5號線開通在即。根據八通線的“歷史經驗”和目前的市場表現，預計開通后其周邊二手房價將“遠穩近漲”，即5號線沿線附近輻射區局部升溫，而再遠處的局部市場熱度將下降，交易量趨于平穩。

　　八通：最好的范例

　　八通線的例子就說明，地鐵輻射區域內房產的價格漲幅要明顯高于周邊距離地鐵較遠的房產。

　　記者今天上午從中大恒基了解到的歷史統計數據是，八通線開通前，通州樓市最火的區域在新華大街沿線。那一帶二手房單價，比尚未開通的八通線沿線高出500元/平方米。

　　但八通線開通三年以后，2006年，其沿線二手房均價已經達到了5900元/平方米，而新華大街在5200元/平方米左右。目前，八通線沿線二手房單價更達到了6450元/平方米，超過新華大街近千元。

　　5號線：已開始“遠穩近漲”

　　距離5號線開通還有一個多月時間，此時5號線南北兩端的亞奧區域、方莊區域就已經出現了相似的房價“遠穩近漲”局面。

　　5號線經過亞奧區域的站點主要有太平莊、立水橋北、立水橋、大羊坊、大屯等站。立水橋區域由于新地鐵的利好，把稍遠的需求都“吸”過來了，比如霍營及西三旗的買房需求現在就在向立水橋轉移。

　　據筑家地產、中大恒基調查，今年上半年霍營二手房價上漲18.5%、西三旗上漲21%，這都落后于立水橋區域的26%。中大恒基霍營店店長王敏介紹說，在其門店登記的買房需求中，有四成是想距離5號線近些。他說：“能明顯感覺到霍營的房子沒有立水橋的受待見，成交周期和房主要價的漲幅上都反映出這一點。”

　　南城：部分樓盤單價過萬

　　南端也是如此。方莊區域房價漲幅遠遠超過了其他非5號線輻射區域。

　　蒲黃榆站周圍的區域房價已經在今年上半年超過附近的潘家園及馬家堡，僅半年就由8500元/平方米漲到了10800元/平方米。劉家窯區域相比周圍的洋橋及成壽寺，需求和房價漲幅都更高，目前住房單價已經突破9000元/平方米。宋家莊二手房漲到了8500元/平方米左右，超過周圍的大紅門近千元。

　　業內：沿線近處房子不急賣

　　中大恒基分析師張媛認為，5號線沿線這種“遠穩近漲”的現象在其正式開通后將更明顯，尤其是5號線南北兩端。

　　她建議消費者應把握這種規律，近期在遠輻射區域有賣房需求的，應提早出售；而近輻射區域內不急于出售的房主，在下半年出售房產，將會獲得更高的收益。（張焱）