據北京房地產交易管理網昨天發布的11月存量房網上簽約數據顯示，全市存量房發布總套數為5065套，環比10月份的5783套下降了12.4%；同樣下降的還有存量房的成交均價，中介數據顯示，11月份北京二手房整體交易均價為7991元/平方米，環比上月下降1.17%。值得關注的是，60萬元以下的房產房源成交套數甚至超過其房源發布數，成為自實施網上簽約以來，首個房屋吸納率超過100%的房產類型。

　　據了解，11月份是自網簽實行以來房源發布數量首次下降。鏈家地產市場研發中心專業人士分析認為，此現象說明了二手房的供應在減少，而造成房源發布減少的關鍵原因在于整體市場環境的變化，如深圳中天置業事件、限制外資進入房產中介等事件帶給業主出售委托的預期改變，這一現狀需要一段時間的調整會有所改觀。不受影響的是11月份網簽成交量延續上漲趨勢，其簽約總套數達到4236套，環比10月份的3339套上漲了26.9%；其中，60萬元以下的房產發布總量為2674套，簽約套數為2708套，房屋吸納率為101.3%，成為自實施網上簽約以來，首個房屋吸納率超過100%的房產類型。“本身走網簽的房子要事前公示，這一數據說明了60萬元以下的房源公示一套賣一套，很是緊俏。”專業人士介紹說。

　　來自于“我愛我家”的統計數據顯示，11月份北京二手房整體交易均價為7991元/平方米，環比上月下調了1.17%。其中，二手商品房的交易均價為7001元/平方米，環比上月下降2.30%；反而是二手已購公房的交易均價又所提升，達到9635元/平方米。該機構專業人士介紹說：“11月二手房成交價格出現小幅下降，主要是高端大戶型的拋盤和城八區內已購公房成交量下降所致。”據統計，11月遠郊區縣的交易量環比10月大幅上升12.57%，因此拉低了二手商品房的成交均價，已購公房則憑借地理優越而價格持續上漲。(記者 王麗婭)