今年10月份，上海樓市已很難再現旺季的熱銷場面，濃重的觀望氣氛彌漫市場。昨天，來自信義房產、美聯物業、中原地產、漢宇地產的統計數據顯示，10月上半月，上海二手房市場成交量普遍下跌15%至20%。

　　不過近期房產中介的掛牌量卻不降反升。市場研究人士分析，新掛牌的業主以短線投資客較多，對于新政影響的不明朗促使他們欲盡早拋售套利。也有可能是房東先掛牌試探市場的反應，如果接盤的人多，則再提價。

　　與此同時，新樓市場成交量也出現了16%左右的下跌。

　　二手房成交量急跌

　　上海二手房市場不得不提前進入淡季。根據信義房產近期的統計數據，與9月同期相比，10月上半月，信義房產二手房成交量環比下降19.2%。10月上半月，信義房產房屋成交單價比9月同期略低，降幅為1.88%。10月以來，信義各門店的掛牌量則明顯增加。來自美聯物業的統計數據，美聯物業各門店在10月上半月也出現了成交量滑坡的情況，成交量環比約減少10%-20%。其中，浦東聯洋區域、古北、徐家匯等區域成交量的下降幅度均比較明顯。漢宇地產的有關統計數據同樣顯示樓市成交慘淡，漢宇地產多個門店二手房成交量比9月前半月下降20%左右，看房量也同時大幅度減少，但成交價格下降幅度不大。

　　由于房貸等宏觀調控政策的出臺，二手房業主和購房者同時開始觀望。信義房產有關分析人士表示，房貸新政策出臺后，買賣雙方對于后市的看法并不一致。有部分區域的業主會有意愿小幅下調房價，但這部分房屋多處于性價比失衡、周邊配套生活環境、交通狀況相對較差的地段。而相反，一些區域的業主表示對市場長期看好，所以不急于調價，持樂觀等待態度。購房客戶則相對較多的轉入觀望階段，希望看清“房貸新政”后的樓市走向再作打算。買賣雙方目前都在“觀望中”，只是心態有所不同。

　　掛牌量不跌反升

　　另據了解，盡管成交量大幅下滑，近期各房產中介業主掛牌量普遍回升，相對9月同期，掛牌量上升了5%-10%左右，這其中，中、外環間的二手房房源增加較多。市場人士分析，這部分掛牌的房東中以短線投資客居多，他們手中往往有多套二手房，由于他們對于一系列房貸新政對未來二手房交易產生的影響還不明朗，促使他們盡早拋售現有房產中的一兩套以“套”到現錢。

　　而中原地產有關人士分析，這也有可能是房東們先掛牌試探市場的反應，如果他們發現自己的房源在當前一系列調控的背景下仍很“吃香”，可能又會重新提價。

　　而信義房產根據來自不同區域的門店抽樣調查顯示，門店掛牌量普遍有所增加。信義房產企劃部有關負責人告訴記者，相當一部分具有剛性需求的購房人群，會短暫觀察新政具體實施后的動向，房價若沒有急劇變化，他們還會馬上出手購買，畢竟暫時的觀望不敵現實的購房需求，預期下一波交易高峰將在春節前出現。

　　新房成交量下跌16%

　　新房市場與二手房市場如出一轍，也受到了房貸新政策的影響。根據網上房地產的統計數據，10月上半月單日平均成交量為911套，比上月同期下降16%，10月單日平均成交量甚至已低于今年年初的水平。但是，受打擊“捂盤”的影響，新樓市場供應量卻有明顯上升。上周本市共推出43.29萬平方米商品房，較前周增加22.21萬平方米。其中，商品住宅的新增供應量為32.15萬平方米，環比增加了25.16萬平方米。商品住宅推盤個數由6個增加至13個，項目平均上市面積達到2.47萬平方米的較高水平。

　　美聯物業有關分析人士表示，以目前的市場氣氛來看，在10月下旬，新房供應量不會繼續大幅度增加。而購房者已經明顯受到了房貸等宏觀調控政策的影響。在新樓市場上，開發商明顯無意在市場行情不明朗的情況下上市推盤，可能進行短期調整。買房者更希望等待政策和行情清晰后再購房。到今年年底前，上海新樓市場很可能與二手房市場呈相同的觀望走勢。(林勁榆 徐運)