近日，一本名為《208條商品房買賣合同》(簡稱為《208條》)的書剛一問世，便在律師界和房地產界產生了熱烈反響。這是一部由北京德恒律師事務所長沙分所律師馮正元歷時11個月艱辛勞動的成果，也是我國《物權法》實施后由個人寫作的第一部《商品房買賣合同》文本。“我希望《208條》能成為一部普法讀本，讓購房者拿著它明明白白消費。”昨日，在與記者交流時，馮正元這樣解釋他的創(chuàng)作初衷。

　　寫一部普法讀本服務購房者

　　208條、46個部分、38000余字……馮正元說出了一連串數(shù)字，他告訴記者，從買房、退房到打官司；從房屋質量、到裝修、物業(yè)管理，每一個購房人容易忽略的問題，每一個開發(fā)商可能設置的陷阱，《208條》都一一涉及。

　　馮正元從1995年開始在長沙從事專職律師工作，房地產方面的案件他每年要代理30多起。2006年，長沙市某小區(qū)開發(fā)商延期交房、延期辦理產權證一案，馮正元成為該小區(qū)80多名業(yè)主的訴訟代理人，此案目前已經大部分執(zhí)行到位，每戶業(yè)主都獲得了3萬至4萬元的賠償。

　　也正是在這個案件的代理過程中，馮正元萌發(fā)了寫作《208條》的想法。“10多年的經驗讓我對房地產銷售的各個環(huán)節(jié)都很熟悉，買賣雙方在什么環(huán)節(jié)最容易起糾紛、購房者在哪些地方最容易上當……這些，我都想提醒消費者。”據(jù)悉，從2006年11月開始，馮正元每天至少進行4個小時的寫作。經過11個月的數(shù)易其稿，今年10月，38000余字的《208條商品房買賣合同》格式文本正式完成。

　　《208條》招招教你防陷阱

　　6年前，北京一名叫秦兵的律師寫出了《204條購房合同》，數(shù)十萬買房人競相下載。“在國外，律師所做的合同非常詳細，充分保障了雙方的權利。對比之下，我們的一些合同太簡單了。”馮正元介紹，《208條商品房買賣合同》最顯著的特點是將《物權法》的法律原則和精神進行了更具體明確地體現(xiàn)，他舉例說，我們現(xiàn)在使用的商品房買賣合同，購房者在物權方面的權益就沒有得到充分保障，比如說管道煤氣初裝費該不該收？這個問題在《208條》里面就有了詳細的解答。

　　馮正元認為，《208條》的許多條款比以往使用的《商品房買賣合同》文本更便于操作、更體現(xiàn)公平交易，購房人拿著他這個合同去買房，基本上就不需要再去咨詢別人了。

　　記者看到，為了防止交易過程中常發(fā)生的欺詐行為，《208條》第18條約定：出賣人(包括銷售代理機構)不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。對于業(yè)主資料被泄露的問題，第161條約定：買受人的個人身份資料、家庭成員身份資料及家庭情況屬于買受人的個人隱私，不得透露給無關的人員。

　　被稱為“最牛的商品房買賣合同”

　　馮正元的《208條》一問世，就成為了社會關注的焦點。省律師協(xié)會秘書長蔣春林認為，合同文本內容很豐富、很詳細，對律師界和房地產界都十分有益。房產經紀人寧先生用“最牛的商品房買賣合同”來形容《208條》，并稱購房人只要有這份合同在手，一切操作程序都清楚了，所有的疑慮擔心都可以解除了，是一本很簡明的購房寶典。

　　“買賣雙方最初簽約時，都不想簽那么長的合同，可一旦出現(xiàn)糾紛，就希望合同更詳細一點了，我寫《208條》就是希望對他們能有所幫助。”據(jù)了解，《208條》公布后，已經有不少出版社和馮正元約稿，請他寫作一部有關商品房買賣操作實務方面的書籍。(記者 李廣軍)