今年上半年，北京二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)配合、逐月上漲。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京二手商品住房買賣掛牌均價(jià)已達(dá)8960元/平方米，與1月初相比，上漲近10%；二手房買賣掛牌量也保持快速增長(zhǎng)，與去年上半年相比，增長(zhǎng)13.8%。房屋總價(jià)在40萬(wàn)元至65萬(wàn)元之間的房屋是二手房市場(chǎng)交易中的主流。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年成交的二手商品房中，40萬(wàn)元至65萬(wàn)元的房源，占總成交量的62.4%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，今年上半年，新房市場(chǎng)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，供應(yīng)量也明顯減少，這促使部分需求向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，因此，北京二手房市場(chǎng)提前回暖。他同時(shí)指出，目前北京二手房市場(chǎng)中仍以自住性需求為主，而賣方占據(jù)著主導(dǎo)，因此增加交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，并不能有效地調(diào)控房?jī)r(jià)，反而限制了二手房市場(chǎng)的交易，使增加的交易成本向購(gòu)房人轉(zhuǎn)嫁，助推了房?jī)r(jià)的上漲。

　　一位房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)理也表示，目前業(yè)主在物業(yè)定價(jià)上多采取“比較定價(jià)”的方式，一是以同一樓盤剛成交的二手物業(yè)價(jià)格為基準(zhǔn)，再追加一部分收益后定價(jià)；二是比照周邊新盤的成交價(jià)格略有下調(diào)后定價(jià)，這兩種方式均使二手物業(yè)價(jià)格只升不降。部分業(yè)主惜售心態(tài)明顯加重，定價(jià)不乏非理性的成分。

　　從二手房成交面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，90平方米以下的中小戶型則是北京二手房交易市場(chǎng)的主力軍，上半年90平方米以下二手房成交比量占總成交量的比重為64%。(林喆)