近日，深圳、武漢等地商業銀行相繼縮緊了二手房貸款，深圳甚至全面暫停了二手房貸款。此前，市場盛傳房貸首付比例將上調，傳言中的上調比例有30%和50%等不同版本。

　　不過，銀監會日前明確表示，銀監會近期沒有出臺任何取消房地產抵押貸款的政策。相關人士表示，“二手房交易的首付比例不再‘一刀切’，而由原價與現價之比來決定將是今后調控的方向。”目前要實現二手房首付比例由原價與現價之比來決定，還存在一定的技術障礙。銀監會將通過嚴格商業銀行的個人收入審核制度等，保證申請人的償付能力。

　　記者在工行、光大和農商行采訪后了解到，各家銀行目前仍舊執行之前的政策。房貸首付比例、貸款額度沒有任何變化。不過，這些銀行同時表示，為降低風險，不排除接下來提高首付比例的可能性。

　　據悉，由于今年房價飆升，不少二手房出售時的市場價已比原來的買入價翻了好幾番。若按照現行30%的房貸首付比例，那么銀行貸款風險無疑會大大增加。以原價100萬元的房子漲到200萬元為例，若按此價格的70%進行貸款，商業銀行將承擔140萬元的貸款，這就放大了商業銀行的風險。

　　工商銀行上海市分行消費信貸業務部總經理王洪海稱，目前監管部門并未出臺正式文件，一般來說，房貸作為銀行重要的貸款業務，并不會由銀行單方面主動提高門檻。

　　光大銀行上海分行個人業務部總經理奚潔表示，該行的房貸業務目前仍舊按照現有政策進行操作，沒有緊縮。不過，確實對房市變化更為關注，在風險防范方面加大了力度。“但目前為止，還沒有接到總行要求提高首付比例的通知。”

　　盡管緊縮風聲漸起，但央行上海總部的最新統計報告顯示，上海個人房貸仍在繼續大幅增加。7月份，受房地產市場升溫的影響，當月中資商業銀行個人住房貸款繼續大幅增加58.7億元，比上月多增13.2億元，相當于第二季度的全部增量。其中新建房貸款增加20.1億元；二手房貸款增加38.6億元，較上半年多增16億元。是當月個人住房貸款飆升的主要動因。在商業性個人住房貸款大幅增加的同時，月末政策性個人住房公積金貸款余額首次突破500億元，達501.6億元，當月新增住房公積金貸款39.2億元，為上半年月均增量的5倍多，創3年來單月增量新高。

　　事實上，在風聲傳言中，最著急的還是一批持幣待購者。不少購房者均表示，房價已經不斷提高，首付比例再上去的話，平白就要多支付幾十萬。還不如現在去趕“末班車”。(衛容之 陳旻)