國家發改委和國家統計局最新發布的調查顯示，今年二季度，北京新建商品住房銷售價格漲幅高達10.3%，僅次于北海和深圳，位居全國第三。在政府陸續出臺規定控制房價的背景之下，綜觀北京商品房住宅銷售市場，新建商品住房價格大多以1000元/平方米/月為單位往上調價，少數樓盤甚至每月上調2000元/平方米。而記者發現，北緯40°一花園洋房一個多月上調近3000元/平方米，漲幅高達25%。

　　月余漲幅高達25%

　　記者發現，部分樓盤漲價迅速，才一個月時間，大多數樓盤價格均已上調千余元/平方米，如遠洋山水23號樓7月中旬開盤，至8月12日價格從13500元/平方米上漲至15000元/平方米，橡樹灣G6號樓價格也從開盤時的14000元/平方米上調至15000元/平方米。房地產交易網上顯示，位于北五、六環間的北緯40°，8月18日開盤的9層花園洋房定價為14500元/平方米，價格上漲近3000元/平方米，漲幅高達25%。

　　北緯40°銷售人員介紹，一期7月10日開盤的1、2、3號樓為公寓，均價為9200元/平方米，定于8月18日開盤的同類型公寓4號樓開盤均價為10500元/平方米，4層的花園洋房價格則從首期的14000元/平方米上漲至15800元/平方米、16200元/平方米、16800元/平方米不等。據北京市房地產交易網數據顯示，原定于本月18日開盤的9層花園洋房價格為14500元/平方米，而一期價格為11600元/平方米。綜合算來，才39天時間，該項目普通公寓價格上漲1300元/平方米，漲幅達14%，4層花園洋房的價格也上漲了1800元/平方米-2800元/平方米，最高漲幅達20%。9層的花園洋房價格則上漲2900元/平方米，漲幅高達25%。

　　購房者王小姐8月15日從售樓處獲悉，原定于18日開盤的9層花園洋房不開盤了，她擔憂地表示：“不會又要漲價了吧？”售樓處表示，“具體事情都由開發商決定。”

　　購房者難以承受

　　當二期開盤價格公布后，“開發商太黑！”業主論壇上，一些關注此項目的購房者直接對高漲房價表示不滿。26歲的曉慧算了一筆賬，如果買一套210平方米的四室二廳三衛的花園洋房，按14000元/平方米的均價算，一期只需294萬元，二期調價后總價在332萬-353萬元之間，一個月的時間就增加了38萬-59萬元的支出，而這還沒有把契稅和公共維修基金等開支算進去。“超出預算太多了，不買了。”

　　記者致電售樓處，詢問漲價理由，銷售人員稱“漲幅并不算高，下期樓盤漲得更快”。那二期與一期的樓盤品質是否不同？銷售人員表示，二期開盤的樓盤與一期戶型一樣，只是位置不同。記者隨機詢問一些售樓處，幾乎所有的銷售人員都表示漲價是正常的事情，要買趁早，不然漲得更快。

　　高漲的房價讓購房者把目光轉向二手房甚至更偏遠的地方。原定在五環內買房的石先生在觀望樓市一個月后，將目光投向了五環外的西北旺，“確實很遠，但那兒的房子便宜啊。”他一臉無奈。

　　開發商預期過高

　　北京明天第一城總經理陳云峰認為，“低開高走”是開發商普遍的經營方式，因為要看市場對價位的接受程度，一期開盤價格都相對較低，所以二期比一期價格高是正常現象，但一個多月就提價近3000元/平方米，“提價幅度太高了。”據其介紹，一般住宅項目每期提價200-500元/平方米，花園洋房價格每期提價500-1000元/平方米都屬正常，一下子拉高3000元/平方米，說明該開發商對利潤和購房者的承受能力預期太高。

　　鏈家地產副總經理金育松認為，從某種程度上說，開發商漲價過高現象給二手房多出了一些上漲空間，對于四環內、地鐵周邊等傳統熱點區域尤其如此。對于二手房市場而言，所在區域新盤無規則漲價，對區域房產持有者無論是準備升值置業或者投資者而言都有很大的心理暗示，業主看著新盤價格會對比并對投資前景做出估計，甚至每天都有上漲的理由。業內人士表示，無論是一手房還是二手房漲價，都會增加購房者購房成本。(記者 程建蘭)