元旦三天假期，本報記者在天河、海珠、越秀、荔灣分別選幾個向來租售暢旺的中介門店，給新年樓市摸摸“脈搏”，測測“體溫”——

　　元旦期間，記者在市中心區域實地考察二手市場和中介行交易情況時發現，大部分中介行仍然照常營業，其中一些大的中介行店鋪生意還算興隆，而有些店鋪則大門緊鎖。記者從一些大型中介行元旦期間成交看，租售成交比例約為7∶3，熱點主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或部分二線區域的成熟樓盤。

　　時間：2007年12月30日上午

　　地點：天河區天河北

　　天河北是傳統二手交投重地，是明顯的商務帶動二手樓市的格局。記者走訪了天河北沿線多家中介分行發現，元旦期間靠近中信廣場的分行交投以租賃為主，多是天河北上班的白領租客，像中怡城市花園、僑林苑等熱租盤，成交相當旺。據合富置業天河北分行人士介紹，咨詢租客基本是天河北、體育東寫字樓白領，租金預算2500~3000元/月以上。而記者所見，前來租房的客人一般都比較了解行情，若看到心水房源，很快就承租下來。

　　天河北路東段匯集了協和新世界、芳草園、帝景苑等高端樓盤，這些樓盤有不少客人預約在假期睇樓；也有部分之前選好心水物業的人士，趁休假辦理相關交易手續。記者在采訪中遇到剛辦完購房手續的陳先生一家，在體育東上班的陳先生在兩周前就看中一套76平方米的兩房單位，總價約80萬元。

　　時間：2007年12月31日下午

　　地點：番禺華南板塊

　　這次記者選擇了乘搭地鐵去番禺看看，地鐵站有接駁公交線直達主要樓盤，難怪記者不少在天河上班的朋友也喜歡在番禺買房。祈福新村是番禺大型社區，集中了數家中介在此，元旦期間人流量比平日稍多一些，主要是購房客，也有一家大小一起睇樓的人士。記者信步走入合富置業一家分行，看到雖然時間尚早，但已有客人等候在此。

　　據該分行負責人介紹，祈福新村二手盤源相當熱銷，由于客源種類較多，高中低檔的盤源都各有需求。這位客人是經常往來深圳、廣州兩地的商人，近日相中祈福新村一套湖景單位，單價約10000元/m2左右，是約好來簽約的。該客人早年買入一套別墅，現在又看中了湖景單位。

　　時間：2008年1月1日下午

　　地點：海珠區濱江路

　　濱江路以一、二線江景盤著稱，買家以用家居多，因此也是各中介地鋪較為集中的區域。記者從中海名都花園一路走過去，看到客流量與平日差不多，有時也可看到一些駕私家車的客人進入中介地鋪找房。

　　在中海名都某中介地鋪門前，記者遇到剛租到房子的小林。小林在環市東上班，在這里已租住了兩年。去年12月底租約到期，由于與業主在租金問題上沒能談攏，于是趁假期另覓一套房。他剛剛已找到一套80多平方米的兩房單位，月租才3600元。

　　繼續向東走，記者走訪合富置業濱江東一分行負責人了解到，元旦期間濱江東租售成交比例約6∶4，買賣客源以用家為主，較喜歡覓兩三房的二線江景物業，如金雅苑、嘉仕花園等，預算在80萬~100萬元左右。一線江景盤以海珠半島花園需求最多，總價過百萬元的大戶型也是有價有市，類似的物業較受注重居住環境的高收入人士歡迎。

　　調查地點：荔灣汾水鴻圖苑

　　調查時間：2007年12月31日下午2:00~3:00

　　受訪中介：方圓地產鴻圖苑分店營業經理 張耀華

　　荔灣汾水鴻圖苑是汾水小區的一部分，位于東漖北路，多路公交車途經，附近有市場、超市、醫院、學校等一系列便民設施，小區環境綠化優美、干凈幽靜。

　　張經理回憶起去年1~9月時說：“那時候生意的確很好。”一踏入10月，房貸新政發揮效力，加上開發商資金回籠需要，一手樓暗地打折，二手樓市就大受影響，生意一個月比一個月差，他們可謂苦不堪言。元旦假期看樓的人很少，購房者都在觀望。據行家預計，樓市還要“冰凍”1~3個月。

　　對于政府首批推出的限價房，張經理認為，才“幾百套”，對二手樓市影響不大。像鴻圖苑這種上車盤，均價5000多元/m2，比限價房樓價還低，需求強勁，目前只是受大環境影響而購買力有所抑制。據記者觀察，以往很多人駐足中介行門前甚至上門咨詢，如今大部分人都對買房賣房換房沒有興趣。

　　街坊有話說

　　李先生，鴻圖苑8號住戶

　　李先生說他在鴻圖苑居住十多年，2007年年中開始發現三天兩頭就有中介帶人看樓，不斷有人搬進搬出。他分析道，市區一手單價過萬元/m2，二手房均價7000多元/m2，并非一般工薪階層可以承受，而鴻圖苑交通、生活便利，價格比市區低一截，所以就受歡迎。而李先生也發現去年11月開始已很少人看樓，這段日子才有一戶人家搬出。前幾天，中介人員不斷以“洗樓”來搜羅盤源。

　　調查地點：越秀區建設六馬路

　　調查時間：2008年1月1日下午3:00~4:00

　　受訪中介：力強地產宜安分店營業主任黎小姐

　　建設六馬路位于市中心繁華商務圈，附近的房改房和二手商品房租售暢旺。

　　黎小姐認為，目前市況是多因素造成，生意淡了很多，人人都在觀望。由于這里地段好，成交均價在7500~8000元/m2，不過成交宗數少了很多。她所接觸的業主對價格略有松動，買家一般可砍價幾萬元，急于放售的業主也三天兩頭打電話來詢問。相比三個月前，買家放一萬元訂金在賣家面前，賣家也毫不心動。目前租比售暢旺，她們也主要做租單。由于租賃市場受大環境影響較少，也有人喜歡購買小單位來投資。她上個月才成交了一個小戶型投資物業。

　　據記者現場觀察，行人在中介門前匆匆而過，甚少駐足觀看筍盤信息。中介行里只有我們一家在咨詢，期間一個中介似乎在跟一個麻煩的客戶說電話，其他分機默不作聲。

　　街坊有話說

　　陳小姐，青菜東住戶

　　陳小姐住在青菜東5年，最近才搬出來，舊房子打算放租。她覺得這里位于市中心，房子出租肯定沒問題，房子空出來幾天就有熟人問價。而這里有市區名校學位，很多業主租出房子幾年，最終還要“回巢”。她旁邊的一個單元正在裝修，業主搬去番禺住幾年，現在小孩子上小學，又整家搬回這里了。

　　記者手記：

　　樓市信心恢復

　　并非一朝一夕

　　斗大的“筍”字難以挽留行人匆匆腳步，無客上門的經紀無聊地在門前看兩只狗打架，這是記者連日來巡城看到的最深印象。經紀本應該像記者一樣是“鐵腳、馬眼、神仙肚”，如今也只能干坐在分店里。

　　連續出臺的樓市調控措施日漸顯效，其中人行對“二套房”的最終定義最使中介叫苦連天。記得在去年12月初，一個中介行在提出2008年展望時，認為二手樓市最快在2008年1月回暖，“二套房”規定一出，回暖時間立即推后到2008年第一季度后，可見打擊換房的措施對中介影響之大。

　　猜測何時回暖是中介行的“單相思”，對于千千萬萬購房者來說，信心恢復估計要花一段時間，而且信心易毀難建。有自住需求的用家的確不會受樓市升跌的影響，可是供樓成本是他們的重要考慮，物價上漲百上加斤，若暫時有棲身之所，將就勉強過著算了。市場上被積壓和抑制的潛在購房者的購買力何時釋放？套用一句老話，大家拭目以待吧。(黃濤 李鳳荷)