深圳近期房價走勢究竟如何？昨天，深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的《2007年1-10月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》指出，雖然今年深圳各月住宅銷售均價總體呈上升趨勢，但近期價格已開始出現(xiàn)調(diào)整。10月份，90-144平方米戶型住宅均價為13802.96元／平方米，環(huán)比9月下降6.05%。此外，10月份144平方米以上住宅均價環(huán)比9月也出現(xiàn)小幅下降。

　　二手房交易量大降

　　報告顯示，1-10月份，深圳新建商品住宅價格同比漲幅為13.5%，按照深圳本市的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計口徑，1-10月，全市新建商品住宅銷售均價為13211.62元／平方米。具體到10月份單月，深圳住宅均價達(dá)到了17350元／平方米。

　　報告撰寫人、深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒博士指出，近期國家提高第二套住房首付比例及調(diào)高貸款利率的政策，以及深圳本地商業(yè)銀行對住房貸款額度的控制，對深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)造成了極大的影響。其中，在二手房市場上，投資、投機(jī)現(xiàn)象得到了進(jìn)一步的抑制，并開始出現(xiàn)交易規(guī)模大幅下降的局面。8月份，二手房成交量為98.72萬平方米，環(huán)比7月份下降了26.39%；9月份成交量為56.23萬平方米，環(huán)比8月下降了43.04%；10月交易量跌至年內(nèi)最低，僅有35.55萬平方米，環(huán)比9月下降了36.78%。

　　一手房觀望氣氛加劇

　　在一手房市場上，觀望氣氛同樣在不斷加劇。從今年各月的商品住宅銷售面積看，自年初開始，深圳的住房銷售面積便持續(xù)下降，從1月份的80.26萬平方米，降到了10月份的15.36萬平方米，尤其是往年市場成交較為活躍的9月和10月，反而成了今年成交量最低的兩個月份，只有31.1萬平方米、15.36萬平方米。

　　“近兩年深圳房價持續(xù)上漲，使得低收入家庭的購房支付能力下降，抑制了部分自住需求。而國家宏觀調(diào)控政策不斷落實深化，也在一定程度上抑制了投資和投機(jī)性需求。在以上因素的影響下，今年以來，深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛不斷加劇，各月新房交易量總體呈現(xiàn)下降趨勢。”王鋒說。

　　深圳樓價呈波動調(diào)整

　　具體到價格方面，深圳樓市正在呈現(xiàn)出波動調(diào)整的特征。1-10月，全市住宅價格總體保持上升趨勢，1月份全市住宅銷售均價為10872元／平方米，10月份均價達(dá)到了17350元／平方米，5-7月，盡管在宏觀調(diào)控政策作用下，住宅價格在14000元／平方米左右出現(xiàn)小幅調(diào)整，但隨著市場交易量的減少，以及部分高檔樓盤上市對價格的拉動，8月之后各月價格仍出現(xiàn)了小幅度上漲。從9月和10月份不同戶型結(jié)構(gòu)住宅的均價變動看，各類住宅價格已經(jīng)開始出現(xiàn)波動調(diào)整。9月份，90平方米以內(nèi)普通住宅均價為12792.5元／平方米，環(huán)比8月下降了7.61%，但10月份又有一定幅度上升；10月份，90-144平方米戶型住宅均價為13802.96元／平方米，環(huán)比9月下降6.05%，每平方米下降約900元。此外，10月份144平方米以上住宅均價環(huán)比9月也出現(xiàn)小幅下降。(記者李斌)