北京市建委統計數據顯示，今年6月份，北京共批準商品住宅銷售許可證30個，獲批上市套數為5560套，獲準面積71.32萬平方米。同比2006年6月份，商品住宅獲批銷售面積下降33.1%，環比5月份，商品住宅獲批銷售面積下降10.7%。

　　市場人士指出，今年以來，商品住宅銷售量與2006年相比，持續下滑，開發商對項目取證的意愿明顯降低，項目大面積取證開盤的局面很難再現，取證面積縮水嚴重。根據2007年上半年住宅取證情況來看，除去2月份春節淡季，6月份獲批銷售面積為半年來最低。

　　“由于前一階段大多數樓盤銷售不盡如人意，市場上待消化的樓盤數量在增加，因此，目前開發商開盤積極性并不高。”中大恒基不動產營銷董事長劉益良稱，他認為，高檔公寓及別墅項目銷售周期較長，短期銷售差強人意對其影響較小，因此取證情況比較穩定，也因此推動本月預售均價的上漲。

　　中大恒基的統計顯示，6月份共計43個項目開盤，其中純新盤上市11個，新增供應面積33.43萬平方米；老項目后期上市32個，新增供應面積67.14萬平方米。6月份項目開盤整體均價為11528元/平方米。同比06年6月份，整體均價上漲33.2%；環比5月份，新增供應面積減少19.79萬平方米，降幅為16.4%。開盤均價漲幅為11.5%。

　　6月份均價10000-15000元/平方米的項目占比最高，為34.9%，成為6月份開盤物業的主流價位；其次為8000-10000元/平方米，占比為25.6%；開盤均價8000元以下的項目占比僅為14.0%。

　　從戶型面積來看，6月份小戶型占比接近三成，其中純新盤上市項目中小戶型的占比達5成。業內認為，“9070”政策實施近一年，整改項目將持續入市，在低總價的趨勢下，購房者對小戶型的需求將開始逐漸增加，而開發商推出小戶型產品既是對政策的適應，也是對市場需求的迎合。(林喆)