今年的“金九銀十”將使得小戶型迎來(lái)“70／90”政策實(shí)施后的首個(gè)豐收季節(jié)。多家中介機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤個(gè)數(shù)將達(dá)到56個(gè)，其中小戶型項(xiàng)目將會(huì)集中放量，預(yù)計(jì)將達(dá)到20個(gè)，占35.7%，這一比例的小戶型入市無(wú)疑會(huì)極大緩解時(shí)下供不應(yīng)求的市場(chǎng)需求。目前，新開(kāi)盤項(xiàng)目售價(jià)持續(xù)走高，在售的小戶型項(xiàng)目銷售均價(jià)已經(jīng)高達(dá)14545元／平方米。

　　有望緩解需求缺口

　　盡管“70／90”政策實(shí)施已一年有余，但每開(kāi)盤一個(gè)小戶型項(xiàng)目，其可售數(shù)額總是難以滿足所有購(gòu)房者意愿，市場(chǎng)上也不斷出現(xiàn)購(gòu)房者手持錢款卻無(wú)房可買的尷尬情形，無(wú)數(shù)次的需求累積至今已是一個(gè)極大缺口，供求矛盾也愈發(fā)嚴(yán)峻。盡管國(guó)家不斷下發(fā)相關(guān)約束條約，但實(shí)際落實(shí)情況并不理想。從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)每月獲批入市的小戶型占比情況來(lái)看，今年1至4月份分別為15%、13%、5%和15%，均不足兩成，至今年7月份，開(kāi)盤的中小戶型項(xiàng)目占比也剛剛超過(guò)三成。

　　“因?yàn)槟壳百?gòu)買小戶型的消費(fèi)者中，仍有一部分屬于投資性質(zhì)，這種不穩(wěn)定因素也導(dǎo)致了‘70／90’政策后相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商推遲其入市時(shí)間，在有些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，如果小戶型項(xiàng)目大量入市，難免會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)品同質(zhì)化、進(jìn)而影響整體售價(jià)；二是面積限制政策反而造成目前大戶型的稀缺走熱；另外加息、股市火爆等因素都有可能分流樓市資金，多個(gè)因素疊加造成小戶型目前緊缺的市場(chǎng)格局。”旭輝一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如此分析。

　　早在前幾個(gè)月，已有人預(yù)測(cè)小戶型將在下半年迎來(lái)銷售高峰，但從前幾個(gè)月實(shí)際放量情況來(lái)看，這一預(yù)測(cè)有一定誤差。業(yè)界人士認(rèn)為，如果此次預(yù)計(jì)的新項(xiàng)目都能如期入市，其放量數(shù)額將是“70／90”政策實(shí)施后最集中的一次，35.7%的比例也將會(huì)極大緩解目前的市場(chǎng)需求。甚至又有人預(yù)測(cè)，明年年初，小戶型將真正迎來(lái)大規(guī)模放量期，屆時(shí)小戶型供需矛盾將有望得到縮減與緩解。

　　高性價(jià)比項(xiàng)目受追捧

　　由于產(chǎn)品一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，故而以往各個(gè)小戶型項(xiàng)目的市場(chǎng)消化能力都比較迅速。此前由中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心所做的統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月下旬，今年北京樓市先后有93個(gè)樓盤推出小戶型，但目前市場(chǎng)僅剩三成多在售，70%小戶型銷售周期不到半年。

　　即使如此，因?yàn)楸本┱�體樓市售價(jià)處于上升期，小戶型售價(jià)也是一路飆升，純新盤錦上國(guó)際公寓均價(jià)將達(dá)到18000元／平方米，純新盤北京VISA預(yù)計(jì)達(dá)到18000-20000元／平方米，老項(xiàng)目后期和喬俊景三期禾風(fēng)尚品預(yù)計(jì)均價(jià)22000元／平方米，甚至五環(huán)之外的老項(xiàng)目后期亞奧·觀典國(guó)際公寓均價(jià)也已升到18000元／平方米。地處輕軌5號(hào)線立水橋南站北側(cè)的小戶型旭輝·奧都目前在售的三期，處于一個(gè)集軌道與公交三維一體的立體交通路網(wǎng)中心，主力戶型以通透的兩居為主，面積88平方米及73平方米，相比于小戶型平均售價(jià)，其不到1萬(wàn)元的價(jià)格極具優(yōu)勢(shì)，8月底推出的1至4號(hào)樓至目前已售出600余套。而在其所處的奧運(yùn)區(qū)域內(nèi)，周邊房?jī)r(jià)平均已達(dá)到甚至部分超過(guò)2萬(wàn)元／平方米。從區(qū)域分，朝陽(yáng)區(qū)的小戶型供量較多，價(jià)格也最高，地處朝陽(yáng)區(qū)新源里的燕莎·C la ss目前均價(jià)已達(dá)到23000元／平方米，最高售價(jià)甚至達(dá)到25000元／平方米，這一高位也很大程度上拉動(dòng)了小戶型整體均價(jià)，目前在售的小戶型項(xiàng)目銷售均價(jià)已達(dá)到14545元／平方米。在新開(kāi)盤項(xiàng)目售價(jià)持續(xù)走高的趨勢(shì)下，一些價(jià)格仍在低位，升值預(yù)期良好，卻有著極高性價(jià)比的項(xiàng)目因而受到了購(gòu)房者的一致追捧。(陳雪根）