“只要北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，亞奧地區(qū)肯定會(huì)是典型區(qū)域。”兩年前，還在某經(jīng)紀(jì)公司任門店經(jīng)理的門先生曾預(yù)言；兩年后，亞奧地區(qū)的房?jī)r(jià)印證了他的觀點(diǎn)：二手房?jī)r(jià)格從6000元／平方米漲至12000元／平方米；附近新房均價(jià)亦攀升至15000元／平方米。
2006年8月8日，距離奧運(yùn)會(huì)舉辦還有兩年的時(shí)候，劉玉(化名)正在考慮是否要購(gòu)買一套位于安慧北里的二手房，下樓后走到“鳥巢”工地的外圍不用15分鐘，房子的建筑面積74平方米，加上中介服務(wù)費(fèi)和其它的費(fèi)稅，劉玉需要支付的購(gòu)房款為65萬(wàn)元。賣房的中介勸劉玉，“趕緊買吧，奧運(yùn)會(huì)開之前還得漲，現(xiàn)在買肯定不吃虧。”但劉玉并沒(méi)有被中介說(shuō)服。
“我是看著這個(gè)地區(qū)的房子價(jià)格漲起來(lái)的，去年8月雖然沒(méi)有買那套二手房，但定了另一套新房，距離安慧北里只有兩站地。當(dāng)時(shí)的價(jià)格是9300元／平方米。”由于二手房單價(jià)與新房單價(jià)差距很小，劉玉選擇貸款購(gòu)買了附近的一套新房，現(xiàn)在房子即將進(jìn)入裝修階段。
2007年8月8日，正值奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年之際，劉玉的大學(xué)同學(xué)喬遷新居，令她驚奇的是，同學(xué)新買的二手房居然就在去年自己看房的那棟樓里，同樣的戶型，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元／平方米，而賣房的中介正是一年前向自己推銷二手房的人。劉玉同時(shí)還發(fā)現(xiàn)，如果再想在附近找到與二手房?jī)r(jià)格相差不大的新房已經(jīng)不大可能。
“在北京城區(qū)，新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格差距并不大，甚至在一些典型區(qū)域，朝向和位置相對(duì)較好的二手房均價(jià)要比新房高。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，而且在今年上半年亞奧地區(qū)二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾，但進(jìn)入7月，新房?jī)r(jià)格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了二手房?jī)r(jià)格。
新房?jī)r(jià)格一路走高
“去年在亞奧地區(qū)買新房，選擇的余地相對(duì)較大。距離北四環(huán)近的有主場(chǎng)、保利金泉、亞奧·觀典；遠(yuǎn)的有公園2008、華發(fā)頤園，當(dāng)時(shí)新開盤的樓盤要比現(xiàn)在多。”一直在慧忠里租房住的李娟(化名)關(guān)注周邊房產(chǎn)已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間，2007年初，她終于狠下心來(lái)，將承租的二手房買下。
“我一直在附近租房住，去年年初就打算買房，看過(guò)一些新房后嫌價(jià)格太高沒(méi)買，沒(méi)想到那些房子很快就賣沒(méi)了。去年年底亞奧·觀典開盤時(shí)我去問(wèn)價(jià)格，13000元／平方米，未免太貴了，我買不起。過(guò)了年后覺(jué)得不能再等，就買了現(xiàn)在住的二手房。”李娟說(shuō)。記者站在她住的樓里往西看，可以清楚地看到“鳥巢”的整體結(jié)構(gòu)。
價(jià)格飛速上漲的樓盤不只亞奧·觀典，但凡售房周期超過(guò)一年、現(xiàn)在還有房可賣的新盤均在奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年之際陷入集體漲價(jià)風(fēng)潮當(dāng)中，亞奧·觀典往北一站地的保利金泉廣場(chǎng)，2006年8月剛開盤時(shí)是9800元／平方米，現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)漲到14000元／平方米，而漲幅最快的一個(gè)月恰好是今年8月，從12000元／平方米飆升至14000元／平方米。
同一個(gè)時(shí)期內(nèi)，二手房?jī)r(jià)格雖有一定程度的追漲，卻并不明顯。“從2005年底2006年初開始，國(guó)家已經(jīng)禁止在城八區(qū)內(nèi)建設(shè)容積率小于0.5的低密度住宅，所以?shī)W運(yùn)地區(qū)房產(chǎn)二手房占據(jù)著主導(dǎo)地位，與一手房之間相互作用力不明顯。”北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的李季說(shuō)。
新房?jī)r(jià)格泡沫凸顯
“賣新房的人都會(huì)炒作概念，一個(gè)概念就可以將房?jī)r(jià)推高不少。二手房不可能也去炒作概念，能讓二手房客戶下定購(gòu)買決心的只能是附近的居住環(huán)境和交通情況。從這個(gè)層次上來(lái)比較，二手房比新房更能體現(xiàn)真實(shí)的供需情況。”北京某經(jīng)紀(jì)公司不愿意透露姓名的市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，他們公司不僅從事二手房業(yè)務(wù)，也代理新房。
附近購(gòu)房人的看法印證了他的觀點(diǎn)，“把房子買在這里，其實(shí)和奧運(yùn)會(huì)沒(méi)有太大關(guān)系。除了看好附近的交通和相對(duì)成熟的居住環(huán)境外，真想通過(guò)住在這看奧運(yùn)，那根本就不可能。”李娟說(shuō)，“我不可能住在這個(gè)樓里看奧運(yùn)，不如在家看電視轉(zhuǎn)播。”
更多的購(gòu)房人對(duì)開發(fā)商炒作毗鄰?qiáng)W運(yùn)場(chǎng)館的項(xiàng)目，并抬高房?jī)r(jià)表示不能理解。陳先生去年年底搬進(jìn)在科薈路上的二手房新家，他對(duì)現(xiàn)在的居住條件很不滿意，“由于附近施工，灰塵很大，我每天晚上都被噪音吵得睡不著覺(jué)，住在這里真的是受罪。現(xiàn)在惟一的希望就是這些樓能快點(diǎn)修完。”陳先生買房的小區(qū)樓層相對(duì)較高，記者跟隨他來(lái)到屋頂，不僅可以清楚地看到鳥巢，還可以看到水立方和其它場(chǎng)館。
“許多在奧運(yùn)村附近買二手房自住的人，都并不看重奧運(yùn)這個(gè)概念，他們希望自己能因?yàn)樽≡谶@里得到實(shí)實(shí)在在的好處。不僅現(xiàn)在住得舒服，未來(lái)準(zhǔn)備換房子的時(shí)候還可以賣個(gè)好價(jià)錢。”在亞運(yùn)村附近從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的于先生告訴記者，購(gòu)買二手房要比新房更實(shí)在一些，畢竟投資的人少，自住的人多。
按照北京市的規(guī)定，到奧運(yùn)會(huì)之前，亞奧地區(qū)的新盤必須全部完工。也就是說(shuō)，未來(lái)幾年內(nèi)，附近不會(huì)再有新開盤的樓盤。一些準(zhǔn)備購(gòu)房的人因此擔(dān)心未來(lái)亞奧地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。
于先生向記者表示：“開發(fā)商肯定會(huì)乘機(jī)提價(jià)，如果新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，更多的人都會(huì)來(lái)買二手房，很可能會(huì)加劇二手房供給與需求間的矛盾，導(dǎo)致本地區(qū)二手房?jī)r(jià)格也跟著新房一起漲。如果不能擠掉新房里的價(jià)格水分，我們擔(dān)心以后人們不僅買不起新房，二手房也買不起了。”(張一鳴)
