跨過深圳河，到香港去買房——曾幾何時，雖一河之隔卻帶有貧窮、落后色彩的內地形象在香港的樓市中開始被深圳買家顛覆。在深港西部通道香港一側，于8月23開盤的栢慧豪園，一位斥資2200萬豪爽購得13套房的深圳客，成為該香港樓盤的第一大買家。該樓盤開盤約10天，已有超過300名深圳看房客通過中介用集體包車的形式赴港看盤買房，樓價由開盤時的2500港元／呎迅速升到了3100港元／呎-3500港元／呎。有港媒評價，內地資金不但成為港股的“大水喉”，更成為香港樓市一路奇兵。　　

　　栢慧豪園位于香港靠深圳灣的一側，處于天水圍社區的中心，西部通道開通之后，從南山到達這一片區的時間不到20分鐘。前日記者從深圳福田中心區出發，經過深圳灣大橋后搭乘專線巴士到達天水圍，全部行程也不到40分鐘。

　　300深圳客包車看樓

　　前日下午，記者來到位于香港新界天水圍的栢慧豪園，有地產中介熱情地迎上來，用流利的普通話向記者介紹該樓盤的情況，并邀請記者搭乘開發商的免費班車到其位于紅磡的售樓處去看樓，“昨天晚上我們賣樓一直到凌晨4點，從8月23日到現在，我已經做了5個深圳客人。”一銷售人員告訴記者。

　　記者隨后來到位于紅磡漁人碼頭的樓盤售樓處，百余平方米的售樓處里，擠滿了看房者，其中不少是說著普通話的內地客。

　　“8月23日開盤當天就從深圳帶過來一個70人的看房客，29日又組織了一批，大概40個人。”前日傍晚6時，在栢慧豪園售樓處，香港置業地產工商鋪的一位銷售人員介紹。

　　與該地產中介相同，包括美聯物業、中原地產等多家在深圳設有分店的栢慧豪園的代理商，自8月23日開始紛紛安排深圳準買家，通過一車車的旅游大巴，將深圳客拉到香港看房。據開發商長江實業的一位現場銷售助理介紹，第一批深圳購房團在開盤當天下午就已經到達售樓現場，到傍晚的時候，已經有超過十輛深圳過境的看樓專車到達。

　　根據香港媒體報道，自栢慧豪園8月23日開盤以來，已有超過300名深圳看房客通過中介用集體包車的形式赴港看盤。

　　兩成買家是深圳人

　　這些深圳購房者出手闊綽。據開發商表示，其中一名來自深圳的買家，豪爽出手2200萬巨資一次買入13套房產。“到現在為止，是整個樓盤中最大的買家。”開發商長江實業一位營業經理說。

　　長江實業助理營業經理封先生表示，到目前為止，栢慧豪園樓盤中有近兩成的買家是內地人，主要用于投資及收租。而內地投資者中則多“大手筆”。在開盤當天，有兩位深圳買家在凌晨來到售樓處，其中一個僅用了15分鐘，便敲定購入了總價值約1700萬元的8套中高層房間，另一個也用近360萬元的價格買入了2個可以看到公園池景的單位。他表示，這些深圳來的投資者普遍偏好高層單位以及景致向好的單位，“他們認為這樣的房產升值的比例會更高。”

　　根據開發商長江實業9月1日的統計，目前銷售的樓盤買家中，有兩成為深圳人。就購樓用途來看，有22%的買家為投資客，其中來自內地的投資客就占了43%的比重。而深圳投資客又占了大多數，這些人多來自南山蛇口一帶。另外也有來自杭州的投資客。

　　不少投資的買家在赴港之前已經做了準備工作。深圳南山的投資客姚先生說，自己在深圳時已經打算購買該樓盤，所以在來實地看盤之前，已經通過內地付款購買銀行支票支付了首付。　　

　　大部分為投資

　　大部分赴港看樓的深圳人買房都是為了投資。據了解，在歷經金融風暴后，原本高昂的房價已經大為縮水，而天水圍的房價更加低廉。但伴隨經濟的復蘇，近年來香港樓市也在迅速升溫，深圳人在天水圍買樓，主要就是看好該片區的升值空間。

　　家住深圳羅湖的溫小姐，表示自己目前預算了100萬左右在香港買樓，“我打算買一個600呎的兩房兩廳單位，用作長線投資。”她認為，相比較目前的深圳樓價，該片區的樓價一定非常容易脫手。溫小姐同時表示，看好該樓盤是考慮到西部通道因素。

　　而斥資近400萬購買了兩套相鄰單位的深圳客羅先生則表示，希望用于長期收租或者做短線投資，“我相信這一片區的房子一定會漲，如果能夠短期漲到理想價位，我會做短線，如果西部通道效應的顯現需要時間，我會放租，做長線投資。”

　　中介江先生分析，“一個賣價100萬港幣的55平方米兩房，每月租金就可以到4500港元左右，而且還很搶手，在深圳肯定租不到這個價。”許多深圳人買下樓后，就是先放在那出租賺錢，然后就等著房價漲起來后再賣掉。

　　但也有另外一些深圳買家，在天水圍買樓是為了自住。江先生說，有一個在深圳做生意的客戶主要做物流生意，每天都要通過西部通道往返深港兩地，由于蛇口房價高漲，他覺得在蛇口買樓風險比較大，所以干脆把家安在了香港。

　　中介賣樓前培訓普通話

　　與深圳買家大規模出現同時發生的是，栢慧豪園樓價由8月23日剛開盤時的2500港元／呎，升到了前日的3100港元-3500港元／平方尺。拋開先發售的單位位置欠佳等因素，樓價上漲幅度仍很驚人。

　　根據美聯中國及美聯物業資料顯示，深圳樓價與香港新界西北區樓價差幅正在逐漸縮小，2003年香港新界西北區樓價是深圳樓價的2.98倍，到2007年6月前者只比后者高9%了。按照香港通常慣用的面積單位尺價計算，深圳樓價平均尺價約1801元人民幣，而新界西北區平均尺價約1967元港幣，兩地樓價正逐步拉近。

　　此外，由于深圳物業的租金升幅落后樓價，租金回報率遠低于香港物業，以放租來說，香港物業的投資回報率明顯高于深圳。據資料顯示，目前深圳物業的租金回報率僅為3.1厘，而香港卻保持著5厘的水平。

　　香港地產界對近期深圳對樓市的相關調控也非常熟悉。香港置業執行董事胡日發表示，深圳房價的飆升和房貸、稅收等宏調措施開始使投資深圳樓市出現隱憂，因此香港地產開發商及代理中介紛紛將目光瞄準以深圳買家為主力的內地客。

　　長江實業在推出栢慧豪園時，已經明確將深圳購房者定位為重要目標客戶群。而美聯物業、香港置業等機構，也表示早在樓盤開售之前，便已經在深圳進行了大量宣傳，“我們還特別派出了培訓人員，對一些香港員工培訓普通話。”美聯物業一位銷售負責人表示。

　　當地樓價升值約10%

　　自今年西部通道開通前起，天水圍的房價突然發力，漲幅超過10%，成交量也在持續增加。香港多家地產中介公司的業務員說，天水圍片區房價猛升，深圳客戶貢獻不小。

　　“就在今天，一個深圳的老客戶還帶著朋友在那個樓盤看呢，他們買上癮了。”香港祥益地產代理公司的中介江先生說。他所指的是天水圍嘉湖山莊。江先生樂不可支地說，那個客戶是深圳南山一家物流公司的老板，前兩個月，那個老板通過他的介紹，一共在天水圍買了20套房子。

　　天水圍相對香港市區而言，房價要便宜很多。地產中介稱，在香港市區房價1呎過萬的情況下，天水圍房價卻長期維持在2000港元／呎。

　　元朗區議會議員馮彩玉分析，香港政府開發天水圍片區，主要是用于建設公屋和廉租房，以提供給低收入人士使用。但在近年來，由于政府在開發就業機會上用力不夠，該片區居民無法就近找到工作，但香港市區又遠離天水圍，失業人士寧可拿綜援也不愿去工作，以至于該片區長期處于惡性循環狀態，被香港分析人士喻為“死城”。

　　香港中聯地產公司的工作人員吳先生說：“這就好像原本不相干的兩潭水，突然被水管連通了，水位高的水自然就會流向低處。”

　　吳先生說，在深圳蛇口片區，靠海新樓的房價在短短半年時間已經上升到兩萬元／平方米以上，這個價格已經超過了天水圍普通住宅的價格。“以前不敢想香港住宅的深圳人，突然找到了投資方向。”吳先生告訴記者說，以他的客戶而言，近期深圳客戶占到了20%。　　

　　專家看法　　

　　深圳客香港買房或成趨勢

　　百仕達地產董事副總經理羅雷表示，深圳人前往香港買房去年底今年初就已經開始“成氣候”，范圍也并不僅僅局限于天水圍和元朗，“只不過此處樓盤的香港開發商以內地買家作為賣點拼命宣傳，進一步引發大眾關注而已。”

　　羅雷認為，港人無需將深圳買家看作“洪水猛獸”。隨著深圳經濟的進一步發展與深港一體化步伐的加快，深圳人前往香港買房的趨勢會延續下去，甚至可能進一步加強。　　

　　港人看法　　

　　會炒高香港房價嗎？

　　記者昨日采訪的幾位香港市民聽聞這樣的消息，都首先反問記者，這是真的嗎？

　　從事影視行業的何小姐在香港可算是中產階級，但她至今沒有置業，而是在中環租了一套房子，她不太相信會有那么多深圳人來香港買房，“我們香港人都要考慮考慮花幾百萬買套房子值不值！”另一位在香港經營廣告公司的周先生也表示很驚愕。

　　得知是實情后，何小姐擔心深圳人帶來的這撥炒房熱潮會波及到其他地區。周先生也對此有些擔憂，他自己也時常去北京、上海出差，那都是“藏龍臥虎”之地，如果深圳人來了，其他地區的有錢人會不會也來炒呢？

　　近期深圳客香港買房簡況　　

　　交通　　

　　深圳客近期主要投資熱點在香港天水圍的樓盤，該地位于香港靠深圳灣的一側。西部通道開通之后，從南山到達這一片區的時間不到20分鐘。　　

　　價錢　　

　　8月23日該地一樓盤開盤時，均價為2500港元／平方尺，前日漲至3100港元／呎-3500港元／呎。天水圍片區樓市均價為2000港元／呎。(王瑩 付可 樊卿)