21世紀不動產北京區域統計顯示，三居室的平均租金價格目前已達到2323元/月，與去年同期的2032元/月相比上漲了14.3%，漲幅列各戶型之首。專業人士分析認為，由于外地人到北京打工的比例增加，合租導致三居的需求量上升，是租金上漲的主要原因。

　　數據顯示，我市二三環內多個熱點小區租金水平正在高速提升。除了三居室租金高漲以外，兩居室的年租金漲幅也已超過了10%。21世紀不動產北京區域統計顯示，截至今年7月底，我市的兩居室平均租金為1863元/月，與去年同期的1732元/月相比，上漲了7.6%。

　　“市中心土地越來越少，導致上世紀80年代建設的老房子租金也高位運行。”21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍告訴記者，我市租賃市場中，兩居室的成交量占了六成多。而該公司對我市11個區域的34個“熱租”小區進行的市場監測顯示，這些小區內的兩居室租金均已超過2000元/月，年漲幅超過10%。

　　寇海龍分析說，除供求矛盾外，房子配套升級也是租金上漲的主要原因之一。記者走訪多家中介門店了解到，目前有家電等配套一套房屋月租金報價要比同一樓無家電配套的房子高出200至500元不等。

　　租金較高區域將加大廉租房建設

　　根據今年8月13日公布的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，今后小戶型租賃住房短缺以及住房租金較高的地方，政府將加大廉租住房建設力度。專業人士認為，如果大量廉租房在租金較高區域建成或改建，首先將會抑制投資者的需求，拉近供需比例，租賃價格有望進一步下降，且延緩房價上漲速度有望延緩。其次會降低售房者對房價的期望值，由于房價增長速度降低，刺激其出售欲望。(王麗婭)