隨著最近幾個月樓市明顯升溫，一度退出上海樓市的投資客又開始摩拳擦掌。上海房地產中介機構提供的信息顯示，投資性購房者重新回歸樓市的勢頭正在升溫，特別是在中高檔二手房市場，雖然炎熱的天氣影響了看房熱情并對整體成交量有所影響，但投資購房者數量上升非常明顯。

　　投資客數量明顯上升

　　中原地產的最新統計數據顯示，與6月份相比，7月份二手房成交量略有下降，降幅為8%，但二手房價格依舊保持高位，成交價上揚了6%左右，其中部分區域的優質房源出現成交價格大幅上升的趨勢。

　　值得注意的是，從6月底7月初開始，非自住投資購房者比例有所抬頭，7月投資客較6月上升15%左右。中原方面表示，在房產市場走強、房價上升迅速的情況下，投資客目光被重新吸引回房產市場并不奇怪。

　　從去年下半年到今年第一季度，上海樓市進入了一段時間的低迷期，成交量萎縮明顯，稅收政策以及“限外”政策的出臺使得投資客一度進入觀望狀態或暫時離場。而國內股指這一時間段內的大幅度上揚也使得投資資金大量進入股票市場，甚至出現有投資者拋房炒股的現象。

　　進入6月份，上海樓市開始明顯復蘇，價量齊升，一二手房價格漲幅都相當明顯，這使得投資客重新考慮入場。

　　國際物業顧問公司萊坊物業上海辦事處住宅部主管胡曉波表示，在價格上漲明顯的情況下，出臺的稅收等政策對投資客幾乎沒有影響，大部分人只是關心扣除全部稅收后的絕對收益。

　　房東預期房價越來越高

　　近期樓市復蘇讓業主對出售價格的預期越來越高。中原地產徐匯區區域總監胡敏表示，目前有近45%的房東出現反價現象，基本幅度在5%至8%，而客戶接受的反價范圍只在5%左右，部分房東反價幅度高于10%。

　　中原地產總監陳寧表示，預計8月份成交價格仍將上升。盡管二手房步入上升通道，市場活躍，但是價格的迅猛上揚必將引起政府有關主管部門的關注，不排除下半年出臺調控措施的可能。(劉秀浩)