戶型圖上標(biāo)的是兩套各自獨(dú)立的小戶型房子，消費(fèi)者想要購買其中一套時，被開發(fā)商告知必須兩套一塊兒買，因?yàn)閮商追孔与m然從圖紙上看各自獨(dú)立，實(shí)際上是“連體兄弟”，一旦拆分，其中一套將無法使用。這是記者日前在河北省石家莊市高遠(yuǎn)·麗都樓盤售樓部看到的一個奇怪的現(xiàn)象。

　　本報記者了解到，類似石家莊市部分樓盤出現(xiàn)的這種情況，在全國不少城市都存在。有關(guān)人士分析認(rèn)為，這是一些開發(fā)商為應(yīng)對“90／70”房地產(chǎn)新政策(即：自2006年6月1日起，新建商品房90平方米以下的住房含經(jīng)濟(jì)適用房面積，必須達(dá)到開發(fā)總面積的70%以上)采取捆綁銷售方式。

　　●小戶型連體“變身”大房子

　　12月21日，記者來到位于石家莊市裕華路與休門街交叉口附近的高遠(yuǎn)·麗都樓盤售樓部。

　　“小區(qū)共有兩棟高層，每棟兩個單元，一梯三戶——兩邊都是150平方米左右的大戶型，只有中間是70平方米的小戶型。”銷售人員如此介紹說。記者從其遞過來的幾張戶型圖發(fā)現(xiàn)，該樓盤除了有標(biāo)記為C戶型的70平方米小戶型，還有建筑面積為50平方米-60平方米的D、G等戶型。

　　見記者執(zhí)意要購買一套60平方米的G戶型，銷售人員說，G戶型(一室一廳，63.33平方米)與相鄰的F戶型(兩室兩廳、76.96平方米)其實(shí)是一套房子。

　　經(jīng)過銷售人員一番指點(diǎn)，記者才明白，雖然從戶型圖上看，F(xiàn)戶型和G戶型是兩套各自獨(dú)立、互不相擾的小戶型房子，不僅分別標(biāo)明了建筑面積，且入戶門、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域劃分一應(yīng)俱全，但實(shí)際上這些均是表面文章。

　　“你注意看這里，戶型圖紙上這些淺灰色線劃定的墻體其實(shí)是不存在的。”銷售人員拿起筆在戶型圖紙上勾勾畫畫著說，一室一廳的G戶型中，廚房和餐廳間淺灰色線代表的隔離墻其實(shí)不存在，所謂的廚房其實(shí)沒有上下水等設(shè)施，因?yàn)樗�和餐廳是“合并”后大戶型中的一間臥室；在兩室一廳的F戶型中，圖紙上一堵將臥室和餐廳及儲藏間分隔的淺灰色墻體實(shí)際上也是不存在的，因?yàn)樯鲜?個區(qū)域其實(shí)是“合并”后大戶型的客廳。記者注意到，本應(yīng)把F、G兩套戶型房子分隔開來的墻體，在圖紙上也是用淺灰色線表示。

　　隨后，銷售人員又用筆對50平方米的D戶型與70平方米的E戶型進(jìn)行了簡單的“二次設(shè)計”，原來，它們也可以“合并”成一套大房子，而且，D戶型的廚房和衛(wèi)生間也沒有完善的上下水設(shè)施。

　　“兩套小戶型房子從一開始就是按照一套大戶型房子進(jìn)行設(shè)計的，其中的一套房子在住宅功能上是不全的。”記者隨后提出的“和同事合買F、G戶型后分開使用”的意見也被銷售人員否定，“如果非要這樣，那你們就得自己在圖紙淺灰色線部分壘一堵隔離墻，且一室一廳的G戶型只能利用有上下水設(shè)施的陽臺作廚房。更重要的是，我們只能為你們其中一個人辦兩個房產(chǎn)證。”

　　●部分開發(fā)商熱衷拆分＋組合

　　“大、小戶型的拆分與組合，其實(shí)就是為了規(guī)避90／70政策。”接受采訪時，河北某地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)孟先生認(rèn)為，“開發(fā)商在順應(yīng)國家宏觀調(diào)控政策的同時，也會考慮自身利益并迎合市場的需求。大于90平方米的三室是需求的主流，開發(fā)商不可能視而不見市場對大戶型房子的旺盛需求。”

　　記者在采訪中了解到，這一觀點(diǎn)在石家莊市地產(chǎn)界頗有市場。與之對應(yīng)的是相當(dāng)一部分開發(fā)商對小戶型房子的市場接受度“沒有信心”。不少開發(fā)商告訴記者，就目前石家莊市購房需求調(diào)查情況看，盡管房價一直在漲，但多數(shù)購房者仍然認(rèn)為90平方米以下的小戶型房子不適合長期居住，更多的購房者熱衷購買大戶型房子。

　　在這樣的觀點(diǎn)引導(dǎo)下，不少樓盤采用了“先拆分、再組合”的“空間求變”方式，在規(guī)劃設(shè)計上，符合“90／70”政策要求的各項規(guī)劃指標(biāo)，能順利通過規(guī)劃部門的審批，在施工過程中則為兩套相鄰小戶型預(yù)留了“變形并套”空間。同時，這種旨在排斥小戶型房子的拆分在銷售時必須組合，否則就可能造成那些功能不全的、不盡合理的搭配小戶型成為賣不出去的“死房”。

　　“按現(xiàn)行的土地招拍掛政策，做面向低收入人群的小戶型項目收益顯然要低于開發(fā)大戶型產(chǎn)品，因?yàn)殚_發(fā)商做前者要增加建設(shè)費(fèi)用，增加配套成本，延長銷售周期，增加整體供應(yīng)量，利潤率則降低，因而，有時開發(fā)商比消費(fèi)者更需要大戶型。”河北農(nóng)業(yè)大學(xué)城鄉(xiāng)建筑學(xué)院陳教授分析認(rèn)為，“國家出臺‘90／70’的政策，初衷是為了保障低收入人群的住房問題，從整個社會需求來講，小戶型需求量大是無疑的。一方面，從促使住宅市場結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理化，并抑制房價上漲過快的角度來看，‘90／70’的政策必須得到剛性落實(shí)；另一方面，房屋不是普通的商品，從節(jié)約土地、保護(hù)環(huán)境等長遠(yuǎn)因素考慮，政府部門還必須調(diào)動多種手段對市民的居住需求進(jìn)行合理的引導(dǎo)。”

　　●購買“變形并套”房權(quán)益難保障

　　購買“變形并套”房后出現(xiàn)的兩個房產(chǎn)證會給購房者帶來不少麻煩。如：把一套房子分兩套來簽合同，第二套房不能享受有關(guān)按揭貸款的優(yōu)惠政策。這樣一來，并套房要同時交20%和40%兩種首付，而其中一套房的貸款利率也由基準(zhǔn)利率下調(diào)15%變成不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，買房時的麻煩，賣房時也是如此。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，有“兩套”房的人同樣不在享受優(yōu)惠政策范圍內(nèi)。

　　更為嚴(yán)重的是，如果開發(fā)商大面積開發(fā)這種打通小戶型產(chǎn)品并實(shí)行“捆綁”銷售，那么，市場上實(shí)際供應(yīng)的小戶型房子就會變少，國家出臺的“90／70”政策便被架空。記者在采訪中了解到，相當(dāng)一部分消費(fèi)者認(rèn)為，大批量的“變形并套”房無助于滿足消費(fèi)者多元化的需求。(李健）