“還沒開盤居然就有人在網上賣樓了！”近日，在城南一家樓盤的業主網上社區，一個帖子讓眾多購房人很生氣。

　　原來，這家名叫“映山菁華”的樓盤早在3月份就露面了，可直到現在還沒有開盤。售樓處表示“人多，開盤也未必能買到”，但在二手房中介那里卻有了房源，而且價格高達7000元/m2，比此前四五月份傳言的6000元/m2貴了一大截。

　　中介掛房：

　　沒開盤直接成了二手房

　　什么房子賣得這么奇怪？記者在網上看到，6月29日，南京一家大型中介掛出一條賣房信息：秦淮區映山菁華(麗景華庭旁)，75平方米，總價50萬元，是六層樓中的二樓。

　　一會兒，中介又發出一條信息，房子總價達到53萬，不同的是這次是一樓。于是網友感慨：一眨眼就漲了3萬。更令大家氣憤的是，這家樓盤一直沒有開盤，傳言許多房子都已經內部認購了。

　　記者查了一下，這家樓盤既沒有通過物價部門的核價，也沒有領取預售許可證，怎么會有房子賣呢？記者聯系了中介，中介工作人員告訴記者，房子是有人內部認購的，由于一般市民在售樓處買不到，現在找他們想買這套房的人已經不少了。

　　沒開盤的房子怎么買？工作人員告訴記者，開盤前一天他會聯系記者，帶好錢，談好條件就可以了。他還問記者，看到的是哪個價格？記者為了能“買”到房子，報了高的“53萬”，并問他如果開盤價格高，會不會再漲？盡管物價部門的核價還沒定，但對方卻顯得很有把握：這個價格“差不多了”。

　　當下午記者再次聯系中介時，對方卻表示，房子已經基本找好買家了，只有等后期談不成了，才會聯系記者。

　　售樓現場：

　　大爺苦苦央求“內部”認購

　　什么樓盤房子這么緊俏？記者昨天來到了售樓處。

　　剛進售樓處，就看見一位穿著白汗衫的大爺，在沙盤前走來走去。銷售小姐問他：“有什么事？”他吞吞吐吐起來：“我還是想來看看，能不能訂購這房子？”銷售小姐說：“還沒開盤，不能認購。”

　　大爺聲音越說越小：“聽說可以內部認購，能不能讓我認購一套？”“我們這邊是不能認購的，你聽說哪能認購就到哪認購去。”銷售小姐扭頭走了。另一位銷售小姐過來安慰大爺：“那都是找關系的，這樣的內部認購在哪個樓盤也不能完全避免。”磨了一會兒，眼見認購不了，大爺只好失望地走了。

　　記者問：“房子都內部認購了，開盤能不能買到？”銷售人員表示，買到的機會很渺茫。小區一共就300多套，登記的人已經好幾千了，因此她不會主動讓記者登記，因為基本沒希望。

　　她還告訴記者：“房子到現在沒開盤是因為物價部門核價沒核下來，樓盤預計的均價是7000元/m2，但肯定有許多是6000多元/m2。旁邊的春天家園二手房都已經沒有低于6500元/m2的了，我們樓盤戶型是72.65～103.2m2，較小，又是多層，所以才這么搶手。”

　　管理部門：

　　樓盤炒房可重罰40萬

　　售樓處買不到“一手房”，但在中介那里，“二手房”卻已經到了7000元/m2，達到均價的水平，其中的差價至少有兩三萬。怎么會出現這樣的情況？業內人士告訴記者，由于目前物價核價嚴管房價，打亂了開發商自己定價的計劃，因此不排除有些樓盤在銷售中借機牟利。

　　就映山菁華來說，未開盤的房子在二手房市場掛出高價，可能是真的有人在倒賣房源，也可能是中介報出高價，提高購房人的心理價位，為樓盤造勢。

　　“市民如果遇到這種情況，可以先買房，然后再舉報，這樣可以把多掏的差價要回去。”管理部門表示，物價部門定好了一套一價，開發商就必須按這個價賣，如果私下另收一份錢，按《價格法》可處以4萬元至40萬元的罰款。

　　但記者了解到，如果炒賣是以銷售人員的個人名義來進行，就很難定性為開發商行為。就此，有關部門表示，目前南京正嚴密關注物價核價新政后的市場異動，即使是員工炒賣，開發商也有管理不嚴的責任，他們將積極研究對策，應對新的狀況。（孫潔）