“金九銀十”效應(yīng)正在樓市充分顯現(xiàn)，好地段的低總價(jià)小戶型房源需求更是火爆。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一些優(yōu)勢(shì)明顯的中心地段，購(gòu)買二手小戶型要求付全款甚至已經(jīng)成了房主開(kāi)出的基本條件。而一時(shí)拿不出全款的買家們?yōu)榱藫尩椒吭矗�不惜花錢求助墊資公司。

　　低總價(jià)小戶型大多得付全款

　　昨天，王女士在西四環(huán)四季青附近買下了一套二手房，面積50平方米，總價(jià)70萬(wàn)元。王女士告訴記者，買房是為了讓孩子就近入學(xué)。“好不容易才碰上一套總價(jià)低的。房主要求付全款，而我只能湊出50萬(wàn)元，最后多花了幾千元，墊資公司墊了資我才買下來(lái)的。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一些鄰近名校、環(huán)境配套好的城中地段，小戶型二手房一房難求已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。尤其是在眼下的成交旺季，100萬(wàn)元以下的小戶型供求比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)1：5的平均水平，達(dá)到1：8。由于一套房源往往受到多家爭(zhēng)搶，房主開(kāi)出的條件也愈發(fā)苛刻，全款支付成為其中之一。而像王女士這樣資金不足而尋求機(jī)構(gòu)墊資的客戶也越來(lái)越多。根據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，9月60-90平方米之間二手房成交比重占總量的48%，要求全款支付的房主比去年同期增加了15%，通過(guò)機(jī)構(gòu)墊資的同比增加了12%。

　　墊資70萬(wàn)多花1萬(wàn)多

　　記者了解到，一般墊資買房的流程是先通過(guò)擔(dān)保公司墊資，成交過(guò)戶后，拿著新房本去銀行申請(qǐng)貸款，批貸后再還給墊資公司。

　　事實(shí)上，王女士這種情況，中介公司也可以為其墊資。但需要先過(guò)戶，拿到新房本后到銀行申請(qǐng)貸款，銀行批貸后，中介公司才開(kāi)始?jí)|資，銀行放貸后再還給中介公司。“但一般不會(huì)有人選擇這種墊資方式。”中大恒基金融部負(fù)責(zé)人告訴記者，首先，房主在沒(méi)有拿到房款時(shí)不會(huì)輕易同意先過(guò)戶。其次，房主既然要求全款，基本上也不愿意等客戶去申請(qǐng)貸款。而一些小擔(dān)保公司卻可以直接為客戶進(jìn)行墊資，不需要等銀行批貸。

　　據(jù)了解，這類擔(dān)保公司收取的費(fèi)用比較高，一般情況下，手續(xù)費(fèi)要3000到5000元。如果墊資超過(guò)25萬(wàn)元，每多一萬(wàn)元就要收取2%的費(fèi)用。如果墊資超過(guò)50萬(wàn)元，就需要向擔(dān)保公司交納1萬(wàn)多元的費(fèi)用。

　　入市提醒

　　尋求墊資謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)

　　中大恒基金融部提醒，墊資過(guò)程中，無(wú)論買家、賣家還是擔(dān)保公司都會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，需要先簽訂房屋買賣合同，銀行評(píng)估后為買家批貸，所以房主先要交出房屋所有權(quán)的相關(guān)證明等有效證件，并且先行過(guò)戶。對(duì)買家來(lái)說(shuō)，如何選擇擔(dān)保公司也是問(wèn)題，大的擔(dān)保公司不做個(gè)人房屋墊資業(yè)務(wù)，小的墊資公司資質(zhì)實(shí)力又怕有假。因此，消費(fèi)者應(yīng)慎重考慮是否選擇墊資。必須墊資時(shí)盡量選擇正規(guī)的擔(dān)保公司，并查明其注冊(cè)資金、業(yè)務(wù)范圍等。(記者 楊舒萌)