園，而且靠近三環(huán)，均價(jià)比首體的其他方位都要高。

　　如人濟(jì)山莊，均價(jià)在15000元/平方米，朝東能看到紫竹院湖的房子能賣到17000—20000元/平方米。兩居90平方米能租到6000元/月，空置期一個(gè)半月，租金回報(bào)率為4.7%，是四個(gè)方位中最高的。

　　注：投資回報(bào)率=年租金收入/房屋總價(jià)　

　　(張焱)