“東南面粉廠”，杭州市中心又一塊高價(jià)地拍出了。

　　然而這一回，1.9萬(wàn)多元的樓面地價(jià)，卻沒有讓這里產(chǎn)生原杭州商學(xué)院和原金松洗衣機(jī)廠地塊那樣的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)：出讓地價(jià)的迅速抬高，并沒有成為周邊二手房房?jī)r(jià)上揚(yáng)的理由。

　　一些中介公司反映：前面幾次市中心高價(jià)地拍出后，周圍的許多老房子早已經(jīng)“熱血沸騰”，著急提價(jià)。但是這回東南面粉廠地塊拍出已近一周，基本上沒有房東要求提價(jià)。

　　是房東們對(duì)高地價(jià)已經(jīng)“審美疲勞”，還是市場(chǎng)成交重現(xiàn)冷靜的大環(huán)境，讓賣家不敢貿(mào)然進(jìn)入“有價(jià)無市”的尷尬境地？

　　俗話說“母憑子貴”，而今年的杭州二手房則是“房憑地貴”。一些成新度并不高的二手房，紛紛憑借周邊拍出的高價(jià)地塊“魚躍龍門”，大幅度提價(jià)。“杭一棉”地塊拍出后，第二天就有賣家要求每平方米提價(jià)4000元。

　　二手房的這種“傍名牌”現(xiàn)象，不僅體現(xiàn)在土地上，還表現(xiàn)在一些新盤的推出。申花路板塊的華元·芳滿庭，在開盤時(shí)一房難求，賣得火熱。網(wǎng)上立刻有人掛出這樣的帖子“出售芳滿庭邊上二手房”，點(diǎn)擊打開后才發(fā)現(xiàn)是城西一個(gè)知名度并不太高的小區(qū)公寓，只因正巧位于芳滿庭附近，才有了這樣“借光”的做法。

　　二手房傍名牌的現(xiàn)象愈演愈烈，賣家的心氣也越來越高。在聞?dòng)崠|南面粉廠即將拍賣的前一個(gè)月，還有賣家特地通知中介公司經(jīng)紀(jì)人要求臨時(shí)“撤單”，表示要等“地拍好后再看看”。

　　時(shí)移事易。

　　當(dāng)拍賣地塊真正落錘后，情況卻發(fā)生了變化。記者從我愛我家、盛世管家等中介公司了解到：“到目前為止，還沒有客戶要求提價(jià)。”

　　“東南面粉廠周邊，距離比較近的幾個(gè)小區(qū)，都是2000年以前的樓盤。”中原地產(chǎn)中北分店的朱光玲告訴記者，距離剛剛拍出1.9萬(wàn)余元/平方米的樓面地價(jià)的東南面粉廠比較近的小區(qū)，主要是朝暉一、三、五、七區(qū)、青園、大塘新村、黎明園、中北苑、西子花園、西湖新城、中山花園和文暉園等小區(qū)，年代最新的是中北苑的一批房子，是1999年交付、2000年左右入住的。“最近這一帶的二手房成交價(jià)格，基本上在1.2萬(wàn)元/平方米左右。我們門店掛著的價(jià)格最高的一套房子是中北苑1999年的那批，掛牌價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。”

　　朱光玲說，東南面粉廠附近的二手房，因?yàn)槊娣e普遍比較小，生活配套成熟，所以很受買家的歡迎，問題是有價(jià)沒房。“就整個(gè)區(qū)域來看，二手房的掛牌比例是非常低的，真正掛出來的好房子也不多。”

　　透支房?jī)r(jià)變成有價(jià)無市

　　為什么最近習(xí)慣了傍名牌的二手房，這次沒有繼承“傳統(tǒng)”？

　　何先生有一套在體育場(chǎng)路上的80平方米的公寓。原本就打算等東南面粉廠地塊拍出后，再靈靈市面掛個(gè)賣價(jià)。而他認(rèn)為實(shí)際拍出的土地價(jià)格“比許多人預(yù)期的要低”。

　　“杭一棉地塊都賣到1.5萬(wàn)元了，網(wǎng)上不少專家都預(yù)計(jì)東南面粉廠起碼能拍到兩萬(wàn)元以上。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)相對(duì)比較“實(shí)惠”的價(jià)格，讓許多賣家缺乏提價(jià)的底氣。“其實(shí)東南面粉廠附近不遠(yuǎn)，像深藍(lán)廣場(chǎng)的二手交易價(jià)格，也在3萬(wàn)多元/平方米左右。因此，東南面粉廠拍出這個(gè)價(jià)格還是比較合理的。”一位網(wǎng)友認(rèn)為。

　　另外，“前車之鑒”也令人望而卻步。

　　裕興房產(chǎn)曾對(duì)高價(jià)地旁邊的提價(jià)二手房進(jìn)行成交跟蹤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)并不是所有的房子都具有臨時(shí)大漲價(jià)的潛力。“一些2004年以后配套、環(huán)境都不錯(cuò)的新小區(qū)樓盤，漲價(jià)后還會(huì)有人接盤。而一些上世紀(jì)90年代初的老房子，漲得太多就沒有人接手了。”一些老房子經(jīng)過前面幾輪的漲價(jià)“透支”以后，都陷入了“有價(jià)無市”的尷尬局面。

　　而朱光玲也認(rèn)為，二手房買賣雙方更為理性，也是二手房不再傍名牌的原因之一。“東南面粉廠附近的這批二手房，其實(shí)在長(zhǎng)板巷金魚洗衣機(jī)廠地塊拍出之后，已經(jīng)有過一輪漲價(jià)的經(jīng)歷了。如果這次再調(diào)，恐怕市場(chǎng)成交會(huì)受很大影響。”

　　“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真是高的有點(diǎn)離譜了。”盛世地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁童浩認(rèn)為，許多二手房之所以暫時(shí)不敢再漲價(jià)，更重要的原因是，前期房?jī)r(jià)拉升幅度已經(jīng)很大了，而年底整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境不好，房東提價(jià)底氣不足。童浩透露，他身邊的不少投資客已經(jīng)開始出手，甚至有人要求在一個(gè)月內(nèi)“清光” 四五套房子。

　　二手房成交持續(xù)萎縮

　　華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近3個(gè)月的二手房成交量，已經(jīng)呈現(xiàn)逐月下降趨勢(shì)，而且下降幅度較大。10月比9月下降了15%；11月又比10月下降了6.8%。一些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一方面是“金九銀十”的旺季已經(jīng)過去，前幾個(gè)月的成交高峰，消耗了大量的需求量；另一方面，銀根收緊的調(diào)控作用顯現(xiàn)，導(dǎo)致近兩個(gè)月來市場(chǎng)成交明顯下滑，預(yù)計(jì)12月仍將成交低迷。但從成交均價(jià)來看，近3個(gè)月的價(jià)格基本保持穩(wěn)定。整個(gè)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出“量縮價(jià)穩(wěn)”的狀態(tài)。

　　再?gòu)母鱾�(gè)城區(qū)的交易變化來看，下城區(qū)和西湖區(qū)的下降趨勢(shì)最為明顯。下城區(qū)11月比9月下降了24%；西湖區(qū)11月比9月下降高達(dá)28%。但在總量上，這兩個(gè)城區(qū)的交易量之和仍然占了總成交量的51.5%。另外上城區(qū)、拱墅區(qū)10月和11月份的交易量基本持平，拱墅區(qū)表現(xiàn)最為穩(wěn)定。

　　11月成交活躍小區(qū)排行榜

　　在成交活躍小區(qū)排名中，華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，朝暉1-9區(qū)以66套的總成交量高居榜首；其次是翠苑、大關(guān)和景芳、采荷、德勝等小區(qū)。成新度比較高的水印康庭、都市楓林和藍(lán)色霞灣也榜上有名。其中水印康庭以12956元/平方米的均價(jià)，成為成交前10名中均價(jià)最高的小區(qū)。都市楓林成交16套，均價(jià)8893.9元/平方米，是成交前10位中唯一一個(gè)均價(jià)沒有過萬(wàn)元的小區(qū)。(余麗 王燕維)