北京房價的實際情況到底怎么樣？為了解答這個問題，最近，本報記者和來自香港、內地的3名實習生，以北京東部為主，主要以實地調查的形式，探訪了部分樓盤，親身感受了北京的房價和房價的上漲趨勢。

　　需要說明的是，北京房價處在持續不斷的變化中，本報道涉及的價格，均是6月下旬至7月5日之間的數據。

　　二環外2.6萬元

　　接到采訪任務，我們首先從居住地附近開始找。很快發現第一個目標。那是一個還在建設中的樓盤，以1到3居為主，根據網站的資料，均價是每平方米2萬元，絕對不是一個便宜的價格。等我們趕到了，才發現房子已經賣光了，連售樓處都拆掉了，幸好還有最后一個留守人員，讓我們得以了解部分情況。這個時候，我們感受到了北京房地產銷售的火爆。雖然跑的第一個樓盤就食了白果，但我們沒有氣餒，再接再厲，連續走訪樓盤。

　　二環外三環內的新樓盤非常少。其中一家，在西北二環外，距離二環僅有幾百米，加上臨近水景和市民、兒童的休閑場所，因此銷售狀況十分火爆。本報記者7月5日電話詢問的時候，這個擁有490多套住房，且大多是200平方米以上大戶型的樓盤，僅剩不足20套。該樓盤去年11月開盤，起價每平方米2.5萬元，均價2.6萬元，位置好的房子價格更高。

　　另一個樓盤位于東二環外，以2到3居(100-130平方米)的房間為主，配以少量1居、4居。這個樓盤，臨近一個3萬平方米園林，坐落在財富旺地，極具升值潛力。該樓盤的投資潛在回報吸引眾多投資者購房，包括香港人、臺灣人跟外地人，其中臺灣人居多。樓盤于今年6月初開盤，均價每平方米1.95萬元，開盤價為1.7萬元。本報實習生于6月下旬到銷售現場，發現看樓盤的人稀少，因為大部分的房子都賣了。銷售員的態度比較熱情，透露說剛剛又賣了一套房子，感覺是想把剩下的都盡快賣完。銷售人員還透露，該樓盤7月份將會調價，每平方米上調800-1000元。

　　三環外2.6萬元

　　三環外的新樓盤也不多。我們在東三環外，僅實地探訪到了一家樓盤。

　　這家樓盤的位置非常特殊，因為臨近第三使館區，所以樓盤的廣告表示，購買房子的人將來有可能成為外交官的房東。這種暗示，對于擅長搞關系的中國人來說，似乎很有吸引力。試想，如果真的成為外交官的房東，尤其是美國外交官的房東，那么，在辦理出國簽證或者其他事情的時候，也許會有所幫助。

　　該樓盤開盤時間為2006年7月，主要為162-230平方米的戶型。開盤價為每平方米2.07萬元，現在是2.6萬元，位置好、戶型好的房子價格是每平方米3萬元。

　　該樓盤共擁有近300套房子，其中100多套(包括4套復式)已經賣掉。在內部設施方面，這個樓盤最大的特點，就是有一個中央除塵系統。將來業主不需要自備吸塵器，只要將插口接上，就隨時可以吸塵。北京冬、春兩季常刮大風，塵沙漫天飛舞，這種中央系統倒是挺符合北京的特點。

　　四環外2.2萬元

　　相比較于二環外和東三環外，東四環外的樓盤要多一些，價格也低了一些。

　　第1家樓盤臨近地鐵6號線，有公寓及別墅。其中板樓均價每平方米1.23萬元，迭拼別墅均價2.2萬元。戶型由2居到5居都有，面積最少的106平方米，最大的246平方米。整個樓盤有532套房子。今年4月下旬開盤，目前1號樓大致售完，銷售人員稱7月會調價，每平方米上漲200元。據介紹，臺灣人在這里買樓的不少，香港人則比較少。

　　第2家樓盤2006年9月17日開盤，主要是3居和4居，面積從100平方米到200平方米不等。目前的均價是每平方米1.6萬元。樓盤擁有5萬平方米時尚購物中心，5萬平方米親水園林，獨特樓房間距，視野開闊。獨立兩大會所，設有高爾夫球所，雙語幼兒園。這一次我們沒有扮成購房者，直接告訴銷售人員是在做市場調研，結果，銷售員也很耐心地進行了講解，并給我們分發了相關資料。

　　第3家樓盤共430戶，2006年4月開盤銷售2、3號樓，2007年2月開盤銷售5、6、7號樓，其中板樓的均價是每平方米1.4萬元，層數越高越貴，每高一層，每平方米貴80元。房屋的面積從95平方米到171平方米不等，其中兩居的數量不多，且快要售完了。我們了解到，這個樓盤的房子，面積小的反而貴，均價為每平方米1.5萬元。樓盤內會建設一個五星級酒店，臨近6號線。現場觀察，人流不多，銷售人員介紹說周末人會多一些。樓盤的地方附近道路及民居較為破落，與樓盤所賣的豪華別墅有點不協調。

　　第4家樓盤位于第三家樓盤的斜對過，我們趕到售樓處的時候得知，這個樓盤已經銷售一空了。售樓處留守人員閑來無事，對我們態度平和，應我們的要求介紹了相關情況，并提供了資料。據這位留守人員介紹，這個樓盤2006年9月底開盤，由于是塔樓，價格相對低一些，起價每平方米7500元，均價8600元，其中小戶型價格貴一些。

　　第5家樓盤位于地鐵四惠站附近，這個樓盤均價每平方米1.2萬元，戶型最小的39平方米，最大的105平方米。

　　五環外8000元

　　五環外的情況，我們在五環外僅探訪到一家樓盤。該樓盤今年6月開盤，總共有500多套房，均價每平方米8000元，從開盤至今沒有調價。戶型從1居到3居都有，面積從65平方米到165平方米不等。這個樓盤臨近城鐵，將來會有快速公交車道，交通方便。地下停車場，人車分流，保障安全。地面設有商鋪位置，提供商機。還設有主題公園，不同設計迎合不同人的需求。開盤1個月就賣了100多套。場內銷售員表示，因為當天比較特殊，看房的人不多。對我們的講解不是特別熱情，只說樓書都有我們要的數據。在回程的路上，我們看到該樓盤施工工地后面的居民樓上，有居民懸掛了大幅的抗議標語，看來此樓盤跟附近居民正陷入紛爭中。

　　房價過高苦了百姓

　　綜合多個新樓盤的銷售情況，我們發現中小型的單位需求很大，尢其以一居二居的房子賣得最火。在我們的探訪過程中，凡碰到的購房者大多在詢問小戶型的情況，可以想見房價過高，逼得老百姓不得不縮小購買面積。

　　我們查了相關資料，2006年北京市民平均貨幣工資只有34191元。就香港情況而言，盡管一個中小型單位的售價達百多萬，但是大部分年薪達20多萬元的中等收入人士大抵可接受房價。相比起來，北京老百姓如果要買一套價值80多萬元的房子，房價可說是難以承受。由此觀之，北京的開發商真是令老百姓受苦了。

　　另外，房價調控欠缺市場機制。根據我們了解的情況，房價的調整都是由開發商每月開會決定，欠缺透明度，更體現不出消費者的影響力。以香港的房地產市場為例，房價調控會根據市場需求、區內同類型單位銷售情況以及樓層座向決定漲價與否。相對而言，北京的開發商在房價調控欠缺基準之余，兼帶有操控的味道。

　　說實話，現今北京房地產確實存在著很多的問題，其中最重要的就是開發商可以自由地操控樓價，因為稅收的互惠關系，政府干涉的力度受到制約，最終苦了普通大眾。另外，外商的介入與開發商的自行價格調控正在形成一層又一層的地產泡沫，這層泡沫在何時會不勝負荷連環爆破也是未知之數，但在現今高昂的樓房價格下，可以肯定的是當那天來臨后，各方投資者都會像1997年的香港那般資產大萎縮，甚至是變成負資產的局面。中國是一個重家庭觀念的國家，可是現在百姓卻不能成“家”立室，作為百姓領導的政府是否要做點什么呢？希望在不久的將來，所有的北京人民都可以真正擁有一個屬于自己的家。(王義偉 林德輝 林紹亮 陳誠）