昨日，是房貸新政在黃金周長假后運行滿1個月。目前，整個市場首次出現(xiàn)各方都觀望的狀態(tài)，11月份廣州樓市可能會比僅成交4491套的10月份更淡。業(yè)內(nèi)人士表示，近期樓確實不好賣。

　　房價沖新高成交量劇減

　　據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，10月份廣州一手住宅簽約均價11970元／平方米，攀上歷史新高，比去年10月高出4941元／平方米，漲幅達到70%左右。但與房價攀升相對應(yīng)的是成交量的減少：今年10月份共簽約4491套，同比減少1658套，降幅近3成；今年10月份成交面積僅為55萬平方米，同比減少15萬平方米，降幅近2成。

　　廣州樓市在今年的“金九銀十”房價屢沖新高，但成交都看淡，再加上開發(fā)商久違的促銷短信滿城飛，使不少購房者開始覺得樓價到頂了。廣州某房產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查表明，在投票的3380名網(wǎng)民中，有57.31%認(rèn)為政府強力調(diào)控等廣州樓市變化將促使拐點來臨。

　　開發(fā)商也“求診”

　　已在廣州大道北某樓盤購房的羅先生告訴記者，他是兩個月前在該盤買了房子，此次是到場交第二次房款。他們是幾個朋友一起購進了5套房子，他買的那棟樓剩余的二三十套房子，兩個月內(nèi)很快就賣完了。但隔壁棟在十一的時候開盤，樓價高出5500元/平方米。樓盤對外說賣得很好，但羅先生交款的時候聽到內(nèi)部人員說，其實至今只賣出一套。

　　記者詢問了廣州市幾大代理行，他們都表示現(xiàn)在去貨速度明顯變慢。有業(yè)內(nèi)人士表示，基本上沒怎么賣房；而近期的購房者都是以改善居住條件為主，投資客感覺變少。

　　合富輝煌房地產(chǎn)首席分析師黎文江表示，最近開發(fā)商又開始向他們咨詢后市情況，主要是擔(dān)心走勢會影響明年的投資計劃。

　　二手房反價變少

　　從2004年開始就想買海珠區(qū)二手房的陳先生表示，今年他看中了一套60平方米左右的房子，但由于業(yè)主態(tài)度很堅決，價格一直談不攏就拖著沒買。但最近，業(yè)主和中介卻同時給他打電話催促，不但不反價了，而且可以每平方米低100多元賣給他。他覺得房價真的是要降了，但又覺得目前不確定因素太多了。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，敏感時期業(yè)主的讓步反而讓之前一路追漲的買家心理有了遲疑，“看看再說”成了不少本來有意近期入市的新買家的心態(tài)。一些買家更是對新政寄以厚望，期望高居不下的樓價能有些轉(zhuǎn)機。

　　此外，由于房貸新政未波及到的公積金貸款購房，近期申請宗數(shù)有所增長。

　　分析

　　轉(zhuǎn)按、加按停止，炒樓現(xiàn)金短缺

　　投資客出現(xiàn)退房現(xiàn)象

　　中地行董事長徐建平表示，在房貸新政影響下，有投資客退了房。據(jù)他介紹，不少投資客在9月份下了定金、簽下了合同，但直到黃金周休假回來才知道銀行處辦不了按揭。或者是原先打算按揭7成的，現(xiàn)在只能按揭6成，甚至是5成，因此選擇退房。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房貸新政停止轉(zhuǎn)按揭、加按揭對投資客影響很大。此前，投資者可以將同一物業(yè)非交易性加按揭。比如，陳小姐原先以30萬元購房，銀行按30萬元進行估價給予貸款21萬元；1年后該房的總價升到40萬元，陳小姐如果進行加按，還是按照首付3成計算則可以貸到28萬元，可以從銀行多拿出7萬元。假設(shè)陳小姐已經(jīng)還了3萬元，那么就可以拿出10萬元，也就是說，可以把自己之前已經(jīng)還掉的錢，再次拿出來。這樣，就可以為炒房提供現(xiàn)金流。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示，新政破壞了投資投機的上漲預(yù)期，所以投資者都選擇暫時按兵不動了。同創(chuàng)卓越總經(jīng)理趙卓文指出，投資者是目前廣州樓市購房的3大組成之一，接下來樓價走向，投資者的走向尤為關(guān)鍵。

　　另外，有業(yè)內(nèi)人士指出，銀行貸款的緊張，也使現(xiàn)在許多中小企業(yè)的資金鏈繃緊。

　　專家看法 樓價依然看漲

　　那么，廣州樓市是否就要進入拐點了呢？有業(yè)內(nèi)人士透露，近期他們對此話題也不停進行討論，認(rèn)為廣州樓市總體仍處于上升通道。不過因為新政影響，廣州樓市在春節(jié)前進入一個“冬眠”階段，也是非常正常的。

　　●珠江恒昌董事總經(jīng)理何世紅：不知道拐不拐點，但價格會上升。

　　●同創(chuàng)卓越趙卓文：不會出現(xiàn)拐點。目前廣州樓價還遠未到頂，2008年應(yīng)該還是處于上漲渠道。如果廉租房、經(jīng)適房等供應(yīng)量夠大，也會對樓價有較大影響。他預(yù)計，廣州市樓價要2010年才能到頂。

　　●合富輝煌首席分析師黎文江：廣州樓市不會有拐點，只是高價盤整。現(xiàn)在到年底，因為銀行貸款的收緊，再加上觀望情緒較濃，估計成交量都會上不去。春節(jié)后，銀行貸款新年度的到來，可能會使需求有反彈，屆時高位運行的房價會再獲支撐力，自住者不妨趁現(xiàn)在折扣多進行考慮。

　　●中地行徐建平：現(xiàn)在投資者不是因為房價太高不想買了，而是因為銀行貸款收緊無法購買。(田桂丹)