近幾日，京城各大中介公司陸續發布了2007年上半年報。多家中介機構的統計數據顯示，今年前6個月北京二手房的總成交量為41000套左右，成交均價在8350元/平方米以上，與去年同期相比，上漲超過20%。

　　上半年成交量突破4萬套

　　資金監管、網上簽約、新版買賣合同發布……近期一系列新措施的出臺，京城二手房市場進入了行業整頓期，但研究人士稱，由于剛性需求，致使京城二手房的交易量一直保持著穩步上升。據悉，除今年1至3月份二手房的成交套數略低外，其余三個月的成交量都在7000套以上。

　　從今年各月的成交走勢來看，“千萬家”專業人士分析認為，受春節長假來得較晚的影響，許多消費者集中在年前過戶成交，1至2月二手房交易同比增幅達到38.3%。3月份央行開始第五次加息，當月二手房交易同比下降了近4個百分點。5月份再次迎來加息、經濟適用房標準、資金監管等政策出臺以及股市下跌的沖擊，雖成交量仍然比4月份上升了5.4%，但卻錯過了上半年最有力的增長月份，同比下滑4.1%。6月份二手房成交量相比去年增長52.2%。這是因為營業稅的實行導致去年6月二手房成交量嚴重萎縮。

　　整體看來，今年二手房市場在宏觀微調政策的引導下，交易量保持了平穩增長的狀態。特別是今年下半年除了保有稅有征收的可能，預測將不會有大的調控政策，二手房的總體成交量還有望持續增長。“我愛我家”副總胡景暉認為，今年二手房的總成交量有望接近9萬套的關卡。

　　郊區二手房價上漲迅速

　　據“我愛我家”統計顯示，海淀、崇文和宣武區內的二手房價格上漲速度明顯高于同期整體市場水平。此外，21世紀不動產數據顯示，上半年通州、大興、石景山、昌平這幾個發展型區域的二手房價格漲幅明顯，分別上漲了29.8%、21.6%、20.5%、18.5%，且上述區域的成交量比去年同期增長了6%。業內人士認為，一是因為市區內居高不下的房價讓消費者購房重心轉移；二是這幾個區域的交通條件及居住環境和生活配套設施有了極大改善，促使需求量大幅度上升且價格上漲。(王麗婭）