記者調查發現，通過小區保安等物業管理人員租房的成功率相當高，而且付給保安的中介費要比通過中介公司少。幾家中介公司負責人坦言，目前小區物業管理人員已成為他們的強勁對手。

　　租客爆料：保安提供上好房源

　　“我想租雙安附近小區內的房子，但多家中介公司都說那個小區沒房出租。但卻意外地從小區保安那里找到了房子。”從事計算機軟件工作的韓先生近日告訴記者。幾天后，在保安劉師傅的安排下，記者以朋友身份與韓先生一起見到了業主李先生，在出示了雙方身份證件、房產證后，通過簡短的交流，李先生很痛快地把自己的精裝兩居室按2500元/月的租金，租給了韓先生。

　　與業主李先生簽完合同后，按事前的約定，韓先生給保安劉師傅支付了2000元的介紹費。據韓先生介紹，之前幾家中介帶他看的房子沒怎么裝修，但兩居的租金已經是2700至2800元/月。

　　保安自述：我為租客省力又省錢

　　“不少中介公司表示，要是我提供房源就給我提成，但我沒有這樣做。一是為小區的安全考慮，還有就是中介公司拿到房源后，總要把房租加價后再出租。為了不讓業主知道，有的中介事前就付給業主一年的租金，然后自己再當二房東加價出租。”劉師傅表示，支付給保安的提成當然是由房客買單了。

　　對于自己收服務費的問題，劉師傅表示，這已是“行業”里“心照不宣”的事實，找保安租房的人都懂。此外，劉師傅透露說：“也有中介公司的經紀人看到實在拿不走房源，也會介紹職業好的租房人來這里，我們也會分給他們一些介紹費，但他們不會對公司說。”

　　中介訴苦：物業“近水樓臺先得月”

　　一名房地產中介公司的經紀人透露，除同行外，小區物業和保安事實上已成為他們的競爭對手。“目前中高檔住宅都是由本小區自己的物業公司負責出租、招租，而普通住宅中的保安和居委會現在也愿意出面幫助業主租房，他們的優勢就是業主對其的信任度更高。”

　　記者手記

　　從找房源到入住，韓先生只花費了一周時間。無論從房源質量、辦事效率還是交易成本看，中介都難以與之“媲美”。韓先生告訴記者，這些保安“中介”的生意挺紅火，但總覺得缺乏監管，內藏隱患。“如果能夠出臺相應規定，使物業在嚴格的監管體系下為居民提供中介服務，也許是一項很好的便民措施。”（王麗婭）