股市回馬槍殺得樓市措手不及。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了本市商品住宅成交量的最新數(shù)據(jù)。上周日即8月5日，本市僅售出244套商品住宅，創(chuàng)下“五一”長(zhǎng)假之后的歷史最低點(diǎn)。本應(yīng)迎來(lái)交易高峰的周末卻淪為“黑色星期天”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其主要原因在于股市報(bào)復(fù)性反彈卷走了相當(dāng)數(shù)量的潛在購(gòu)房人，同時(shí)加深開(kāi)發(fā)商持盤(pán)觀望的意愿，導(dǎo)致供應(yīng)量減少而進(jìn)一步影響了成交。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，8月5日我市簽約售出200套住宅期房、44套住宅現(xiàn)房，總量共計(jì)244套。這是“五一”長(zhǎng)假過(guò)后，日交易量首次跌破300套。去年8月5日，我市商品住宅簽約成交500套。今年5月中旬至7月下旬，我市商品住宅日交易量也基本維持在500套上下。上周日的244套與此相比，少賣(mài)了一半多。

　　一直以來(lái)，周末都承載著一周的成交高峰。但上個(gè)周末市場(chǎng)的表現(xiàn)顯然打破了這一傳統(tǒng)。上周一到周五，日成交量一直在維持在四五百套左右。可到了周六竟降至300多套，到了周日更是大跳水。事實(shí)上，在此之前的兩周周末，跳水跡象就已經(jīng)浮現(xiàn)。7月22日的那個(gè)周日，簽約成交401套商品住宅，比此前10天581套的日均成交水平少了180套；7月29日的那個(gè)周日，成交進(jìn)一步縮水，僅336套。到了上周周日8月5日，竟跌破了300套。

　　“股市的報(bào)復(fù)性反彈，卷走了相當(dāng)數(shù)量的潛在購(gòu)房人。”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，股市強(qiáng)大的吸金作用，是造成連續(xù)三個(gè)周末樓市反常慘淡的主要原因。

　　股市和樓市均為投資客的主要“戰(zhàn)場(chǎng)”，資金分流難以避免。事實(shí)上，如果同時(shí)跟蹤股市和樓市的成交情況，并考慮到影響的滯后因素，可以清晰地看到，股市此輪從下挫到強(qiáng)勢(shì)反攻，恰恰伴隨著樓市成交量上揚(yáng)到頹廢。7月上中旬，股市還在低谷中徘徊，樓市成交量卻飆升至600套/日；從7月下旬起，股市兇猛抬頭，樓市則日漸低迷。

　　我市商品住宅近三周周日成交量

　　7月22日 7月29日 8月5日

　　2007年 401套 336套 244套

　　2006年 483套 498套 500套

　　市場(chǎng)分析

　　恐股市爭(zhēng)客 開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)

　　記者注意到，最近幾個(gè)周末不但住宅成交量下滑，開(kāi)盤(pán)量也大大減少。“雖然房子不愁賣(mài)，但趕上股票大漲時(shí)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售壓力就會(huì)加大，持盤(pán)觀望不失為好辦法。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)雖然有著回報(bào)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)低的優(yōu)點(diǎn)，但投資門(mén)檻高、成本大。而證券雖然風(fēng)險(xiǎn)大，但門(mén)檻低、投資成本高低隨意，而且短期獲利頗豐。因此，在一些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，在股市高漲的近期，適宜放緩銷(xiāo)售進(jìn)度觀望等候，這樣可以降低與股市爭(zhēng)客而多支出成本。由于開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)意愿加強(qiáng)，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)量受到影響。這讓本就不足的供應(yīng)量雪上加霜，從而進(jìn)一步加重了近期成交量的下滑。(楊舒萌)