記者昨天從多家個(gè)人貸款代辦機(jī)構(gòu)獲悉，受近期加息影響，傾向于選擇公積金貸款的購(gòu)房者比加息之前上漲了兩成。其中，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在50萬(wàn)至75萬(wàn)元之間的二手房、年齡在25至35歲的年輕人申請(qǐng)公積金貸款的意愿最為強(qiáng)烈。
鏈家地產(chǎn)金融中心專(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)，目前公積金貸款還款自由、利率比商業(yè)貸款低2.43個(gè)百分點(diǎn)。以貸款30萬(wàn)元、年限為20年的房貸為例，公積金貸款比商貸最高可節(jié)省10萬(wàn)元。“目前購(gòu)房，除去父母幫助支付首付款外，其余部分對(duì)年輕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還款能力依舊有限，因此35歲以下的年輕人買(mǎi)房首先咨詢(xún)公積金貸款。”在走訪(fǎng)過(guò)程中，多家中介公司門(mén)店負(fù)責(zé)人向記者反映。
今年央行的三次加息和貸款上限提高，使得公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加顯露無(wú)遺。“但目前公積金貸款的比例增長(zhǎng)并不迅速，主要是由于申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)間長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多。一般同一套房子公積金貸款要比商貸晚下來(lái)一個(gè)月，因此很多房主想早點(diǎn)拿到房款而不愿意接受公積金貸款的買(mǎi)家。”個(gè)人貸款專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷” 企劃經(jīng)理殷麗娟透露。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分析，在今年上半年二手房的成交量中，總價(jià)在50萬(wàn)元以下的占25.5%；50萬(wàn)至75萬(wàn)元的占42%，是市場(chǎng)的成交主流；其余成交比重單套總價(jià)在75萬(wàn)元以上。分析人士認(rèn)為，按照上述購(gòu)房特點(diǎn)，需要貸款40萬(wàn)至60萬(wàn)元的消費(fèi)者比重最大，隨著購(gòu)房成本的逐步加大，公積金的受惠面還將會(huì)有所擴(kuò)大。“精簡(jiǎn)審批環(huán)節(jié)，縮短放貸時(shí)間；提倡組合貸，提高公積金的使用效率，才能更好地發(fā)揮公積金的效用。”在記者的調(diào)查中，不少正在辦理房貸的購(gòu)房者表示。據(jù)北京住房公積金管理中心統(tǒng)計(jì)，2006年公積金閑置資金為205.25億元。
加息并未催生提前還貸潮
“房奴”重選還款方式為省錢(qián)
以往加息，購(gòu)房者熱衷于提前還貸以減輕貸款壓力。而本次加息并沒(méi)有在銀行出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)提前還貸現(xiàn)象。記者從“偉嘉安捷”了解到，許多貸款人的提前還貸愿望并不及前幾次加息那樣強(qiáng)烈，而是咨詢(xún)貸款產(chǎn)品及省錢(qián)還款方式的客戶(hù)電話(huà)量直線(xiàn)上漲，漲幅在44%左右。
有能力提前還貸的買(mǎi)房人為何也不再急于提前還貸？“偉嘉安捷”顧問(wèn)解釋?zhuān)皇歉縻y行的新貸款利率一般要在2008年1月1日起才開(kāi)始實(shí)施，因此在今年第四季度辦理提前還貸也不晚，沒(méi)有必要集中在一個(gè)月辦理。二是銀行對(duì)提前還貸有要求，從審批時(shí)間、審批流程，改變還款時(shí)間也不降利率以及銀行設(shè)置高門(mén)檻等種種因素導(dǎo)致貸款人對(duì)提前還貸信心不足。三是加息后，部分貸款人發(fā)現(xiàn)還可以通過(guò)轉(zhuǎn)換多種還款方式來(lái)省錢(qián)，提前還貸不再是唯一的方式。
記者了解到，隨著各家銀行繁雜繚亂的貸款品種不斷推出，等額本金、等額本息、固定利率、氣球貸等幾種方式成為最常見(jiàn)的房貸還款方式。但專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，選擇還款方式一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況，以保障生活質(zhì)量不受影響。(王麗婭)
