最近一個月來，北京豐臺區購房需求同比增長了20%左右，房價比年初時上漲了近2000元／平米。隨著地鐵6號線規劃的出臺，十月，官園地區二手房價同比增長了68%。這是記者近日從我愛我家了解到的情況。

　　跡象顯示，無論是地鐵6號線規劃的出臺，還是北京市十一五11個重點發展新城的公布，均促進了北京相關區域房價的上漲。

　　最近，記者從我愛我家豐臺區工作人員處了解到，目前，豐臺區二手房房源緊缺，當地房價呈現加速上漲趨勢。“從豐臺區現有土地居住狀況的劃分看，土地保有量非常有限。隨著北京市最新公布的十一五城市規劃中將豐臺區列為重點發展的新城，越來越多的人看好豐臺這片‘投資熱土’。同時，隨著政府對南城投入的逐漸增加，豐臺二手房升值的潛力也相應凸顯。房源不能滿足購房者的需求，房價上漲也是必然趨勢。” 上述人士表示。

　　值得關注的是，最近，北京市官園地區的二手房已經出現供不應求的狀態，供需比已經達到1：2以上。目前，西直門、官園區域的熱銷二手房主要集中在三個社區，其分別是：中央直屬機關宿舍、社會科學院宿舍、還有富國里小區。以中央直屬機關宿舍為例，權屬為央產，90年代建設的有獨立花園的高級社區，二手房均價在18000-19000元／平米，截至今年10月，同比上漲了68%。其他兩個社區的二手房均價也在18000-20000元／平米。

　　據悉，地鐵6號線將于年內開建，預計在2012年正式開通運行，其東向全長41.74公里，全線設站28座，其中有13座換乘站，是目前北京市已經投入運營和已獲批復的所有地鐵線路中換乘站點最多的一條線路。在這8座站點中，樓盤主要集中于管莊、青年路、朝陽門、車公莊、展覽路五站周邊，由于交通的改善，區域內樓盤目前成交活躍。

　　來自北京中原的監測數據顯示，目前管莊區域在售一手房項目如尚東閣，售價已達9500元／平米左右，區域內二手房有的均價已接近11000元／平米(如柏林愛樂)，車公莊區域五棟大樓二手房均價目前已高達27000元／平米左右，普通兩居室租金在4500-5000元／月不等，三居租金價格目前則突破了8000元／月。

　　“目前二環以內幾乎沒有新房，即使偶爾有也是被搶剩下的尾房，房子情況也不理想。而西直門附近屬于商業非常發達的中心位置，優越的地理位置及完善的生活配套是西直門需求持續走旺的主要原因，房源供不應求最終導致該區域房價的大幅上漲。”提及十月官園地區二手房價同比上漲近七成，我愛我家相關人士分析。(記者周雪松)