“本來我沒想這么急的買房，但房價漲得太快了，連燕郊的房子都5000多了，現(xiàn)在不買今后就更買不起了。”剛剛在燕郊東方夏威夷簽了購房合同的夏女士對記者說。記者從多個項目了解到，近日來，隨著房價上漲，不少外地人加快了購房進程，使外地人在京購房的比例也有所增加，特別是CBD周邊及通州、燕郊地區(qū)。目前，一些項目外地購房人的比例達到50%以上，有的項目達到70%。

　　外地人購房比例增加

　　位于四惠橋，今年4月30日開盤的首開·壹線國際二期，均價每平方米14500元，3個多月的時間賣了500多套。該項目銷售負責人岳陽說:“保守地估計，外省市人占60%至70%左右，這還不算已經(jīng)有了北京戶口的外地留京人員。”

　　旗艦凱旋的銷售經(jīng)理向記者介紹:“現(xiàn)在外地人買房的比例越來越高了，今年5月份旗艦凱旋三期推出了四棟樓，均價每平方米7500元，現(xiàn)在基本沒什么房了，購房人中，70%左右是外地人，從身份證上看，不少購房人是‘80后’。”

　　在東方夏威夷售樓處，銷售經(jīng)理李小龍說:“在東方夏威夷的買房人中，70%以上是在北京東部工作的外地人。”

　　另據(jù)了解，目前，星河灣、潤楓水尚等一些中高檔項目外地人購房比例也占到50%以上。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，2002年以前，北京樓市的主要購房人都是北京人，外地人所占比例不到20%。從2003年開始，外地人購房比例逐年增加，有研究機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006年外省個人在京購房套數(shù)在北京商品住宅銷售中所占比例已高達36.6%，這個數(shù)字中，包括只有北京戶口才能買的經(jīng)濟適用房和郊區(qū)一些市場不太活躍的項目，實際上，城區(qū)商品房項目中，這個比例更高。該業(yè)內(nèi)人士說，今年以來，這個比例還在增加，外地人已經(jīng)成為北京樓市的購房主力。

　　外地人購房需求呈剛性

　　據(jù)東方夏威夷的銷售經(jīng)理李小龍介紹，在北京購房的外地人主要有三類:一類是剛剛畢業(yè)，想長期在北京工作的年輕人；一類是在北京發(fā)展不錯，有了一定經(jīng)濟基礎的成功人士，在京買房把老人接來養(yǎng)老、把孩子接來受教育；還有一類是把在北京買房作為投資的外地大款。這三類人中，前兩類占大多數(shù)，而且需求是剛性的，從某種角度講，要想在北京長期落住腳，就必須買房，區(qū)別只是早買和晚買。

　　以剛剛在東方夏威夷買房的夏女士為例，夏女士是在北京工作的浙江人，因為燕郊的六小、八中、二中升學率比較高，多年來，她一直租房讓孩子在這兒上學，并準備讓孩子在北京上大學，今后留京。夏女士本想等孩子上了大學，經(jīng)濟條件寬松點兒再買房，但看房價一個勁兒地往上躥，扛不住了，就算緊張點兒，也趕緊花了50多萬買了一套100多平方米的二居室。

　　外地人購房比例還將增加

　　近日以來，像夏女士這樣的購房人不在少數(shù)，在房價一路高漲的情況下，購房需求提前釋放。有官方資料顯示，截至今年6月底，北京市的流動人口總量達到510.7萬人。業(yè)內(nèi)人士分析，這些人基本都有購房需求，隨著這些人進入樓市，外地人在京購房的比例還會增加。

　　但由于目前本市保障性住房、兩限房、商品房的房屋供應格局基本形成，外地人在京的購房需求，能否極大地推高京城房價，尚需觀察。(李海霞）