價(jià)高貨少的越秀樓市屢屢出現(xiàn)怪現(xiàn)象，一個(gè)新盤剛露面不久，其“二手房”價(jià)格已躥至3.2萬元／平方米。
老東山驚現(xiàn)最小規(guī)模樓盤
該樓盤位于新河浦四橫路。在陽光家緣上月發(fā)布的預(yù)售證信息中，最搶眼的當(dāng)數(shù)該樓盤。原因有二：其一，該項(xiàng)目位于缺貨已久的越秀區(qū)，預(yù)售證上的信息顯示，報(bào)建總面積為3767.8平方米；其二，該樓盤為一棟五層的建筑，這在高樓林立的市中心非常稀缺。而且一個(gè)項(xiàng)目只有10套房子，這在廣州當(dāng)數(shù)最小的樓盤了。
昨日，記者前往該樓盤踩盤。從五羊新城沿著達(dá)道路往南，經(jīng)達(dá)道西路至新河浦四橫路，快到盡頭處終于見到新河軒。該樓盤掩映在一大群舊式別墅中間，附近沒有公交車站，周圍環(huán)境非常清靜。在現(xiàn)場，記者看到，該項(xiàng)目尚在建設(shè)之中，施工銘牌顯示該項(xiàng)目將在今年9月竣工。與其他樓盤不同的是，該樓盤表現(xiàn)十分低調(diào)，售樓部只設(shè)在工地旁的一間小房間，也未見售樓人員。
記者在樓盤附近見到了幾名中介的工作人員。其中一位張先生告訴記者，由于貨量非常少，該樓盤早已售完，但馬上會(huì)有兩三套“二手房”放出來。“如果想買，直接就可以通過內(nèi)部轉(zhuǎn)名的方式購買。”張告訴記者，該樓盤只有兩種戶型：300平方米和360平方米，估計(jì)“二手”的毛坯價(jià)格應(yīng)該在3.2萬元左右。也就是說，一套房子的總價(jià)為960萬-1150萬元。
原價(jià)2.6萬／平方米轉(zhuǎn)手可賺180萬
記者昨晚聯(lián)系到該樓盤的銷售負(fù)責(zé)人曹先生，他表示，目前廣州市國土房管局批準(zhǔn)他們對外銷售8套房，均價(jià)參考二沙島的別墅來定，估計(jì)在2.6萬元／平方米左右。“目前新河浦路一帶的別墅都賣到3萬元／平方米，我們認(rèn)為價(jià)位是合理的。”
據(jù)了解，新河軒在戶型設(shè)計(jì)等方面盡顯奢華，10套房全都坐北朝南，中廳跨度達(dá)7米，一梯兩戶布局。地下室將提供停車位，曹先生表示，將至少保證一戶有一個(gè)車位。曹先生告訴記者，目前已經(jīng)有2套房接受了內(nèi)部認(rèn)購，而且都是私人買家，暫時(shí)還沒有中介方面前來買房，但以后不排除這種交易。
雖然該樓盤銷售人員否定了樓盤被中介買走，但如果按照上述中介人士的說法，樓盤從原價(jià)2.6萬／平方米轉(zhuǎn)手賣至3.2萬元／平方米，300平方米一套的房子一轉(zhuǎn)手就可以賺取180萬元。業(yè)內(nèi)人士對此表示，目前的確有新樓盤剛開盤就被中介代理買走，“這是市場行為，監(jiān)管部門也很難制止。”一位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。
房管局網(wǎng)顯示10套房不可銷售
記者昨日還從廣州市國土房管局的“陽光家緣”網(wǎng)站獲悉，目前新河軒的10套房子都顯示為“紅色”不可銷售狀態(tài)。這是由于該項(xiàng)目還涉及拆遷遺留問題沒有解決。據(jù)了解，新河軒項(xiàng)目所在地原來有2家拆遷戶。對此，曹先生表示，目前還有一家拆遷戶沒有談妥，將盡量爭取讓拆遷戶接受棄產(chǎn)補(bǔ)償?shù)姆桨福绻劜怀桑矔?huì)留出2套給拆遷戶。“拆遷戶都是移居海外的華僑，素質(zhì)比較高，相信很快就會(huì)解決。”曹先生說。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，新河浦四橫路一帶屬于黃金地帶，樓盤定位一般都是金字塔尖的超級(jí)富豪階層，不會(huì)對整個(gè)樓市產(chǎn)生很大影響。(阮菊英 王衛(wèi)國 王旭初）
