記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通過小區(qū)保安等物業(yè)管理人員租房的成功率相當(dāng)高，而且付給保安的中介費要比通過中介公司少。幾家中介公司負責(zé)人坦言，目前小區(qū)物業(yè)管理人員已成為他們的強勁對手。

　　租客爆料：保安提供上好房源

　　“我想租雙安附近小區(qū)內(nèi)的房子，但多家中介公司都說那個小區(qū)沒房出租。但卻意外地從小區(qū)保安那里找到了房子。”從事計算機軟件工作的韓先生近日告訴記者。幾天后，在保安劉師傅的安排下，記者以朋友身份與韓先生一起見到了業(yè)主李先生，在出示了雙方身份證件、房產(chǎn)證后，通過簡短的交流，李先生很痛快地把自己的精裝兩居室按2500元/月的租金，租給了韓先生。

　　與業(yè)主李先生簽完合同后，按事前的約定，韓先生給保安劉師傅支付了2000元的介紹費。據(jù)韓先生介紹，之前幾家中介帶他看的房子沒怎么裝修，但兩居的租金已經(jīng)是2700至2800元/月。

　　保安自述：我為租客省力又省錢

　　“不少中介公司表示，要是我提供房源就給我提成，但我沒有這樣做。一是為小區(qū)的安全考慮，還有就是中介公司拿到房源后，總要把房租加價后再出租。為了不讓業(yè)主知道，有的中介事前就付給業(yè)主一年的租金，然后自己再當(dāng)二房東加價出租。”劉師傅表示，支付給保安的提成當(dāng)然是由房客買單了。

　　對于自己收服務(wù)費的問題，劉師傅表示，這已是“行業(yè)”里“心照不宣”的事實，找保安租房的人都懂。此外，劉師傅透露說：“也有中介公司的經(jīng)紀人看到實在拿不走房源，也會介紹職業(yè)好的租房人來這里，我們也會分給他們一些介紹費，但他們不會對公司說。”

　　中介訴苦：物業(yè)“近水樓臺先得月”

　　一名房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人透露，除同行外，小區(qū)物業(yè)和保安事實上已成為他們的競爭對手。“目前中高檔住宅都是由本小區(qū)自己的物業(yè)公司負責(zé)出租、招租，而普通住宅中的保安和居委會現(xiàn)在也愿意出面幫助業(yè)主租房，他們的優(yōu)勢就是業(yè)主對其的信任度更高。”

　　記者手記

　　從找房源到入住，韓先生只花費了一周時間。無論從房源質(zhì)量、辦事效率還是交易成本看，中介都難以與之“媲美”。韓先生告訴記者，這些保安“中介”的生意挺紅火，但總覺得缺乏監(jiān)管，內(nèi)藏隱患。“如果能夠出臺相應(yīng)規(guī)定，使物業(yè)在嚴格的監(jiān)管體系下為居民提供中介服務(wù)，也許是一項很好的便民措施。”（王麗婭）