2007年房產(chǎn)市場中的二手房越來越被百姓關注，成了不少城市樓市中的走俏產(chǎn)品。零點研究咨詢集團最新發(fā)布的《2007零點中國公眾城市宜居指數(shù)研究報告》調查結果顯示：由于目前的城市房價上漲較快導致居住成本較高，二手房交易受到幾乎半數(shù)城市居民的青睞，而對價格因素的考慮是購買二手房的最主要原因。

　　大連北京房價可承受性排名較低

　　城市環(huán)境、空氣質量、生態(tài)平衡、交通環(huán)境、求學就醫(yī)等固然是“宜居”的要素，但居住成本，卻是市民居住需要考慮的首要問題。本次調研表明，在經(jīng)濟環(huán)境四級指標中，居民的市場消費能力最低，僅為53.5分，尤其是對房價水平的承受能力更低，僅為45.5分。

　　在市民對房價可承受性評價排行榜中，得分較高的城市分別為：海口、成都和三亞；而排名較低的城市為：大連、北京。

　　已使用5年內的二手房受歡迎

　　面對商品房價的不斷飆升，越來越多的人將目光鎖定二手房。本次調查顯示，約有半數(shù)的城市居民對二手房青睞有加。對于房價承受能力較強的市民有47.11%的人在合適的情況下會考慮買二手房，而對于房價承受能力較弱的市民有63.49%的人在合適的情況下會考慮買二手房。

　　同時，本次研究還了解了市民能夠接受的二手房已使用的最長時間，44.1%的人認為5年是能接受的使用極限，36.6%的人認為6~10年是能夠接受的使用極限。

　　總體來說，價格便宜是購買二手房最大的原因，而且比例(65.8%)遠遠高于其他因素。對房價承受能力較弱的市民(71%)對價格因素的考慮要遠遠高于對房價承受能力較強的群體(50%)。

　　另外，地段好(15.0%)、具有升值前景(5.6%)、可以及時入住(6.6%)等因素是居民所看中的。

　　城市總體宜居水平得分提升

　　雖然二手房成為不少人的首選，但是人們在購買二手房時還是有一些擔憂的。調查顯示，居民購買二手房主要擔心的問題是對房屋的一些質量問題無法完全了解(18.41%)、產(chǎn)權不清(18.24%)和中介機構運作不規(guī)范(17.11%)。規(guī)范市場的管理、制定相關的交易法規(guī)將成為規(guī)范和發(fā)展二手房交易市場的關鍵。

　　此外，零點的研究還顯示：2007年我國居民對城市總體宜居水平的評價為65分，較去年61.4分有小幅提升。其中，公共空間得分67分，居住空間為61.5分。

　　調查方式：研究報告基于2007年對全國39個城市4295名普通居民入戶問卷調查。(程維)