部分開發商與購房者之間似乎一直難以“融洽”相處。在樓市購買力旺盛、房源去化迅速之際，部分開發商總喜歡將房源再“捂捂”，以期賣出更高的價格；而當開發商大力推盤之際，購房者卻又捂緊口袋，放緩購買速度。

　　上周(7月6日-7月12日)，上海樓市的表現便是后者的真實寫照：供應量攀升，成交量明顯下滑。

　　佑威房地產研究中心數據顯示，上周上海共有31個樓盤推出46.36萬平方米新房源，比前周10個樓盤14.51萬平方米的推盤量高出219%。其中，22個住宅樓盤的供應量就達41.56萬平方米，占總供應量的89.6%。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，7月以來大幅下滑的市場表現，逐步呈現出透支的購買力，迫使“捂盤惜售”的開發商匆忙推房，由此帶來上周新房供應量219%的增長，46.36萬平方米的總供應量，也創下自“五一”以來的新高。

　　但是，新房供應量的大幅上升，并沒能刺激已現疲軟的購買力，新房成交量還是持續了7月以來的下滑之勢。佑威房地產研究中心數據顯示，上周共成交商品房(不計動遷、配套房)5288套，總成交面積61.73萬平方米，成交面積在前周下滑7.7%的基礎上，再次下滑11.67%。其中，住宅成交面積為50.6萬平方米，環比更是下滑13.65%。

　　薛建雄認為，造成樓市成交量下滑的主要原因，是經過6月份高達35萬-40萬平方米/周的高成交之后，之前房源供應充足的外郊環區域，優質可售房源已相對不多，上周成交量下滑至27.75萬平方米。

　　當優質可售房源減少時，一些原先熱銷的知名樓盤不斷推出后續房源，是支撐7月樓市的主要力量，這也是政府整治市場，要求開發商盡快推房帶來的效果。薛建雄認為，盡管供應量大幅增加，但還是遠小于成交量，隨著90/70項目的陸續上市，新增供應不足的局面有望逐步解決。(李麗)