“央行提高第二套住房首付和利率對房地產市場形成了不小的沖擊，一定程度上抑制了投資性的購房需求。”北京鏈家房地產經紀公司告訴中國經濟時報記者，據其統計數字顯示，房貸新政出臺兩周以后，10月上半月120平方米(含)以上的大戶型房產的客戶登記量環比9月同期上漲了11.3%，其中半數以上的是初次置業的自住型購房者。

　　同時，9月份120平米以上的大戶型成交量相比8月上漲了8.2%。

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，房貸新政的出臺，沖擊了消費者“以房養房”的置業想法，促使初次置業的消費者傾向于選擇購房“一步到位”的消費方式，直接導致了大戶型房產登記量的上漲和成交量的上升。

　　鏈家地產市場研發中心表示，以往不少初次置業的消費者青睞“以房養房”，他們選擇購買支出成本較低的小戶型房產暫時滿足居住的需求，等有一定的經濟積累和實力后再進行置業升級，并將初次置業的房產出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供。

　　而根據房貸新政，這種計劃“以房養房”來完成置業升級并節約成本的消費者在進行第二步購買第二套大戶型房產的時候，將要承擔不低于四成的首付和不低于基準利率1.1倍的房貸利率。

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，這樣對于個人購房者而言已經變得不再劃算。首先升級置業的房產一般戶型較大，首付至少要多支出10萬元。其次房貸利率不低于基準利率的1.1倍將大大增加其利息支出。因此，目前個人購房者不再推崇“以房養房”的置業升級方式。

　　據“鏈家地產”統計數字顯示，房貸新政至今半個多月的時間，選擇“一步到位”式購房的自住型消費者比例上漲了20.1%，其中大部分計劃購買120平方米以上的大戶型。由此可以看出，房貸新政逐步減弱房產附加的投資功能，推動房產實現其首要的居住功能。(謝麗佳)