最近一個(gè)月來，北京豐臺(tái)區(qū)購房需求同比增長(zhǎng)了20%左右，房?jī)r(jià)比年初時(shí)上漲了近2000元／平米。隨著地鐵6號(hào)線規(guī)劃的出臺(tái)，十月，官園地區(qū)二手房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了68%。這是記者近日從我愛我家了解到的情況。

　　跡象顯示，無論是地鐵6號(hào)線規(guī)劃的出臺(tái)，還是北京市十一五11個(gè)重點(diǎn)發(fā)展新城的公布，均促進(jìn)了北京相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲。

　　最近，記者從我愛我家豐臺(tái)區(qū)工作人員處了解到，目前，豐臺(tái)區(qū)二手房房源緊缺，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)呈現(xiàn)加速上漲趨勢(shì)。“從豐臺(tái)區(qū)現(xiàn)有土地居住狀況的劃分看，土地保有量非常有限。隨著北京市最新公布的十一五城市規(guī)劃中將豐臺(tái)區(qū)列為重點(diǎn)發(fā)展的新城，越來越多的人看好豐臺(tái)這片‘投資熱土’。同時(shí)，隨著政府對(duì)南城投入的逐漸增加，豐臺(tái)二手房升值的潛力也相應(yīng)凸顯。房源不能滿足購房者的需求，房?jī)r(jià)上漲也是必然趨勢(shì)。” 上述人士表示。

　　值得關(guān)注的是，最近，北京市官園地區(qū)的二手房已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，供需比已經(jīng)達(dá)到1：2以上。目前，西直門、官園區(qū)域的熱銷二手房主要集中在三個(gè)社區(qū)，其分別是：中央直屬機(jī)關(guān)宿舍、社會(huì)科學(xué)院宿舍、還有富國里小區(qū)。以中央直屬機(jī)關(guān)宿舍為例，權(quán)屬為央產(chǎn)，90年代建設(shè)的有獨(dú)立花園的高級(jí)社區(qū)，二手房均價(jià)在18000-19000元／平米，截至今年10月，同比上漲了68%。其他兩個(gè)社區(qū)的二手房均價(jià)也在18000-20000元／平米。

　　據(jù)悉，地鐵6號(hào)線將于年內(nèi)開建，預(yù)計(jì)在2012年正式開通運(yùn)行，其東向全長(zhǎng)41.74公里，全線設(shè)站28座，其中有13座換乘站，是目前北京市已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)和已獲批復(fù)的所有地鐵線路中換乘站點(diǎn)最多的一條線路。在這8座站點(diǎn)中，樓盤主要集中于管莊、青年路、朝陽門、車公莊、展覽路五站周邊，由于交通的改善，區(qū)域內(nèi)樓盤目前成交活躍。

　　來自北京中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前管莊區(qū)域在售一手房項(xiàng)目如尚東閣，售價(jià)已達(dá)9500元／平米左右，區(qū)域內(nèi)二手房有的均價(jià)已接近11000元／平米(如柏林愛樂)，車公莊區(qū)域五棟大樓二手房均價(jià)目前已高達(dá)27000元／平米左右，普通兩居室租金在4500-5000元／月不等，三居租金價(jià)格目前則突破了8000元／月。

　　“目前二環(huán)以內(nèi)幾乎沒有新房，即使偶爾有也是被搶剩下的尾房，房子情況也不理想。而西直門附近屬于商業(yè)非常發(fā)達(dá)的中心位置，優(yōu)越的地理位置及完善的生活配套是西直門需求持續(xù)走旺的主要原因，房源供不應(yīng)求最終導(dǎo)致該區(qū)域房?jī)r(jià)的大幅上漲。”提及十月官園地區(qū)二手房?jī)r(jià)同比上漲近七成，我愛我家相關(guān)人士分析。(記者周雪松)