根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房，空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房，空置時間在3年以上的為積壓商品房，也就是空置房。

　　“信一天”市場人士認為，與新樓盤相比，空置房在房屋質(zhì)量上沒有區(qū)別，但價格卻要便宜得多。而且，空置房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，免去了買期房的擔(dān)心。還有，空置房因為已經(jīng)入住3年以上，所以大多生活商業(yè)配套齊全。不過，多數(shù)空置房有這樣或那樣“毛病”：有的房屋朝向不是很理想，有的戶型不盡規(guī)整，有的格局不好，有的戶型偏大。

　　專家支招

　　四步淘到空置房

　　第一步：找房

　　空置房的信息可以通過兩種方式進行獲取：一種是直接從開發(fā)商那里獲�。涣硪环N是從專業(yè)的代理經(jīng)紀公司獲取。如果從代理公司獲取信息一定要確認該公司信譽良好，信息可靠。而從開發(fā)商處獲取信息，可與發(fā)展商面對面商討價格，不需要交中介費。如果房子已經(jīng)確權(quán)，那么一切交易手續(xù)按二手房買賣進行。

　　第二步：看房

　　當(dāng)你獲得空置房信息之后，就要對空置房的具體情況進行了解�？罩梅克�在的樓盤大部分業(yè)主已入住，可以對這些業(yè)主進行走訪，順便看看小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境。而且，最好到看中的房子里，檢查墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障等。

　　第三步：驗證

　　要仔細檢查開發(fā)商“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

　　同時，仔細查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，提防某些開發(fā)商把房子抵押給銀行后再賣給你。

　　第四步：物管

　　物業(yè)服務(wù)水平的好壞，對今后房子的升值和保值有著重要的影響。因此，向先期入住的業(yè)主了解所在小區(qū)的物業(yè)管理狀況，還有業(yè)主委員會的成立和職權(quán)行使情況等。

　　老中青三代買房各有側(cè)重

　　在消費者購房過程中不要只考慮眼前的利益，應(yīng)盡可能地把長遠的居住需求列入置業(yè)規(guī)劃中，如子女教育、老人就醫(yī)、交通配套、鄰里關(guān)系、生態(tài)環(huán)境等因素，不要僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。但長遠居住需求有多種，不可能一次性實現(xiàn)。消費者還要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，把長遠置業(yè)規(guī)劃按老、中、青進行劃分，分階段進行買房置業(yè)。

　　青年人——

　　教育、交通擺第一

　目前許多第一次置業(yè)的青年人在購房過程中往往只注重價格、朝向、樓層等，而對其他因素考慮不多。其實這種想法是不全面的、不科學(xué)的。中原地產(chǎn)三級市場部研究人士認為，青年人在購房過程中應(yīng)當(dāng)將子女教育、交通配套設(shè)施作為首要的需求。

　　這是因為，一方面，青年人正處于創(chuàng)業(yè)階段，工作生活壓力都較大，因此在購房過程中要考慮交通條件，上下班通勤時間，盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。另一方面，青年人購房結(jié)婚后未來面臨一個重大問題就是子女上學(xué)問題。對于子女上學(xué)而言，當(dāng)然是學(xué)校離家越近越好。這樣不但安全，而且省去了家長接送時間。

　　中年人——

　　品牌、品質(zhì)更重要 中年人一般事業(yè)上小有所成，在社會上有一定地位，他們對居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求，即周邊是否有大型休閑娛樂設(shè)施、小區(qū)的知名度和品質(zhì)等等。因此，中原地產(chǎn)三級市場部研究人士建議，中年人在置業(yè)時要以品牌地產(chǎn)所建商品房和區(qū)域發(fā)展良好的次新房為主。

　知名品牌開發(fā)商有萬科、遠洋、首創(chuàng)、富力等，新房可以考慮朝青板塊、朝陽公園附近、亞奧區(qū)域等。次新房可以去萬柳看看，該區(qū)域不但環(huán)境好，而且區(qū)域毗鄰中關(guān)村，居民以中關(guān)村高科技人才和CBD區(qū)域白領(lǐng)為主，居民素質(zhì)較高、社會地位較高，適合事業(yè)小有作為的中年人在此居住。

　老年人——

　　醫(yī)療、健身不可少

　　對于中老年人來說，健康的身體是排在第一位的。而隨著年齡的增長，身體狀況也在不斷發(fā)生變化，必要的醫(yī)療條件一定要保證。另外，健康的身體還跟周圍的生態(tài)居住環(huán)境有關(guān)，中老年人適宜居住在安靜、無污染的環(huán)境中，一定不要居住在嘈雜的繁華地段。

　　例如，石景山地區(qū)。該地區(qū)隨著首鋼的搬遷，生態(tài)環(huán)境已得到很大改變。而且，該地區(qū)周邊醫(yī)療條件相對完善，有著名的石景山醫(yī)院，解放軍301醫(yī)院和307醫(yī)院，老年人看病不僅方便，選擇余地還多。目前，石景山區(qū)的二手房主要集中在永樂小區(qū)、六合園、七星園、古城等區(qū)域。

　�。ㄓ浾� 蔡雪婧）