昨日銀監(jiān)會內(nèi)部人士又透露，銀監(jiān)會將下文要求大幅度上浮第二套房房貸利率，同時，第二套房首付比例調(diào)至40%以上，這一新政最快在10月1日前出臺。

　　近兩個月來，信貸緊縮新政密集出爐，在南京，系列政策對樓市的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險陡增，第二套房成為調(diào)控新目標(biāo)

　　上周建行出爐的研究報告稱，國內(nèi)商業(yè)銀行房貸正步入違約高風(fēng)險期。來自中行南京分行的統(tǒng)計也證實了這一點：今年以來，平均每月有200多人沒有足額歸還按揭貸款。

　　一方面，是購房人拖延還貸增多；另一方面，是在房價快速上漲和放貸沖動背景下，銀行面臨的存貸比危機(jī)。南京一家股份制商業(yè)銀行的信貸人員向記者透露，該銀行的存貸比已經(jīng)在90%以上，像工商銀行這樣的大銀行，存貸比也超過78%，突破了75%的“紅線”，“當(dāng)前投資股票、基金、房地產(chǎn)的太多，存款銳減，房貸下款周期明顯拉長。”

　　目前市場上對于“第二套房”的定義存在很大爭議。對此，省建行房貸中心相關(guān)人士說，在實際操作中，他們對第二套房的界定是“第二套有貸款的房子”，“信息聯(lián)網(wǎng)，無論在哪個銀行貸款，都能查到購房人的信息，信息考察以家庭為單位，具體指夫妻兩個人。并非第一套房以丈夫名義買、第二套房以妻子名義買，就能規(guī)避政策影響。夫妻中任何一方購房，都視為家庭購房。”不過，如果以成年子女的名義貸款購買，目前是查不到的。而且，如果此前房貸已還清，此時再買房，是否會執(zhí)行上浮利率和進(jìn)行首付限定，目前也還缺乏相關(guān)細(xì)則。

　　四成以上購房人二次購房，商業(yè)用房面臨“冬天”

　　“以第二套住房和商業(yè)用房為主要目標(biāo)的信貸調(diào)控政策，對自住和投資都會產(chǎn)生直接影響，這是毫無疑問的。”南京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王小軍分析，當(dāng)前南京購房人中約有55%是首次置業(yè)，所以，針對第二套房的信貸緊縮，會直接影響45%左右的購房人群。

　　先前頻出的信貸緊縮政策，對南京二手房市場已經(jīng)產(chǎn)生極為明顯的影響。據(jù)統(tǒng)計，9月以來，南京二手房成交量環(huán)比8月份已下跌15%左右。“政策影響并不是二手房市場的專利。新房消費(fèi)也有被抑制的情況，最近江寧、江北一些樓盤在開盤當(dāng)天不再出現(xiàn)爆棚，房源也不再是一搶而空。這樣的事實，已證明了政策影響無處不在。”一位開發(fā)商還告訴記者。

　　一家房產(chǎn)公司市場部經(jīng)理說，依一套總價為100萬元的住房計算，首付提高一成就要多付10萬元，這并非小數(shù)目，對那些欲購第二套房改善居住環(huán)境的購房人，會造成購買困難。南京一家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站近日調(diào)查表明，67%的購房人表示在第二套房首付提高后會為了積累首付而推遲購房。

　　信貸調(diào)控中，商業(yè)用房也是一個重點對象。市場人士認(rèn)為，買商業(yè)用房的99%以上是第二套，不論是稅費(fèi)還是貸款，所有的不利政策對商業(yè)用房都有直接作用，由此可見商業(yè)用房的“冬天”就要到來了。

　　政策調(diào)控密集，老百姓如何購房？

　　首付從三成提高到四成以上，利率從下浮轉(zhuǎn)變?yōu)樯细。�政策對不同群體的“邊際刺激作用”完全不一樣。

　　面對密集的政策調(diào)控，市場上產(chǎn)生了不同的購房困惑。業(yè)內(nèi)人士就此提出三條建議：如果自住且有支付能力、資信也較好，那現(xiàn)在就趕快買；買家可以降低自己的需求，在預(yù)算、現(xiàn)金不變的情況下要么買小一點，要么買地段稍微遠(yuǎn)一點的，要么想辦法拆借資金；如果是購買二手房，應(yīng)盡量選擇年代新的、配套全的，購買老舊房要慎重；對于投資買房者，在沒有特別合適房源的情況下，可以一邊看一邊等，“投資的成本和收益關(guān)系現(xiàn)在前景不明，加上未來可能征收物業(yè)稅等情況，投資風(fēng)險正在不斷增大。”（汪曉霞）