10月27日，家住朝陽區的孫先生把自己三年前買的兩套房產在一家中介門店里掛牌。“本想等到明年，但現在政府對房地產市場的調控力度太大了，一會兒一個政策，為了保險起見，還是先拋出兩套房子吧”，孫先生共有五套房，除了一套自己居住外，其他四套均為投資。

　　孫先生去中介掛牌的這一天，趕巧是央行房貸新政出臺“滿月”的日子。記者從鏈家、信一天等多家中介公司了解到，自10月上旬開始，建筑年代在5年以內的“次新房”放量明顯上漲。業內人士認為，經過一個月的政策消化期，房貸新政的影響已經逐漸顯現，不少像孫先生這樣的投資者為了規避政策風險，紛紛開始出售手中的房源，從而導致市場上形成次新房放量小高潮。不過，與此相對應的是，消費者的觀望情緒依然濃厚，成交量并沒有明顯增加。

　　中介統計10月“次新房”多了一成半

　　據鏈家地產統計，10月份次新房放量環比9月份上漲了15.1%，比重占到了總房源的52.2%，環比9月份上漲了2.4個百分點，比七月份更是上漲了4.2個百分點，而放量明顯上漲的區域包括朝青、燕莎、勁松、奧運村等區域，環比漲幅均在20%左右。

　　信一天不動產統計同樣顯示出次新房集中掛牌入市的現象，10月份，二手次新房的掛牌量達到3752套，環比上漲了4.7%，同比上漲了23.5%。

　　鏈家地產副總經理金育松分析認為，目前房產市場上的“次新房”建筑年代多在2000年以后，不少地方的房價在兩三年之間相比購房之初的價格至少上漲了1倍，這對于當時購買新房的投資者而言，其投資收益已經非常豐厚，而面對2008年1月1日執行新利率日期的臨近，今年年內五次加息增加了的累計房貸成本支出，即將計入實際的成本支出當中，使得部分投資者開始出售房產進行“解套”變現。

　　政策風險增加令投資者套現

　　記者聯系到孫先生時，他剛于前一天把兩套投資的房產掛牌出售。孫先生告訴記者，自己本想2008年再賣，以獲得更大的利潤。可是9月末出臺的央行新政讓他坐不住了，“提高貸款首付和貸款利率的翻倍，買房的人就不會像以前那么多了，房子出手的周期就會延長了”。就在孫先生猶豫不決的時候，又傳出了政府要征收“物業稅”的消息，這樣孫先生更加措手不及，急忙將自己的兩套房子推向了市場。孫先生說：“政府對房地產市場的調控力度太大了，一會兒一個政策，寧可信其有，不可信其無，為了保險起見，還是先拋出兩套房子。”

　　鏈家地產為“孫先生們”算了一筆賬，以貸款50萬，年限30年為例，年內五次加息后五年以上貸款利率由3月18日的7.11%上漲到9月14日的7.83%，按照等額本息、優惠利率計算，每月還款額度由3011.65元上漲到3211.55元，明年1月1日以后每月增加的199.9元將要計入實際的支出。

　　金育松還認為，除了加息的實際影響外，加息和房貸上漲傳遞出政策風險的信號直接影響了投資者的心理，再加上物業稅出臺的預期，直接促使投資型購房者轉手出售的意愿加強，投資者權衡利弊，開始釋放房源，推動10月“次新房”放量再度上漲。

　　成交量未漲市場仍在觀望

　　盡管投資者開始釋放手中的房源，市場上次新房供應量明顯增加，但是消費者卻并不“買賬”。幾家中介公司的統計均顯示，次新房成交量沒有很明顯的變化。

　　在10月27-28日北京市第26屆房交會上，鏈家地產進行了一次關于房貸新政影響的調查，結果顯示，房貸新政的頒布促使35.1%的首次置業消費者和53.6%的第二次貸款買房者采取暫緩購房的觀望做法。

　　鏈家地產市場研發中心認為，在目前這種市場狀況下，一方面高漲的房價和頻頻的加息加重了普通消費者的購買負擔，另一方面房產調控的政策出臺密集，更多的消費者看好政策的調控力，因此消費者的觀望情緒依然較濃。（楊娟娟）