在供應量減少和房價過高制約購買力等諸多因素的影響下，上周上海樓市的成交量有所下滑。統計顯示，上周商品房成交量下跌了14.24%，商品住宅成交量環比下降7.86%。業內人士認為，盡管成交量小幅下滑，但這并不代表上海樓市開始降溫，事實上，從實際樓盤銷售情況來看，購房者的購房熱情仍舊很高。

　　萎縮的成交量

　　最新統計數據顯示，上周上海商品房新增供應量大幅下降，周供應40.23萬平米，環比大減47.6%；其中，商品住宅新增供應量45.34萬平米，較前一周穩中有升，環比增長5.13%，但成交量卻有所萎縮。

　　上周上海商品房成交74.33萬平米，環比減少12.34萬平米，減幅14.24%；商品住宅成交45.34萬平米，環比下降7.86%。此外，由于相當部分的房產交易是在上海外郊環，上周商品房、商品住宅成交均價均有下滑。商品房成交均價8943元/平米，環比下跌10.1%；商品住宅成交均價小幅下降至10902元/平米，環比下跌1.99%。

　　而9月的前24天也呈現出量能萎縮局面。上海商品住宅的成交量僅158.55萬平方米，只相當于8月230.67萬平方米的68.7%，傳統的“金九銀十”幾乎沒有表現出來。二手房方面，某中介公司的統計顯示，9月份第一周二手房成交強勢走高，房產中介門店看房量上漲10%左右；但房東惜售、反價等行為使成交在一波高峰后疲態盡顯，因此自9月第二周開始，成交量日漸萎縮。

　　分析人士認為，新房市場成交量的下滑主要原因來自于兩方面，一是開發商捂盤行為仍然存在，市場供應量依舊偏小，相應的成交量也就有所降低；二是由于市場政策面開始呈現不確定因素，而當前房價相對過高，購房者存在一定猶豫。二手房方面，中原地產分析人士表示，在目前市場狀況下，房東已經無法理性判斷房價，掛牌價格偏離市場是普遍現象。在此背景下，購房者心理受到較大打擊，不少客戶難以接受目前的高企價格，這使得部分自住客觀望情緒比較濃。

　　“傻瓜賣房”時代

　　雖然從數據上顯示，上海樓市成交有所萎縮，但從實際樓盤的銷售來看，購房者的熱度不減，這使得無論房子品質是好是壞，都呈現搶購的局面。這被業內戲稱為“傻瓜賣房”時代。

　　以松江某樓盤為例，該盤是上海非常普通的一個樓盤，在軌道交通9號線將開通的利好帶動下，該項目7月至今共成交了208套，日均成交約3套，銷路之好連開發商都大感意外。價格也扶搖直上，5月初，該盤首批推出的18套房源均價僅4558元/平方米，目前價格已升至7000元/平方米。

　　一位房地產代理行銷售經理表示，現在賣房已無需什么技術，可稱為“傻瓜賣房”。相當多的樓盤，目前是無廣告、無折扣、無促銷的“三無賣房”，也照樣熱銷。該經理表示，樓市的非理性高漲，不僅老百姓不愿意看到，代理商也會“很受傷”。賣房既然不靠技術取勝，更多的開發商則傾向于“自產自銷”，這使代理商可能陷于“無樓可賣”的困境，前景堪憂。(李良)