本周，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者手機(jī)上收到一條短信：“軌道交通11號(hào)線旁，35萬(wàn)平方米生態(tài)大盤(pán)，一期水岸聯(lián)排獨(dú)院，盛大公開(kāi)，置業(yè)優(yōu)惠VIP卡火熱發(fā)售中。”

　　記者致電短信所提供的電話獲悉，這是一個(gè)位于江蘇昆山花橋國(guó)際商務(wù)城核心位置的一個(gè)聯(lián)排獨(dú)院樓盤(pán)，與上海安亭鎮(zhèn)僅一街之隔，毗鄰上海F1國(guó)際賽車(chē)場(chǎng)。

　　該項(xiàng)目的售樓小姐解釋說(shuō)，置業(yè)VIP認(rèn)籌優(yōu)惠活動(dòng)是這樣安排的：前100名購(gòu)買(mǎi)VIP卡的客戶，花費(fèi)1萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)1張，屆時(shí)，可以在總房款中優(yōu)惠20000元；如果是第101~200名，則是6000元買(mǎi)1張卡，可以在總房款中優(yōu)惠12000元；第201名以上則是花費(fèi)3000元買(mǎi)一張卡，可以在總房款中優(yōu)惠6000元。

　　此外，售樓小姐強(qiáng)調(diào)，前100名購(gòu)買(mǎi)VIP卡的客戶名額，已經(jīng)滿了。目前，只能購(gòu)買(mǎi)第101~200名的卡。

　　昆山市建設(shè)局房產(chǎn)科負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售、銷(xiāo)售管理的一位科長(zhǎng)表示，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商“昆山××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”目前還沒(méi)有拿到預(yù)售證。發(fā)放置業(yè)VIP是不允許的。在這樣的情況下，客戶與開(kāi)發(fā)商是不能簽署正式購(gòu)房合同的。這位人士提醒有購(gòu)房意圖的消費(fèi)者，確定購(gòu)房時(shí)要簽署正式購(gòu)房合同以便維權(quán)。

　　花樣繁多的潛規(guī)則

　　無(wú)獨(dú)有偶，位于蘇州工業(yè)園區(qū)的一個(gè)總占地近10萬(wàn)多平方米的樓盤(pán)，據(jù)悉，9月15日起也開(kāi)始認(rèn)購(gòu)VIP卡。

　　“這次推出260多套房子，這個(gè)星期六開(kāi)盤(pán)。花3萬(wàn)塊錢(qián)，可以買(mǎi)一張白金卡，如果您能選到房子，可以直接轉(zhuǎn)為訂金。”該樓盤(pán)售樓處先生說(shuō)昨天現(xiàn)場(chǎng)氣氛很踴躍，“買(mǎi)卡的活動(dòng)昨天剛剛結(jié)束，如果您要買(mǎi)卡的話，只能等到下一次了。”

　　大華(集團(tuán))有限公司營(yíng)銷(xiāo)管理中心策劃經(jīng)理陳進(jìn)告訴記者，在市場(chǎng)上，個(gè)別開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以繁多的名目“打擦邊球”，這類(lèi)現(xiàn)象在部分中小城市更為普遍。

　　建設(shè)部等9部委2006年聯(lián)合下發(fā)的通知強(qiáng)調(diào)：未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得以任何形式發(fā)布廣告，不得以預(yù)約金、訂金、定金、誠(chéng)意金等名義變相預(yù)收款項(xiàng)。

　　不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士告訴記者，未取得預(yù)售許可證便出售VIP購(gòu)房卡，似乎已成“行業(yè)慣例”。

　　“這是潛規(guī)則，大家都了然于胸。在目前的火爆樓市行情之下，不是買(mǎi)房子，已經(jīng)扭曲變成了搶房子。和開(kāi)發(fā)商比的話，普通的消費(fèi)者處于弱勢(shì)的位置，并沒(méi)有太多的選擇。”富陽(yáng)(中國(guó))控股有限公司[下稱(chēng)“富陽(yáng)(中國(guó))”，0352.HK]旗下上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢廣告行銷(xiāo)處副總經(jīng)理王哲嘉說(shuō)。

　　一位在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)浸淫多年的人士稱(chēng)，在沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的情況下，不少樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商通常以少則一兩千元，多則上萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)售VIP卡。如果一樓盤(pán)有300套可售房源，按照1∶1的比例發(fā)售VIP卡，開(kāi)發(fā)商可獲取30萬(wàn)元至300萬(wàn)元，甚至更多的資金。

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠還是房?jī)r(jià)隱形推手？

　　據(jù)調(diào)查，開(kāi)發(fā)商熱衷于發(fā)放VIP卡主要有3個(gè)意圖——預(yù)先圈錢(qián)、圈人氣、為調(diào)價(jià)提供市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)。

　　星空傳媒中國(guó)有限公司一位廣告業(yè)務(wù)經(jīng)理劉先生不久之前在上海松江買(mǎi)了一套一手新房，他不無(wú)感慨地總結(jié)道：“開(kāi)發(fā)商迫不及待地推出VIP卡，就是根據(jù)它炒作起來(lái)的人氣調(diào)高房?jī)r(jià)，買(mǎi)卡者得到一點(diǎn)有限的優(yōu)惠，其實(shí)早就被開(kāi)發(fā)商哄抬的房?jī)r(jià)所淹沒(méi)。說(shuō)到底開(kāi)發(fā)商就是通過(guò)賣(mài)卡炒作人氣，從而不斷抬高房?jī)r(jià)。”

　　劉先生說(shuō)，“一些樓盤(pán)通過(guò)發(fā)放貴賓卡，向消費(fèi)者傳達(dá)樓盤(pán)優(yōu)惠的信息，拿到卡的消費(fèi)者容易受到‘買(mǎi)這家樓盤(pán)便宜’的心理暗示，開(kāi)發(fā)商從中達(dá)到了鎖定客戶的目的，為樓盤(pán)的銷(xiāo)售鋪好了路。”

　　作為專(zhuān)業(yè)代理機(jī)構(gòu)人士，王哲嘉的說(shuō)法與購(gòu)房者劉先生一致，“部分開(kāi)發(fā)商壓根就沒(méi)有預(yù)先確定價(jià)格，就開(kāi)始售卡。一試水發(fā)現(xiàn)客戶很多，于是就開(kāi)始上調(diào)價(jià)格，而客戶往往容易一哄而上。”

　　仁恒置地集團(tuán)公司(Yanlord Land Group Ltd.)一位管理層人士稱(chēng)，房?jī)r(jià)一路飆升，各大樓盤(pán)房源一經(jīng)推出，徹夜排隊(duì)的市民既無(wú)可奈何，又不停抱怨。VIP購(gòu)房卡的違規(guī)銷(xiāo)售與炒作，營(yíng)造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍誤導(dǎo)，炒作房?jī)r(jià)或囤積房源，無(wú)疑制造了更為緊張的樓市供求關(guān)系，對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用。

　　不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)企業(yè)覺(jué)得兩難，“如果前期不辦理VIP卡等形式，就無(wú)法較為準(zhǔn)確地估算到準(zhǔn)客戶的數(shù)量、期望值等，無(wú)法準(zhǔn)確地測(cè)算開(kāi)盤(pán)的時(shí)間和方式等。而且不能收取訂金、誠(chéng)意金等，對(duì)客戶又沒(méi)有了約束力。”但類(lèi)似辯白卻依舊遭到了有關(guān)部門(mén)的嚴(yán)厲抨擊。

　　據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，位于重慶渝北區(qū)的樓盤(pán)“上品·拾陸”在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以6666元/張的方式違規(guī)發(fā)放所謂“VIP卡”達(dá)2700多張。重慶市國(guó)土房管部門(mén)對(duì)這一樓盤(pán)進(jìn)行了查處，要求開(kāi)發(fā)商立即清退所收費(fèi)用。(葉國(guó)靖)