進(jìn)入樓市銷售的“金九月”，京城一手住宅市場(chǎng)未見明顯升溫，二手市場(chǎng)卻異軍突起，率先實(shí)現(xiàn)供銷兩旺。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，眼下掛牌銷售的房源量至少增加了10%，成交速度也明顯提高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期受二手房房貸首付提高預(yù)期的影響，房主急于拋盤，買家抓緊成交，這是導(dǎo)致二手房市場(chǎng)快速升溫的主要原因。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：9月初一周銷量抵過(guò)去一個(gè)月

　　楊先生昨天來(lái)到中大恒基西外店，出售一套位于亦莊的房源。他告訴記者，這套房是2004年買的，這兩年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)相當(dāng)快，以租養(yǎng)房的收益也相當(dāng)可觀。“據(jù)說(shuō)銀行很快就要把二手房房貸首付提高到四五成。我的房子本來(lái)就是大戶型、總價(jià)高，首付又一下子多出幾十萬(wàn)元，買房的人肯定會(huì)少很多，房子難成交，價(jià)格也上不去，不如趁現(xiàn)在既好賣價(jià)格也可觀趕快出手。”

　　中介公司的工作人員告訴記者，銀行對(duì)二手房房貸嚴(yán)格發(fā)放之后，不少房主產(chǎn)生賣房的打算。各中介的掛牌量同比均有明顯上升。綜合統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，近期前往各中介掛牌銷售的房源量同比至少增加了10個(gè)百分點(diǎn)。其中，大多數(shù)急于出售的房源都是總價(jià)高、銷售周期長(zhǎng)、面積在100平方米以上的大戶型。甚至很多本來(lái)沒(méi)有出讓房產(chǎn)計(jì)劃的房主也打來(lái)電話，咨詢手中房源目前的市價(jià)和成交周期，以便適時(shí)入市。“光這一星期我就成交了2套，以前一個(gè)月也不過(guò)就這個(gè)水平。”一位業(yè)務(wù)員告訴記者。

　　與供應(yīng)增多相呼應(yīng)的是，一些有明確購(gòu)房計(jì)劃的買家也因擔(dān)心首付提高而難以承受急于挑房成交，這導(dǎo)致房源的平均銷售周期明顯縮短，其中大戶型成交周期的變化尤為明顯。

　　分析預(yù)測(cè)：今年“金九銀十”銷量至少增三成

　　由于房源增多，成交迅速，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的供需兩旺。中大恒基副總付嚴(yán)分析，隨著樓市傳統(tǒng)交易旺季“金九銀十”的到來(lái)，人們置業(yè)的熱情得到釋放，這是近期二手房市場(chǎng)升溫的原因之一。不過(guò)，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生直接有效刺激的還是收緊房貸的消息。一方面購(gòu)房需求受到激發(fā)，另一方面刺激了原本沒(méi)有快速出手意向的人群，這種雙重作用導(dǎo)致旺市效果更明顯。尤其大戶型房源，如果收緊房貸，消費(fèi)者置業(yè)目標(biāo)將逐層降低，大戶型高端住宅項(xiàng)目的需求將出現(xiàn)空缺，從而加大這部分房源的成交難度，這樣的預(yù)期大大加強(qiáng)了房主出手的意愿。

　　“目前，三成需求客戶都已經(jīng)提前成交，”付嚴(yán)說(shuō)，“這樣的態(tài)勢(shì)給九十月份的交易旺季開了個(gè)好頭。預(yù)計(jì)今年的‘金九銀十’交易量比去年至少提高30%。”（楊舒萌）

　　數(shù)據(jù)鏈接

　　二手房源進(jìn)入“放量期”

　　來(lái)自“信一天不動(dòng)產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，8月21日銀行加息之后，二手商品房放量驟然增多，加息前十日與后十日商品房放量增幅達(dá)29.5%。二手商品房在房源中所占的比重由去年的32.7%上升為目前的44.2%。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，四次加息后，五年以上貸款利率由7.38%變?yōu)?.56%，已經(jīng)達(dá)到一部分業(yè)主養(yǎng)房所能承受的極限。許多業(yè)主明確表示，只要客戶的購(gòu)房?jī)r(jià)格與自己的心理價(jià)位接近就愿意出售。第四次加息所引起的震蕩遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前三次。（劉云波）