進入“金九銀十”后，樓市火爆勢頭不減。數據顯示，9月份上海市擬開盤項目約25個，比上個月的16個開盤量增加近一倍。靜安、徐匯等傳統中心區域也打破新盤匱乏的局面，出現了新增上市量。

　　專家指出，隨著供應增加，以及前期房價漲幅超出購房者心理預期，長時間的成交價量俱增的情形不可能持續，未來樓市應該會出現價格趨穩的狀態。

　　供應不足房價大漲

　　中房指數研究院提供的數據顯示，上海最近一周(9月3日至9日)的上市新房5675套，成交量接近7000套，供求比在1：1.23，樓市供應依然無法滿足需求。

　　與此同時，一手可售住宅存量繼續下滑，截至昨天，網上房地產的數據顯示，住宅可供應量已經只剩下607萬平方米，其中普通住宅337萬平方米。過去半年來，上海樓市存量已經減去近一半。

　　由于樓市供應量依舊不足，導致房價漲幅越來越大。

　　中原地產昨天提供的最新統計數據顯示，上海中心城區二手房8月份房價漲幅已經高達15%，而整體二手房價格也出現了6%以上的漲幅。

　　在一手房市場上，各樓盤提價的情況同樣屢見不鮮，一些樓盤今年以來的數次開盤價格上調幅度超過30%，部分甚至接近50%。從9月份最新開盤的樓盤來看，均價普遍比前一次開盤價大幅提升，部分樓盤提價幅度超過20%。

　　成交速度放緩

　　事實上，由于提價幅度過高，部分樓盤成交速度已經開始放慢。進入9月份傳統旺季后，上海住宅成交量并沒有如預料中的大幅度抬升，相比8月份反而有所下降。

　　雖然目前單日成交量依然保持在千套左右，但樓盤成交量已開始小幅度下滑。天天房展網數據顯示，8月31日至9月6日上海全市共成交商品房(不計動遷房、配套房)54.21萬平方米，環比大幅下降9.44%。其中，住宅成交量為3798套46.87萬平方米，環比降幅為3.68%。

　　9月的商品房成交量不及8月，類似情形歷年來還不多見。早報記者查詢網上房地產最新開盤的樓盤成交記錄發現，進入9月份后，部分樓盤的銷售速度有所減緩，一開盤立即售罄的現象不再普遍。

　　實際上，目前二手房市場已經出現價格快速抬升但成交量萎縮的局面，中原地產的數據顯示，二手市場成交量已經連續兩個月出現縮減，雖然一手市場成交量依然維持高位，但從單個樓盤來看，成交開始出現分化。

　　一位購房者告訴記者，本來盯著浦東某樓盤打算下單，但沒料到開盤價格大大超出心理預期，所以不得不暫時擱置買房計劃。中房指數研究院華東區副院長陳晟表示，樓市高位成交的抗性因素正逐步顯現。

　　樓市有望回復理性

　　陳晟表示，之前一個階段的大幅度成交主要原因在于：供應緊缺以及房價的快速提升迅速改變了購房者的心理預期，導致需求提前釋放，甚至出現搶房局面。但是，不管是什么市場，類似的情況都不可能長期持續。

　　數據顯示，9月份上海市擬開盤項目約25個，位于閔行、松江、南匯、寶山、浦東、靜安、徐匯、普陀、虹口、楊浦、金山、青浦12個區，其中閔行、松江、南匯、寶山、青浦等外環外推盤量約占2/3。靜安、徐匯等傳統中心區域均出現新增上市量。

　　陳晟表示，目前樓市出現的問題幾乎都是由供應緊缺造成的，隨著供應量增加，未來樓市應該會出現價格趨穩的狀態。類似前期郊環樓盤一開盤全部售罄的局面應該會改變，有的樓盤將繼續保持旺盛成交，而一些完全靠品牌概念銷售的樓盤則不太可能繼續獲得目前共同繁榮的銷售局面。但由于政府主導的政策在于商品房、保障性住房分兩條線，房價下調可能性也不大。(劉秀浩)