9月份將迎來新盤放量。中大恒基不動產營銷市場研究中心的調研統計，9月份預計開盤項目將達到56個，且五環內項目占半數(見表1)、小戶型項目多達21個(見表2)，成為當月新盤兩大特點。研究人士分析認為，這是“90平方米七成令”實行后，小戶型集中放量首次顯現端倪。

　　純新盤供應驟增

　　近五成在五環內

　　在預計開盤的項目中，純新盤項目達到33個，占預計開盤總數的58.9%，其余為老項目后期。業內人士認為，開發商對今年最后一個旺銷季節充滿期待，利用“金九銀十”的傳統旺季一鼓作氣促銷是造成純新盤大量入市的重要原因。此外，房展會的召開也促進了部分開發商加大推盤力度的信心。

　　記者發現，在預計入市的純新盤中，五環內的項目達到16個，占純新盤總數的近五成，其中11個項目為公寓，2個為商住樓，僅有3個為普通住宅。上述多數項目集中分布在京城東、北部地區。

　　小戶型放量鋒芒初露

　　五成為公寓項目

　　“9月份即將開盤的項目中，小戶型項目現‘井噴’態勢，開盤項目預計達到20個，掀起今年小戶型放量的首個高峰。” 研究人士透露。

　　統計發現，21個預計在9月開盤的小戶型項目，有一半是公寓項目，近六成分布在五環外。其中，朝陽區依舊排在放量首位，特別是東四環至五環之間，金都杭城、沿海賽洛城、金泰·先鋒等項目紛紛推出小戶型產品。業內認為，這些項目將購買群體定位為在CBD工作的白領，由于目標客戶明確且小戶型產品的需求強勁，因此相比其他城區，朝陽區的小戶型項目不僅推出的新盤多，而且銷售進度也相對較快，沿海賽洛城9月1日推出324套小戶型，截止到9月2日認購率達80%以上。此外，大興區放量也較多，預計入市的5個項目均為小戶型。中大恒基不動產營銷董事長劉益良認為，隨著小戶型放量的逐漸增加，將進一步緩解有效需求和供應不足之間的矛盾；同時大戶型供應比例下降，很有可能帶來大戶型惜售而引發價格再次上漲。

　　表1：部分計劃在9月份入市的五環內純新盤

　　序號 項目名稱 開盤均價 (元/平米) 區域 物業類別

　　1 置地公館 24000 朝陽區 公寓

　　2 七星摩根廣場 50000 朝陽區 公寓

　　3 奧東18 17000-20000 朝陽區 公寓

　　4 格林萊雅 待定 朝陽區 公寓

　　5 西絨線26號 25000 西城區 公寓

　　6 西派國際公寓(C-PARK) 20000 西城區 公寓

　　7 源中心 14500 宣武區 公寓

　　8 錦上國際公寓 18000 宣武區 公寓

　　9 金成國際中心 22000 東城區 公寓

　　10 冠城·名敦道 16500 崇文區 公寓

　　11 設計師廣場 待定 豐臺區 公寓

　　12 保利·香檳花園 待定 朝陽區 普通住宅

　　13 世嘉博客 7300 大興區 普通住宅

　　14 世華水岸 9500 豐臺區 普通住宅

　　15 北京VISA 18000-20000 豐臺區 商住樓

　　16 匯融國際 15000 豐臺區 商住樓

　　表2：部分計劃在9月份入市的小戶型

　　項目名稱 開盤情況 開盤均價 (元/平米) 交通位置 物業類別 戶型面積

　　錦上國際公寓 純新盤 18000 二環以內 公寓 主力戶型為50-80平方米

　　源中心 純新盤 14500 二環以內 公寓 88平方米躍復式兩居室

　　北京VISA 純新盤 18000-20000 三至四環 商住樓 30-60平方米的小戶型

　　設計師廣場 純新盤 待定 四至五環 公寓 酒店式公寓戶型面積32-55平方米之間

　　世嘉博客 純新盤 7300 四至五環 普通住宅 35-72平方米一居，79-100平方米兩居

　　媒體村公寓 純新盤 11000 五環以外 公寓 一居：50-70平方米；兩居：80-130平方米

　　戀日水岸 純新盤 3500 五環以外 普通住宅 13#樓面積44.18平方米-74.55平方米的精品小戶型

　　遠洋一方 純新盤 待定 五環以外 普通住宅 60-70平方米一居、70-90平方米兩居

　　和喬俊景三期禾風尚品 老項目后期 22000 二環以內 公寓 60-80平方米一居、110平方米兩居

　　金都杭城(百富家園) 老項目后期 13000 四至五環 公寓 2號樓以65平方米和80至90平方米小戶型為主

　　沿海賽洛城 老項目后期 14500 四至五環 公寓 324套新推房源全部為50至100平方米一到兩居

　　金泰·先鋒三期2、11號樓 老項目后期 12000 四至五環 普通住宅 67-69平方米一居、90平方米左右兩居

　　阿爾法社區一期D8和二期 老項目后期 6700 五環以外 普通住宅 47平方米一居，78、88平方米兩居

　　麗園陽光52號樓 老項目后期 7800 五環以外 普通住宅 72平方米一居，99平方米兩居

　　彩虹新城20號樓 老項目后期 8000 五環以外 普通住宅 60平方米一居、90平方米兩居

　　歡樂文城(長豐園四期) 老項目后期 5900 五環以外 普通住宅 70、80平方米兩居

　　左鄰右社2、3號樓 老項目后期 11000 五環以外 普通住宅 50多平方米一居和77、88平方米兩居

　　華發頤園二期3號樓 老項目后期 13000 五環以外 公寓 60-70平方米左右開間

　　榮京麗都 純新盤 8500 五環以外 公寓 33-70平方米小戶型

　　國融國際 純新盤 待定 五環以外 公寓 33-55平方米之間

　　亞奧·觀典國際公寓 老項目后期 18000 五環以外 公寓 二期為一棟酒店式公寓，戶型面積為50-100平方米

　　(王麗婭）