進入樓市銷售的“金九月”，京城一手住宅市場未見明顯升溫，二手市場卻異軍突起，率先實現供銷兩旺。來自中介機構的統計數據顯示，眼下掛牌銷售的房源量至少增加了10%，成交速度也明顯提高。業內人士分析認為，近期受二手房房貸首付提高預期的影響，房主急于拋盤，買家抓緊成交，這是導致二手房市場快速升溫的主要原因。

　　市場現狀：9月初一周銷量抵過去一個月

　　楊先生昨天來到中大恒基西外店，出售一套位于亦莊的房源。他告訴記者，這套房是2004年買的，這兩年的房價漲勢相當快，以租養房的收益也相當可觀。“據說銀行很快就要把二手房房貸首付提高到四五成。我的房子本來就是大戶型、總價高，首付又一下子多出幾十萬元，買房的人肯定會少很多，房子難成交，價格也上不去，不如趁現在既好賣價格也可觀趕快出手。”

　　中介公司的工作人員告訴記者，銀行對二手房房貸嚴格發放之后，不少房主產生賣房的打算。各中介的掛牌量同比均有明顯上升。綜合統計的數據顯示，近期前往各中介掛牌銷售的房源量同比至少增加了10個百分點。其中，大多數急于出售的房源都是總價高、銷售周期長、面積在100平方米以上的大戶型。甚至很多本來沒有出讓房產計劃的房主也打來電話，咨詢手中房源目前的市價和成交周期，以便適時入市。“光這一星期我就成交了2套，以前一個月也不過就這個水平。”一位業務員告訴記者。

　　與供應增多相呼應的是，一些有明確購房計劃的買家也因擔心首付提高而難以承受急于挑房成交，這導致房源的平均銷售周期明顯縮短，其中大戶型成交周期的變化尤為明顯。

　　分析預測：今年“金九銀十”銷量至少增三成

　　由于房源增多，成交迅速，市場呈現出明顯的供需兩旺。中大恒基副總付嚴分析，隨著樓市傳統交易旺季“金九銀十”的到來，人們置業的熱情得到釋放，這是近期二手房市場升溫的原因之一。不過，對市場產生直接有效刺激的還是收緊房貸的消息。一方面購房需求受到激發，另一方面刺激了原本沒有快速出手意向的人群，這種雙重作用導致旺市效果更明顯。尤其大戶型房源，如果收緊房貸，消費者置業目標將逐層降低，大戶型高端住宅項目的需求將出現空缺，從而加大這部分房源的成交難度，這樣的預期大大加強了房主出手的意愿。

　　“目前，三成需求客戶都已經提前成交，”付嚴說，“這樣的態勢給九十月份的交易旺季開了個好頭。預計今年的‘金九銀十’交易量比去年至少提高30%。”（楊舒萌）

　　數據鏈接

　　二手房源進入“放量期”

　　來自“信一天不動產”的數據顯示，8月21日銀行加息之后，二手商品房放量驟然增多，加息前十日與后十日商品房放量增幅達29.5%。二手商品房在房源中所占的比重由去年的32.7%上升為目前的44.2%。

　　市場分析人士認為，四次加息后，五年以上貸款利率由7.38%變為7.56%，已經達到一部分業主養房所能承受的極限。許多業主明確表示，只要客戶的購房價格與自己的心理價位接近就愿意出售。第四次加息所引起的震蕩遠遠超過前三次。（劉云波）