“年前我們跟業(yè)主簽了協(xié)議，約定今年6月份房產(chǎn)證滿5年了再成交，沒想到大半年房價漲了，業(yè)主要我再貼5萬元才肯成交，這不是坐地起價嗎？沒想到避稅惹出一身麻煩！”近日，在南海桂城“定”了房的張女士致電本報大吐苦水。房價上漲帶來了一系列連鎖反應：業(yè)主“反水”坐地起價，租金跟著一路上漲，買家追漲的心態(tài)更明顯，市場上的房源也更加緊俏。
現(xiàn)象一：業(yè)主反水成家常便飯
房價上漲，最直接的反應就是業(yè)主放盤變少，反價現(xiàn)象增多。“市場上的房源還是以樓齡10年以上的居多，海景豪庭、東海花園等樓齡短的樓盤放盤很少，附近很多中介公司都是有客戶沒房源。房價一月一個樣，業(yè)主‘反水’也成了家常便飯。”千燈湖板塊一中介從業(yè)人員無奈地說。
合富置業(yè)南海廣場分行的副營業(yè)經(jīng)理張靖斌告訴記者，業(yè)主坐地起價的情況最近很頻繁，總是有業(yè)主在放盤時報出“天價”。
張靖斌稱，有的業(yè)主在中介門店放盤，但聲明要過半年才交易，這種情況反價的可能性最高。此前就有一個客戶，由于房產(chǎn)證辦得晚，一年以后才成交，結(jié)果市場價已經(jīng)升了近10萬元，業(yè)主情愿賠雙倍定金也不肯繼續(xù)交易。
“二手房價開始飛速上漲，也就是三個多月來的事情。以前也一直在上漲，但速度沒這么快。5年以內(nèi)的次新房漲幅最驚人，跟當初新房開盤時有近40%的漲幅，現(xiàn)在仍然在以較快速度增長。房價上漲業(yè)主反價明顯增多，這是我們中介方和買家都特別頭痛的事情。”張靖斌說。
現(xiàn)象二：中心區(qū)二手房租金漲一成
在二手房買家看來，跟房價的上漲速度相比，租金的漲幅似乎可忽略不計。但對租客而言，漲幅還是讓人吃驚的。
在花園街附近租房住的秦小姐就深有體會。秦小姐來佛山已經(jīng)有3年時間，一直在花園街租房居住，她所租住的這套三房單位從3年前的750元租金漲到了現(xiàn)在的1100元。
最近房東又發(fā)了加租令，稱周邊房子都已經(jīng)漲價，要把租金一次性提高到1500元。“房東一而再、再而三地要求加租讓我很惱火，還說不愿意加就讓我另覓住處。現(xiàn)在租約還沒到期就要加租，一紙協(xié)議算是白簽了。”秦小姐氣憤地說。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房租的上漲也在情理之中，這是房價上漲的必然結(jié)果。跟去年同期相比，禪城中心區(qū)二手房的租金漲幅約在10%左右。以惠景城為例，去年同期該盤的放租價格約在1200元上下，現(xiàn)在已去到1400元，部分裝修好、樓層低的房子租金已近1800元。
現(xiàn)象三：贖契買樓盛行
業(yè)主在按揭期未滿的情況下出售名下房產(chǎn)，買方把賣方欠下的房貸還清，贖出房產(chǎn)證再進行產(chǎn)權過戶，就是“贖契買樓”。這種被認為具有危險性的交易方式，在佛山卻非常盛行。
中介人士告訴記者，二手房價上漲速度快，不少業(yè)主加快了換房步伐。但由于九成以上的銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭，“贖樓”方式在佛山相當盛行，買家因此在交易中承擔了最大風險。
“不少買家擔心房價繼續(xù)上漲，比較心急買房，也就接受了贖樓這種方式。實際上這個風險還是蠻大的，在簽合同之前，買家要對業(yè)主本身進行審核，并確認房子在押的事實。在買賣合同里邊還需要對這種特殊的交房款方式進行明確，并且要保留好相關證據(jù)。”南海桂城一中介人士表示。
專家支招
下大定金防業(yè)主反水
接受采訪的專家均表示，下大額定金和約定高額賠償金，是防止業(yè)主臨時“反水”的最有效做法。“上述兩種方法能保障交易不受房價上漲因素干擾，如果業(yè)主仍然要抬高房價，買家也能得到一筆不菲的賠償。但在定金協(xié)議里約定高額賠償會被認為有不平等條款的嫌疑，需要與業(yè)主協(xié)商達成一致協(xié)議，否則很難奏效。” 和記地產(chǎn)麗雅苑分行的營業(yè)經(jīng)理王太光說。
簽“長租”避免加租
房東突然單方面要求加租，是每一個租客都可能碰到的事情，在房價上漲的大背景下，這種狀況也越來越頻繁。業(yè)內(nèi)專家提醒租客，在租賃協(xié)議里要對租金進行明確約定，并約定違約責任。要避免房東加租，簽長單、約定高額違約金是不錯的方法。
簽訂合同后盡快成交
一般來說，從簽訂購房合同到產(chǎn)權過戶完畢，需要至少3個月時間。如果需要辦理按揭，這個周期會更長。業(yè)主要求加價成交，一般發(fā)生在遞件之前。房產(chǎn)證過戶手續(xù)進行中，業(yè)主想反價也無能為力。因此，要避免業(yè)主臨時加價，在簽訂合同之后就立刻辦理相關手續(xù)，盡快成交。(黃露)
