在二手房買賣中，由于不少房子原來都辦理了銀行按揭，交易之前必須先由賣家還完銀行貸款、解除房產抵押，房子才能辦理過戶手續。

　　為了讓交易順利進行，買賣雙方委托房產中介公司辦理短期貸款即拆借款來為貸款解押。日前，遼寧省沈陽市一些消費者向記者反映稱，房產中介公司在提供拆借服務時索要高額的手續費，近乎高利貸。本報記者調查發現，房產中介公司的這一做法目前尚處于金融業監管的灰色地帶，實際交易中，委托人不僅要為此支付高額利息，而且還存有一些不可預見的風險。

　　拆借服務要收高額手續費

　　家住沈陽市十三緯路附近的陳女士向記者反映稱，今年十一期間，她看中了一套位于沈陽市鐵西新區的二手房，由于房主仍欠銀行貸款12萬元，因此需要先行解貸，然后再辦理房屋產權交易手續。陳女士希望房產中介公司能夠拆借解貸款，先替房主還貸后再代辦產權交易，她與賣家可以在繳納代辦二手房交易費之外，再向房產中介公司支付一定比例的拆借手續費。然而，他們在咨詢房產中介公司后得到的答復是，拆借款要按照4%以上的標準收取手續費，加之各種辦理費用，拆借12萬元解貸款實際需要5000多元手續費。

　　對此，陳女士認為，房產中介公司在二手房交易過程中提供拆借服務收費過高，特別是在收取二手房交易手續費后，再收取高額拆借手續費不合理。

　　房產中介做起拆借買賣

　　根據消費者反映的情況，記者近日對沈陽市二手房市場進行了暗訪，發現很多房產中介公司都從事拆借業務。10月22日，沈陽市一家提供拆借服務的房產中介公司房貸部王姓負責人向記者介紹說，一般一套超過120平方米或是三室一廳的二手房，其中介代辦費為2000元-3000元，如果需要房產中介公司提供半年期以內的拆借款，額外還要按照5%以上的標準另收手續費，照此計算，拆借12萬元的手續費要超過六七千元。記者問其：“手續費如此之高有何標準？”對方解釋說：“我們提供的拆借款也是向銀行貸的款，銀行只提供最短期限為6個月的貸款，我們在此基礎上另外還要收取其他一些相關費用，所以最終收費會比銀行6個月短期貸款利率要高一些。”

　　另一家在沈陽房地產大廈經營的房產中介公司的工作人員告訴記者，可以提供拆借服務，有抵押的收費標準為月息4%，沒有抵押的月息6%。有抵押的拆借款需要為抵押物辦理公證等手續，以12萬元計算，委托人還要再支付近1000元的費用。記者問其：“拆借款是否從銀行提取？”對方稱：“我們直接替你辦，你可以從我們手中直接拿到現金。”

　　一位房產中介的知情人士告訴記者，時下二手房買賣中需要拆借款的人特別多，因此，很多房產中介公司都在做拆借業務。從事短期拆借業務的公司可以有很多資金來源渠道，如企業短期閑置資金，放貸即可獲利；又如從銀行貸款再分月拆借給個人，從中賺取利息差。

　　過高手續費涉嫌高利貸

　　10月24日，記者從中國人民銀行官方網站了解到，今年9月15日央行調息后，短期貸款中，6個月以內(含6個月)的貸款基準年利率為6.48%，按此推算，月息僅為0.54%，貸款12萬元1個月利息為648元。但是，目前國有商業銀行不提供1個月的短期貸款，而且辦理抵押貸款一般需要45天時間才能放款。

　　對于房產中介公司為委托人拆借資金的做法，沈陽市房產交易中心有關工作人員分析指出，由于國有商業銀行不提供短期貸款，而房產交易市場中又存在這方面需求，房產中介公司利用固有資產為消費者提供短期民間拆借服務，恰好填補了這一空白。雖然房產中介公司提供的服務滿足了消費者的需要，但這種服務是否違規難以定性，房產管理部門并不提倡房產中介公司向委托人提供此項服務。

　　10月23日，中國銀監會遼寧監管局及中國人民銀行沈陽分行營業部有關工作人員在接受記者采訪時介紹說，《合同法》規定，“自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。”最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》中補充規定，“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(包含利率本數)。”該工作人員表示，4倍于同類貸款利率是一個分水嶺，超出限額利率的貸款，有高利貸的嫌疑。對于超過銀行同類貸款利率4倍以上的利息，國家法律不予保護。但是，現有法律法規對于民間借貸合法與否的界定很模糊，屬監管的灰色地帶，拆借雙方一旦發生經濟糾紛可以到法院訴訟裁決。

　　沈陽市工商局注冊分局局長石濤在接受記者采訪時表示，辦理放貸屬于經營金融業務，需要事先經過銀監局批準，然后才能到工商機關辦理注冊登記。如果房產中介公司沒有經過上述審批從事該項業務，則屬于超范圍經營，工商機關受理相關申訴、舉報或者發現有關線索，將會依法進行調查處理。

　　可選銀行存單抵押貸款

　　沈陽市房產交易中心有關負責人提醒消費者，民間借貸雖然看似方便快捷，但利率較高，損害了借款人的經濟利益。放貸方會通過抵押方式將自己的風險降到最低，由于放貸方良莠不齊，信用度也相差懸殊，因而借款方的風險存在諸多變數，消費者最好慎用。

　　10月24日，記者從中國銀行沈陽分行沈河支行個人抵押貸款部門了解到，雖然各大商業銀行不提供超短期抵押貸款，但消費者可以抵押中國銀行存單辦理1個月期限的抵押貸款，其利息參照國家現行基本短期貸款利率執行，月息僅為0.54%，比房產中介公司收取月息4%的拆借手續費低了七八倍。另據了解，招商銀行等多家股份制銀行也開展了此項業務，消費者可視具體利率進行申請。

　　●名詞解釋

　　資金拆借：是指具有法人資格的金融機構及經法人授權的非法人金融機構、分支機構之間進行的短期資金融通的行為，目的在于調劑臨時資金余缺。(王文郁)