隨著最近幾個月樓市明顯升溫，一度退出上海樓市的投資客又開始摩拳擦掌。上海房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的信息顯示，投資性購房者重新回歸樓市的勢頭正在升溫，特別是在中高檔二手房市場，雖然炎熱的天氣影響了看房熱情并對整體成交量有所影響，但投資購房者數(shù)量上升非常明顯。

　　投資客數(shù)量明顯上升

　　中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份二手房成交量略有下降，降幅為8%，但二手房價格依舊保持高位，成交價上揚了6%左右，其中部分區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)成交價格大幅上升的趨勢。

　　值得注意的是，從6月底7月初開始，非自住投資購房者比例有所抬頭，7月投資客較6月上升15%左右。中原方面表示，在房產(chǎn)市場走強、房價上升迅速的情況下，投資客目光被重新吸引回房產(chǎn)市場并不奇怪。

　　從去年下半年到今年第一季度，上海樓市進入了一段時間的低迷期，成交量萎縮明顯，稅收政策以及“限外”政策的出臺使得投資客一度進入觀望狀態(tài)或暫時離場。而國內(nèi)股指這一時間段內(nèi)的大幅度上揚也使得投資資金大量進入股票市場，甚至出現(xiàn)有投資者拋房炒股的現(xiàn)象。

　　進入6月份，上海樓市開始明顯復蘇，價量齊升，一二手房價格漲幅都相當明顯，這使得投資客重新考慮入場。

　　國際物業(yè)顧問公司萊坊物業(yè)上海辦事處住宅部主管胡曉波表示，在價格上漲明顯的情況下，出臺的稅收等政策對投資客幾乎沒有影響，大部分人只是關(guān)心扣除全部稅收后的絕對收益。

　　房東預期房價越來越高

　　近期樓市復蘇讓業(yè)主對出售價格的預期越來越高。中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域總監(jiān)胡敏表示，目前有近45%的房東出現(xiàn)反價現(xiàn)象，基本幅度在5%至8%，而客戶接受的反價范圍只在5%左右，部分房東反價幅度高于10%。

　　中原地產(chǎn)總監(jiān)陳寧表示，預計8月份成交價格仍將上升。盡管二手房步入上升通道，市場活躍，但是價格的迅猛上揚必將引起政府有關(guān)主管部門的關(guān)注，不排除下半年出臺調(diào)控措施的可能。(劉秀浩)