據“鏈家地產”的數據，從2001-2007年北京商品住宅／二手房比值的變化走勢來看，呈現出逐年的快速下降趨勢，去年該比值下降到2.39，2007年更突破到2以內，為1.6。

　　所謂商品住宅與二手房比值是指當年商品住宅銷售套數與當年二手房成交套數之間的比值。該比值大于1，說明在整個房地產市場中，一手商品住宅市場依然占據絕對主流，但比值趨近于1，說明商品住宅與二手房之間的交易量趨近，二手房市場的地位相對提高。

　　“鏈家地產”分析認為，由于近三年商品住宅市場受宏觀調控沖擊銷售狀況出現連續(xù)快速下降，2006年商品住宅銷售套數同比下降14%，預計2007年商品住宅銷售套數同比將再度下降21.7%；而二手房市場交易相對繼續(xù)保持上升的態(tài)勢。這表明，二手房在整個房產市場的地位已凸現，比值繼續(xù)下降已成趨勢。

　　成熟市場的二手房流通率應達到8%。但目前北京的二手房市場的二手房流通率依然處于低位。有數據表明，2007年1-11月，北京二手房的交易量為8.12萬套，同比增長幅度為19.4%，預計2007全年的二手房交易量應該在9萬套左右。而北京整體的存量房套數為420萬套左右，如刨除存量房中不能上市流通交易的軍產房、校產房等特殊房產，可以上市流通的存量房總量還有320萬套左右，如此算來，今年二手房流通率僅為2.8%。“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，北京每年的二手房成交量應該在25萬套左右。這說明未來北京二手房市場還具有非常大的提升空間，特別是隨著北京可供開發(fā)的商品房用地日益減少，二手房市場必將成為房產市場的交易主流。(記者陸昀)