昨天，一房地產門戶網站“爆料”稱，關外一新盤優惠銷售，55平方米的一房戶型5000元/平方米起售。在房價持續走高的深圳，已很少見5000元起價的新房了。記者調查發現，雖然年底不少樓盤主動降價促銷，但仍難改變樓市低迷的現狀。

　　現象：

　　樓盤歲末打折促銷忙

　　昨天，房地產門戶網站搜房網報道：位于寶安松崗的中海西岸華府將于下周末推出二期第二批小戶型高層住宅。55平方米的一房戶型5000元/平方米起，開盤當天可享“日進千金”優惠：即提前到售樓處登記，則每天優惠1000元。假設12月5日去登記，12月8日開盤，即可以優惠3000元。

　　昨天下午，記者打電話到該樓盤售樓處咨詢，售樓小姐表示，5000元/平方米起價的是少量特價單位，大部分的戶型均價是7000多元。中海地產有關人士表示，年底促銷主要是公司業績考核需要，預計過了元旦就不會打折，所以現在是市民買房的好時機。

　　近期開盤的不少新盤都使用了打折促銷的營銷手段。記者根據上周末收到的10多個售樓短信一一去電咨詢，發現特區外新盤多有打折、送裝修等促銷手段，特區內樓盤多數堅持不降價，但也有送裝修的，相當于變相降價。

　　聲音：

　　提高首付引發實質性改變

　　記者了解到，深圳的樓盤開始促銷已經有一兩個月時間，而據市國土房產局官方網站每日更新的“一手房成交公示”顯示：11月5日至12月4日這一個月時間內，有兩天成交量剛剛突破100套，其余日均57套。與今年初日銷售三四百套房的火爆場面相比，可謂冰火兩重天。

　　我市知名地產研究人士半求在其網站上著文說，銀行為買房者提供的是兩成、20年按揭貸款條件，當10月份央行改變第二套房的上述購買政策，提高首付至4成、提高利率實際達25%，房價運行的條件就有了實質性的改變。

　　業內人士：

　　房價調整期可能會比較長

　　業內人士分析，目前打折促銷的有很多口碑良好的品牌上市公司，如萬科、中海，他們的產品品質值得信賴，建議買房自住的消費者抓住上市公司因為年度業績壓力下理性降價的良機，搭上年底購房班車。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒說，近兩年我市房價持續上漲，使得收入較低家庭的購房支付能力逐漸下降，抑制了部分自住需求；而國家宏觀調控政策的不斷落實和深化，也一定程度上抑制了投資和投機性需求。在以上因素的影響下，今年以來，我市房地產市場觀望氣氛不斷加劇，各月新房交易量總體呈現下降趨勢。他認為，如果是買房自住的話，趁降價時買入是比較合適的。至于未來深圳房價走勢如何，他表示還要冷靜觀察，房價的調整期可能會比較長。

　　中原地產深港研究中心總監張偉表示，打折的樓盤主要在關外，多數在房價漲得太快的地方。他認為，對于買房自住者，任何時候都是好時機。 (記者歐東勇）