門頭溝一住宅地塊經(jīng)285輪競價終成交———

　　廣州、深圳樓市出現(xiàn)的調(diào)整變化以及央行有關(guān)第二套房貸的確認(rèn)政策等已經(jīng)在影響北京樓市，從12月17日成交的門頭溝新城馮村地區(qū)一期居住用地、房山廣陽家園居住地塊以及之前開標(biāo)的來廣營居住用地招標(biāo)情況看，北京開發(fā)商拿地策略出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，郊區(qū)住宅地塊已經(jīng)熱過了城區(qū)地塊，而多位開發(fā)商稱發(fā)生這種轉(zhuǎn)變的原因是“郊區(qū)住宅拿地成本低、房價低，明年面對的風(fēng)險可能要小”。

　　郊區(qū)地塊競標(biāo)激烈

　　12月17日下午3點，規(guī)劃面積約29萬平方米的門頭溝新城馮村地區(qū)(一期)居住項目用地舉行現(xiàn)場競價，經(jīng)過285輪競價，最終由華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司以15億元競得，高出了該地塊掛牌出讓起始價4.42億元整整10.57億元，樓面價約5172元/平方米。與此同時，在北京土地交易市場房山分市場大廳內(nèi)，規(guī)劃面積為17萬平方米左右的房山區(qū)廣陽家園A、B區(qū)(D、E地塊)居住項目用地也在進(jìn)行激烈的現(xiàn)場競價，經(jīng)過165輪競價最終由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以高出該地塊掛牌起始價2.33億元5億元的價格——7.23億元競得，樓面價約4253元/平方米。

　　來廣營一居住地塊流標(biāo)

　　而與此相反，12月14日，在朝陽區(qū)來廣營三個居住地塊招標(biāo)過程中，規(guī)劃居住面積最大的地塊則出現(xiàn)流標(biāo)。該地塊是來廣營鄉(xiāng)清河營村的住宅及配套、商業(yè)金融(1號地)項目用地，建筑面積662219.813平方米，投標(biāo)開發(fā)商僅兩家，按招標(biāo)規(guī)定必須達(dá)到三家開發(fā)商投標(biāo)才能進(jìn)行開標(biāo)。而據(jù)了解，這塊流標(biāo)的住宅地塊是2007年出讓的規(guī)劃建筑面積最大的一塊住宅地塊。對此，當(dāng)天招標(biāo)現(xiàn)場的開發(fā)商直言，“地塊體量過大，需要足夠的資金，目前北京房地產(chǎn)市場前景還不明朗，心里沒有底，不敢也沒有信心去拿體量這么大的價位較高的住宅地塊。”

　　順義區(qū)5個住宅地塊乏人問津

　　除上述現(xiàn)象外，還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，12月17日開始掛牌競價的順義區(qū)5個住宅地塊，截止到昨天，僅有一個地塊有人報價。“這并不意味著這5塊地沒有人關(guān)注，而是在這個特殊時期，外地競相傳來降價消息的時候，大家都更加謹(jǐn)慎了。”對此，昨天多位準(zhǔn)備參與的開發(fā)商告訴記者，“這5個地塊的競價截止時間為12月29日，因此，先觀察一下其他的開發(fā)商再出手。”

　　“廣州、深圳樓市房價出現(xiàn)調(diào)整的事實，加上第二套房貸確認(rèn)政策等對北京樓市事實上已經(jīng)或多或少產(chǎn)生了影響。”昨天，多位業(yè)內(nèi)人士對此發(fā)表看法，“而考慮到北京樓市比深圳、上海對各種政策以及市場的反應(yīng)都要晚半年左右，也就是說，有可能明年的五六月份將是北京樓市經(jīng)受考驗的時候，因此，12月份拿地，各家開發(fā)商都會十分謹(jǐn)慎的。”多家開發(fā)商表示，拿地價相對低、房價伸縮性相對大的郊區(qū)住宅用地比城區(qū)土地更保險更安全。(余美英）