今年40歲家住崇文區的王先生(化名)最近從典當行“貸”出一筆資金，完成了小房換大房。他家原來有一套房子市值70萬元左右，最近看上了一套價格合適的二手房約100萬元左右，但賣方要求幾天內全款付清。王先生手頭和親戚們借的錢全湊起來也只有60多萬元。最后王先生找到了典當行，把自己的小房子典當了40萬元，如愿買到了大房子。

　　第二套房新政執行以來銀行傳出的惜貸之聲，讓不少想小房換大房的市民感覺到了去銀行貸款的麻煩。京城部分中介和銀行最近還傳出消息說，由于全年放貸指標用完，今年年內銀行很難貸出款來。當房子換資金是否具有可操作性，是不是合算呢？

　　“王先生的第一套房子是自有房，產權方面沒有瑕疵，拿到典當行來馬上做評估放款，解了他的燃眉之急。然后王先生把自己的這套房子又在中介處掛牌銷售，找到買主后與對方協商首付為40萬元左右，還清了典當行的錢，然后辦解押、產權轉移等，全部過程不到一個月就完成了。”北京華夏典當行綜合業務部經理李鐵軍給記者詳細解釋了王先生“騰挪”資金的過程。

　　銀行信貸政策趨緊，不少人就登了典當行的門。據李鐵軍統計，就在央行、銀監會的房貸新政策10月開始執行以來，華夏典當行房產方面的典當交易增加了將近40%左右。“我們現在都有點‘挑業務’做了，有時候會成交上千萬元的大單。”北京寶瑞通典當行房地產經營中心總經理徐云鵬告訴記者，他們的房產典當近期也有三成左右的增加。據分析，這種增加和銀行的房貸新政貸款趨緊以及小企業的年終決算來臨有關，不少個人投資者或個體經營者需要一些“過橋資金”，典當行成了銀行之外的首選。

　　而據記者了解，如今不少典當行打出了房產典當3至5天放款的條件來吸引在銀行碰了“釘子”的客戶。通常，個人普通住房典當能拿到房產評估價的7成款項、公寓能拿到5成，別墅相對較低，只有3至5成。

　　雖然房產在典當的過程中，似乎比銀行貸款來得更快，程序也相對簡單一些，利率卻比銀行高得多。據記者了解，目前典當行的月息費多數是3.2%，那么年利率就是38.4%，相比之下，銀行的一年期貸款年利率是7.29%，換算成月利率的話只有0.6075%。兩者相差比較大。“房產典當宜短期，典當者應該考慮背得動背不動的問題。”北京金禧典當行總經理郭金山給記者細算了銀行貸款和典當的一筆賬:如消費者從銀行做房地產類一年期的貸款舉例，到銀行貸款需交利息加上評估費等等大約是貸款額的10%左右，這是一筆一次性的費用，而到典當行抵押兌現，3個月的月息是9.6%左右。因此說，以3個月為期限，從費用和效率上來說，典當融資要明顯比銀行合算。但是超過了3個月，典當的費用就會超過銀行貸款費用。

　　“從資金合算的角度來講，房產典當最長的‘底線’別超過半年。”寶瑞通典當行徐云鵬說。(記者耿彩琴）